3月26日，位于上海松江泗涇鎮(zhèn)的有巢國(guó)際公寓社區(qū)投入運(yùn)營(yíng)，并迎來(lái)首批租客入住。根據(jù)計(jì)劃，今年6月份前，社區(qū)的825套房源將全部開(kāi)放入住，租金在2000至4000元不等。

澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ蟹抗芫肢@悉，這是上海市首個(gè)集體土地入市建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，也是第一個(gè)聚焦服務(wù)“五個(gè)新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項(xiàng)目。

有巢國(guó)際公寓社區(qū)（泗涇店）占地約2.02萬(wàn)平方米，北起泗涇查袋涇，南至泗博路，東起大松瓦楞輥廠，西至米易路。小區(qū)依托軌交9號(hào)線，承接G60科創(chuàng)走廊的輻射，創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高科技園區(qū)環(huán)繞，租住需求較大。

該社區(qū)店長(zhǎng)陸秋琦介紹，這個(gè)項(xiàng)目的定位為青年租賃社區(qū)，以單身居住場(chǎng)景為主力戶型，配備4種戶型——35平方米一室戶，40平方米一室戶，60平方米的一室戶、兩室一廳。此次開(kāi)放入住的房源中，已有七成以上房源出租。

還在漕河涇一家企業(yè)實(shí)習(xí)的大學(xué)生陳海燕，打算留滬工作，早早便開(kāi)始留意9號(hào)線沿線的小區(qū)房源，在學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐推薦下，她選中了這里，并遞交了租住申請(qǐng)，很快便簽約一套兩室一廳戶型，租金每月為3000元。

記者了解到，該小區(qū)采用集中式管理，配備保安和智能門禁。小區(qū)內(nèi)，5棟公寓依次排列，所有戶型采用“南房間、北走廊”的設(shè)計(jì)，房間內(nèi)部均為精裝修，家具、家電一應(yīng)俱全，租客可拎包入住。

同時(shí)，社區(qū)規(guī)劃建設(shè)會(huì)客室、閱讀區(qū)、運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)等多元化公共區(qū)域與功能空間，地下車庫(kù)有400多個(gè)停車位，帶有新能源充電樁。小區(qū)開(kāi)放入住后，還將配備接駁班車，對(duì)接軌道交通9號(hào)線泗涇站，可達(dá)漕河涇、徐家匯等區(qū)域。

松江區(qū)是上海開(kāi)展集體土地建設(shè)租賃住房的唯一試點(diǎn)區(qū)，也是全國(guó)33個(gè)試點(diǎn)區(qū)域之一。與普通租賃用地不同，有巢公寓所在地塊出讓人為“上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社”，而非土地管理部門。在土地合同簽訂后，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)取得地塊的建設(shè)單位及其全資成立項(xiàng)目公司股權(quán)變更行為進(jìn)行限制與監(jiān)管，建設(shè)租賃住房不低于825套。

“這種全新的土地利用方式，不僅緩解了青年人才租房需求，也高質(zhì)量開(kāi)發(fā)利用了土地資源，盤活了農(nóng)村集體建設(shè)用地資源，助推鄉(xiāng)村振興?！彼山瓍^(qū)房管局副局長(zhǎng)毛雪蓮介紹，目前，松江共有5個(gè)項(xiàng)目納入集體土地入市建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

上海市房管局介紹，“十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，新建、配建等多渠道合計(jì)可供應(yīng)約22萬(wàn)套新建租賃住房。以有巢國(guó)際公寓社區(qū)為代表的這些項(xiàng)目，有半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點(diǎn)周邊，八成輻射各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

上海市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長(zhǎng)馮鋼花透露，目前，全市已有8萬(wàn)多套租賃住房正在開(kāi)工建設(shè)，“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應(yīng)。

根據(jù)計(jì)劃，今年上半年，上海將陸續(xù)有6000-7000套左右房源向全市供應(yīng)，主要分布在浦東張江、閔行莘莊、寶山顧村，還有松江泗涇；今年下半年，主要是在靜安的市北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還有嘉定、松江等新城周邊，也會(huì)有一些項(xiàng)目陸續(xù)向市場(chǎng)形成供應(yīng)。