入冬后的氣溫一天比一天冷，許多剛畢業(yè)沒多久的年輕人，正在面臨無家可歸的困境。

退款被拒絕、續(xù)住被驅(qū)逐，無奈、無助之下甚至罵街、動(dòng)刀......每個(gè)背井離鄉(xiāng)的年輕人，都不可能對蛋殼公寓事件無動(dòng)于衷。曾夢想仗劍走天涯，現(xiàn)實(shí)卻是有夢沒有家。

蛋殼這個(gè)名字，起得很好，一間租來的屋子，就像蛋殼一樣易碎、廉價(jià)、可隨時(shí)更換。

租住蛋殼的年輕人有多慘

那么，蛋殼公寓的殼究竟是怎么碎的？

在微博上有很多相關(guān)的話題，比如#蛋殼套牢的年輕人如何自救#、#蛋殼公寓租戶房東如何維權(quán)#、#今天蛋殼公寓還我錢了嗎#等，我們對相關(guān)微博進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，找到了這個(gè)冬天被困在蛋殼里的年輕人們到底在控訴什么。

從分詞結(jié)果來看，蛋殼公寓被提及最多次，其次是房東。他們和租客同樣處于這件事的核心。

再加上租金貸、合同和銀行，這幾個(gè)高頻關(guān)鍵詞基本構(gòu)建出了蛋殼公寓暴雷的基本面貌：蛋殼公寓資金鏈斷裂無法按約定向房東交租，房東討錢無果及時(shí)止損。雖然已經(jīng)通過租金貸向蛋殼付過房租，但租客卻無法繼續(xù)入住，同時(shí)還要繼續(xù)向銀行還款。

如果將這些關(guān)鍵詞放入社會(huì)網(wǎng)絡(luò)中，這件事情的脈絡(luò)會(huì)看得更清楚。

蛋殼公寓處于話題的中心位置，緊挨著蛋殼公寓的是房東，同處于事件核心圈層的還有房租、租金、貸款、合同、銀行、北京、斷水。

處于外圍圈層的，則是像二房東、保潔、服務(wù)費(fèi)、法院、韭菜這類的詞。

在這張復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)中，年輕人、受害者這兩個(gè)詞也同處于核心圈層，年輕的租客不僅在這張網(wǎng)中，更在現(xiàn)實(shí)中被各方撕扯，難以面對也苦于應(yīng)付。

可能有人不太理解，為什么這次蛋殼公寓暴雷會(huì)對這些租客產(chǎn)生這么大的影響，甚至被逼持刀與房東對峙，為維權(quán)以跳樓相逼。

年輕人背井離鄉(xiāng)在大城市工作，本來房租就是他們微薄收入中最大的一筆開支，好不容易租到一間還算滿意的房間，卻莫名其妙地被趕出來，沒地方住不說，身上還背著幾萬的債務(wù)。

沒多少積蓄的他們?nèi)绻麤]有家里的支持，甚至沒辦法在寒冷的冬天找到一處容身之所。

蛋殼公寓的瘋狂擴(kuò)張

蛋殼公寓的暴雷，絕非意外，其實(shí)早有跡象。

中國有著上億的流動(dòng)人口，絕大多數(shù)流向了城市，租房是他們在城市不可回避的問題。

2015 年以來，大量長租公寓企業(yè)涌入市場，搶占房源。

蛋殼公寓是其中的典型代表。2015 年 1 月蛋殼成立，之后幾年內(nèi)完成多輪融資，并于 2020 年 1 月 17 日登陸美國紐交所，成為繼青客公寓后國內(nèi)第二家赴美上市的長租公寓品牌。

從成立至上市，蛋殼公寓只花了短短五年時(shí)間。2015 年 12 月 31 日至 2019 年 9 月 30 日，蛋殼公寓的房源數(shù)從 2434 擴(kuò)張到 40.67 萬，增加了 169.5 倍。

蛋殼瘋狂地?cái)U(kuò)張，必然需要大量的資金支持，但一個(gè)成立五年的公司，有這么多的盈利來支撐擴(kuò)張嗎？

沒有盈利，但它有租金貸。

我們從蛋殼公寓公布的 2019 年年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，截至 2017、2018 和 2019 年末，蛋殼公寓租客使用租金貸的比例分別為 91.3%、75.8%、65.9%。

2019 年末，住建部明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸金額占比不能超過 30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)在 2022 年底前調(diào)整到位。

雖然蛋殼公寓租金貸金額占比收入情況未知，但蛋殼公寓的年報(bào)有公布使用租金貸的用戶比例，從數(shù)據(jù)來看，這個(gè)比例從 2017 年的 91.3% 下降到了 65.9%。

