自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲將利率降至超低水平之后，美國市場上的購房熱情被點(diǎn)燃。最新公布的多份數(shù)據(jù)顯示，美國住房價(jià)格不斷上漲，其中最受資本市場關(guān)注的一項(xiàng)房價(jià)指數(shù)，創(chuàng)下了15年來的最大漲幅。如何在不導(dǎo)致市場崩盤的情況下，讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，也成了美聯(lián)儲的一大難題。

近期，美國不同機(jī)構(gòu)和部門公布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，共同凸顯出美國房地產(chǎn)市場的熱度之高。作為市場風(fēng)向標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)普爾核心邏輯公司凱斯-希勒房價(jià)指數(shù)隔夜公布最新讀數(shù)， 該指數(shù)在3月份的年增長率為13.2%，這是自2005年12月份以來的最大增幅，同時(shí)也是該指數(shù)30年歷史上最大的漲幅之一。

具體來看，美國20個(gè)大城市的房價(jià)在3月份全數(shù)上漲，其中漲幅最大的是鳳凰城，達(dá)到了20%，緊隨其后的圣地亞哥和西雅圖，漲幅分別為19.1%和18.3%。同一天公布的美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國市場上新房銷售的中位價(jià)在4月份為37.24萬美元，約合人民幣238.75萬元，與去年同期相比高出了20.1%，華爾街日報(bào)指出，這是1988年以來的最大同比漲幅。

造成美國房價(jià)上漲的因素很多，除了低利率以及建材價(jià)格的上漲之外，疫情下，美國人傾向于在郊區(qū)買房，也使得購房需求增長。

而在供應(yīng)面上，疫情下的相關(guān)安全措施，以及建材走俏供應(yīng)趨緊使得開工有所延緩，目前美國市場上的住房供應(yīng)和庫存幾乎接近歷史最低水平。來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，美國市場上的在售房屋數(shù)量僅有116萬套，與去年同期水平相比少了20%。

美國耶魯大學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特·希勒表示，從他追蹤的過去100多年的數(shù)據(jù)來看，美國住房價(jià)格從來沒有像現(xiàn)在這么高過，在這種情況下，目前只能寄希望于美聯(lián)儲來穩(wěn)定美國住房市場。但他并不認(rèn)為美聯(lián)儲的貨幣政策可以解釋這一切，還有一些社會方面的因素。而現(xiàn)在的問題是，美聯(lián)儲能否在不導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩盤的情況下穩(wěn)定市場，這是非常難的。

種種促進(jìn)房價(jià)上漲的原因在短期內(nèi)都很難完全轉(zhuǎn)向，接受路透社調(diào)查的分析師中，有三分之二預(yù)期美國房價(jià)將在今年繼續(xù)走高，而這可能帶來的美國經(jīng)濟(jì)過熱的風(fēng)險(xiǎn)，也值得警惕。

(原題：《這里房價(jià)飆升！20個(gè)大城市全漲了！有的漲幅達(dá)20%！發(fā)生了啥？》)