自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲(chǔ)將利率降至超低水平之后，美國(guó)市場(chǎng)上的購(gòu)房熱情被點(diǎn)燃。最新公布的多份數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房?jī)r(jià)格不斷上漲，其中最受資本市場(chǎng)關(guān)注的一項(xiàng)房?jī)r(jià)指數(shù)，創(chuàng)下了15年來(lái)的最大漲幅。如何在不導(dǎo)致市場(chǎng)崩盤(pán)的情況下，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)，也成了美聯(lián)儲(chǔ)的一大難題。

近期，美國(guó)不同機(jī)構(gòu)和部門(mén)公布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，共同凸顯出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度之高。作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)普爾核心邏輯公司凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)隔夜公布最新讀數(shù)， 該指數(shù)在3月份的年增長(zhǎng)率為13.2%，這是自2005年12月份以來(lái)的最大增幅，同時(shí)也是該指數(shù)30年歷史上最大的漲幅之一。

具體來(lái)看，美國(guó)20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)在3月份全數(shù)上漲，其中漲幅最大的是鳳凰城，達(dá)到了20%，緊隨其后的圣地亞哥和西雅圖，漲幅分別為19.1%和18.3%。同一天公布的美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)市場(chǎng)上新房銷(xiāo)售的中位價(jià)在4月份為37.24萬(wàn)美元，約合人民幣238.75萬(wàn)元，與去年同期相比高出了20.1%，華爾街日?qǐng)?bào)指出，這是1988年以來(lái)的最大同比漲幅。

造成美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素很多，除了低利率以及建材價(jià)格的上漲之外，疫情下，美國(guó)人傾向于在郊區(qū)買(mǎi)房，也使得購(gòu)房需求增長(zhǎng)。

而在供應(yīng)面上，疫情下的相關(guān)安全措施，以及建材走俏供應(yīng)趨緊使得開(kāi)工有所延緩，目前美國(guó)市場(chǎng)上的住房供應(yīng)和庫(kù)存幾乎接近歷史最低水平。來(lái)自美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，美國(guó)市場(chǎng)上的在售房屋數(shù)量?jī)H有116萬(wàn)套，與去年同期水平相比少了20%。

美國(guó)耶魯大學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·希勒表示，從他追蹤的過(guò)去100多年的數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)住房?jī)r(jià)格從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這么高過(guò)，在這種情況下，目前只能寄希望于美聯(lián)儲(chǔ)來(lái)穩(wěn)定美國(guó)住房市場(chǎng)。但他并不認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策可以解釋這一切，還有一些社會(huì)方面的因素。而現(xiàn)在的問(wèn)題是，美聯(lián)儲(chǔ)能否在不導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的情況下穩(wěn)定市場(chǎng)，這是非常難的。

種種促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的原因在短期內(nèi)都很難完全轉(zhuǎn)向，接受路透社調(diào)查的分析師中，有三分之二預(yù)期美國(guó)房?jī)r(jià)將在今年繼續(xù)走高，而這可能帶來(lái)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，也值得警惕。

(原題：《這里房?jī)r(jià)飆升！20個(gè)大城市全漲了！有的漲幅達(dá)20%！發(fā)生了啥？》)