不過，隨著租客人數(shù)增多，租客的貸款金額從 2017 年的 9.38 億元增長到 2019 年的 27.53 億元，足足翻了三倍。

這種大量使用租金貸的運(yùn)營模式，一方面為其迅速擴(kuò)張?zhí)峁┝速Y本，但也為其日后暴雷埋下了巨大的隱患。

蛋殼公寓暴雷，早已寫就的劇本

不止是蛋殼公寓，總結(jié)近期來暴雷的長租公寓，大抵都是這種“高進(jìn)低出，長收短付”的租金貸模式。

也就是說，長租公寓高額向房東租用房子，裝修后低價(jià)租給租客。同時(shí)，打著實(shí)惠的名頭，鼓勵(lì)租客貸款，從金融機(jī)構(gòu)手中提前獲得一年租金，卻與房東簽訂季付租金的條款。 

在這種模式下，租客不用承擔(dān)“押一付三”的大額支出壓力還有便宜的房子住，房東可以獲取高額租金，金融機(jī)構(gòu)有業(yè)務(wù)做，似乎一切都很完美。

這種運(yùn)作方式，讓長租公寓手中瞬間多了大量“時(shí)間錯(cuò)配”的現(xiàn)金流。他們拿著這筆錢去擴(kuò)大房源再出租，用新收的租客租金去償付原來的房東租金。

可一旦長租公寓資金鏈緊張，被挪作他用甚至“跑路”了呢？

根據(jù)蛋殼公寓公布的近三年財(cái)報(bào)，雖然蛋殼公寓的收入快速增長，但實(shí)際上每年都在虧損，2019 年凈虧損已達(dá) 34.37 億元，而且每年經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流也顯示為負(fù)。

很顯然，蛋殼公寓很缺錢。

蛋殼模式的長租公寓，看似有實(shí)體、有資產(chǎn)，卻逐漸陷入金融空轉(zhuǎn)的惡性循環(huán)。這種拆東墻補(bǔ)西墻的模式，本質(zhì)上是一場巨大的“龐氏騙局”。

2020 年突如其來的一場疫情，加速了泡沫的破裂，租賃需求減少，于是市面上不斷傳出長租公寓資金鏈斷裂、老板卷款跑路的消息，長租公寓行業(yè)如履薄冰，蛋殼公寓亦是如此。

暴雷和破產(chǎn)，可以說是早已寫就的劇本。

被蛋殼套住的年輕人要如何自救

暴雷早有跡象，身在局中的租客成了最大的犧牲品。

蛋殼公寓 11 月 16 日在微博發(fā)布公告辟謠破產(chǎn)跑路：“感謝大家的關(guān)心和支持，我們沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路！請不要信謠傳謠！”

該微博目前獲得了 1.3 萬條評論，借助語義分析，我們發(fā)現(xiàn)原微博評論的前 300 條評論中，絕大部分都表達(dá)出積極肯定的態(tài)度，在所有的關(guān)鍵詞中“加油”共出現(xiàn)了 364 次，“希望” 96 次，“堅(jiān)持” 62 次，清一色支持和鼓勵(lì)的話語。

但是事實(shí)真的是這樣嗎？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在近兩千條轉(zhuǎn)發(fā)中，說的最多的詞卻是“藝術(shù)”，除此以外，“破產(chǎn)”“費(fèi)解”“微笑”“疑問”“韭菜”等字眼也有些搶眼。

失去了博主精選評論的庇佑，轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)上演了大型翻車現(xiàn)場。

截至目前，蛋殼仍然只有這一篇讓大家不要傳謠信謠的公告，卻沒有任何實(shí)質(zhì)性的補(bǔ)救措施，讓旋渦中的租客和房東被迫舉刀相向。

蛋殼的爛攤子沒人敢接盤，租客能和房東共擔(dān)損失已經(jīng)是最大的減損，要自救，太難了。

經(jīng)過這次教訓(xùn)，不論是租客還是即將租房的年輕人，相信都已經(jīng)有了警覺。租房太難了，想要不被騙，順順利利地租到滿意的房子，有太多坑需要躲開。

我們統(tǒng)計(jì)了網(wǎng)友對“租房時(shí)如何防止被騙”的回答，總結(jié)出一份“租房防騙指南”。

租房的重中之中就在房源，低價(jià)好房極有可能是騙局，而租金貸房源則隨時(shí)有爆倉的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在簽訂合同時(shí)也要認(rèn)真查看條款，格外關(guān)心下交租方式。在與房東和中介、租客打交道時(shí)，也要多方小心，要求房東出示房屋所有權(quán)證書原件。

全程的小心翼翼，才有可能最大程度上避開租房的各種坑。初入社會(huì)的年輕人可能想不到，工作已經(jīng)夠難夠累，但最難的還是找到一個(gè)可以安睡的地方。

蛋殼的鬧劇還在繼續(xù)，或許他們想拖到春天，但對無家可歸的租客們來說，這個(gè)冬天，已經(jīng)比其他人的冷了太多。