4月19日晚間，保利地產(chǎn)（600048.SH）披露了2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)。

財(cái)報(bào)顯示，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2430.95億元，同比增長(zhǎng)3.04%；凈利潤(rùn)400.48億元，同比增長(zhǎng)6.64%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)289.48億元，同比增長(zhǎng)3.54%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~151.5億元，同比減少61.31%；毛利率32.59%，同比下降2.38個(gè)百分點(diǎn)；凈利率16.47%，同比增長(zhǎng)0.56個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于毛利率的下降，保利地產(chǎn)解釋，主要由于2017-2018年獲取的高地價(jià)項(xiàng)目成為結(jié)轉(zhuǎn)主力，相應(yīng)拉低了利潤(rùn)水平。

在保利地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入中，來自于房地產(chǎn)開發(fā)的收入達(dá)2263.76億元，占比達(dá)93.08%，兩翼化業(yè)務(wù)市場(chǎng)化收入達(dá)154.32億元，同比增長(zhǎng)36.49%。

保利地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長(zhǎng)8.88%，市場(chǎng)占有率提升至2.9%。簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。

報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)一二線城市及38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)分別為74%和75%，從區(qū)域來看，珠三角及長(zhǎng)三角銷售合計(jì)占比達(dá)52%，較2019年提升6個(gè)百分點(diǎn)。廣州、佛山合計(jì)銷售規(guī)模超過820億元，成都超過200億元，上海、杭州、南京、北京等超過100億元。

土地儲(chǔ)備方面，截至2020年底，保利地產(chǎn)手持的項(xiàng)目資源面積1.7億平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%；待開發(fā)面積7747萬平方米。保利地產(chǎn)稱，可滿足公司2-3年的開發(fā)需求。

2020年，保利地產(chǎn)拓展項(xiàng)目146個(gè)，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長(zhǎng)19%和51%。全年38個(gè)核心城市拓展金額占比達(dá)83%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，新增貨量中住宅類占比約85%。受資源集中的影響，拓展平均樓面地價(jià)提升至7388元/平方米。 

資金方面，2020年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回籠4706億元，資金回籠率93.6%，新增直接債務(wù)融資83.1億元，平均成本3.6%。截至2020年底，保利地產(chǎn)的有息負(fù)債綜合成本僅為4.77%，同比降低0.18個(gè)百分點(diǎn)。

從“三道紅線”的要求來看，保利地產(chǎn)均未踩線，屬綠檔企業(yè)。

2020年，保利地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率68.74%，凈負(fù)債率56.55%，現(xiàn)金短債比1.82。

財(cái)報(bào)顯示，至2020年底，保利地產(chǎn)的短期借款為47.77億元，長(zhǎng)期借款為2071.60億元，應(yīng)付債券為250.66億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債597.99億元，有息負(fù)債合計(jì)為2968.03億元。

截至4月20日收盤，保利地產(chǎn)報(bào)14.12元/股，跌幅3.09%。