佳兆業(yè)急拋上海項(xiàng)目，總代價(jià)約23.75億，虧損超4000萬，融創(chuàng)中國(guó)接盤。

        2月1日，佳兆業(yè)（01638.HK）和融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）同時(shí)發(fā)布公告稱，旗下的全資附屬公司上海新灣投資已經(jīng)與融創(chuàng)奧城簽訂三份買賣協(xié)議，涉及佳兆業(yè)開發(fā)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)8號(hào)等多個(gè)住宅項(xiàng)目，總代價(jià)近24億元，此番出售，佳兆業(yè)虧損超4000萬元。

        從本次公告看，白武士融創(chuàng)并未宣布接手佳兆業(yè)，而是承擔(dān)起了“雪中送炭”的角色，此番收購(gòu)后，佳兆業(yè)將短時(shí)間緩解其資金壓力。融創(chuàng)表示，此次收購(gòu)將擴(kuò)大其在上海地區(qū)的市場(chǎng)份額。

        根據(jù)雙方簽署的第一份買賣協(xié)議，上海新灣投資出售了上海誠(chéng)灣兆業(yè)51%股權(quán)、上海贏灣兆業(yè)51%股權(quán)，以及股東貸款人民幣5.4億元，出售總價(jià)為5.99億元。

        公告顯示，上海誠(chéng)灣兆業(yè)成立于2013年8月2日，公司持有上海嘉定徐行鎮(zhèn)4街坊31/1丘一幅土地的全部權(quán)益，總面積為48386.8 平方米為住宅用地。該土地目前開發(fā)為上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期。

        上海贏灣兆業(yè)成立于2013年6月，持有上?；窘值?6街坊16/3丘一幅土地全部權(quán)益，土地面積為11088平方米，該項(xiàng)目將開發(fā)成上海浦東金融中心。

        此前佳兆業(yè)出售給萬科的上海青灣兆業(yè)，此番也一并讓給了融創(chuàng)奧城。

        根據(jù)公告，上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)及股東貸款總作價(jià)11.67億元。

        2014年12月底，佳兆業(yè)曾宣布將佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款出售給萬科，代價(jià)為12億元。后因佳兆業(yè)鎖盤風(fēng)波愈演愈烈，出售事宜作罷。短短1個(gè)月之后，該項(xiàng)目公司價(jià)格縮水4000萬元。

        根據(jù)公告，上海青灣兆業(yè)持有青浦重固鎮(zhèn)張墅涇北側(cè)一塊住宅用地，總面積90642.1平方米，按許可容積率計(jì)算的總建筑面積約15.41萬平方米，開發(fā)為青浦君匯上品。

        根據(jù)公告，佳兆業(yè)還把上海榮灣兆業(yè)的100%股權(quán)以及股東貸款出售予天津融創(chuàng)奧城，總代價(jià)為6.1億元。榮灣投資持有奉賢莊行一住宅地塊的全部權(quán)益，總面積為73734.6 平方米，即上海佳兆業(yè)8號(hào)項(xiàng)目。

        有分析人士稱，佳兆業(yè)出售項(xiàng)目給融創(chuàng)，情理之中，卻在意料之外， 1月初，就有消息傳出，融創(chuàng)將收購(gòu)佳兆業(yè)，郭氏家族持有的佳兆業(yè)約49%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)。此后，融創(chuàng)中國(guó)停牌，令這則傳聞?dòng)萦?，?strong>融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾在微博高調(diào)投票稱融創(chuàng)中國(guó)最有可能收購(gòu)佳兆業(yè)，說明收購(gòu)事宜絕非空穴來風(fēng)。但是此番公告，交易僅停留在項(xiàng)目層面，尚未涉及公司股權(quán)交易，融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)一事并未如外界想得那么簡(jiǎn)單。

        有接近深圳規(guī)土局人士表示，佳兆業(yè)多個(gè)項(xiàng)目被禁，企業(yè)運(yùn)作舉步維艱，出售佳兆業(yè)是一個(gè)方法，當(dāng)?shù)卣?dāng)時(shí)傾向于國(guó)企，但是實(shí)際進(jìn)展并不順利。

        事實(shí)上，萬科、華僑城等多家企業(yè)都曾洽談過收購(gòu)佳兆業(yè)，最終都沒有進(jìn)展。

        佳兆業(yè)還在拼命自救，拋售上海項(xiàng)目之外，其正在謀求財(cái)務(wù)重組。

        1月28日，佳兆業(yè)曾宣布，已決定委聘華利安（中國(guó)）有限公司為其財(cái)務(wù)顧問，以就公司的資本架構(gòu)（包括其境內(nèi)外債務(wù)及其他責(zé)任）提供戰(zhàn)略建議。財(cái)務(wù)顧問將協(xié)助佳兆業(yè)審閱及評(píng)估多種方案及制定可達(dá)致各方同意的解決方案的計(jì)劃。

        此外，佳兆業(yè)也在不停和當(dāng)?shù)卣玩i盤事宜進(jìn)行磋商，但是情況膠著。

        上述分析人士稱，鎖盤遙遙無期，或許是制約企業(yè)收購(gòu)佳兆業(yè)的根本因素。

        佳兆業(yè)危機(jī)始于去年11月28日。佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)樓盤2000余套房源被深圳市規(guī)劃和國(guó)土委鎖定禁售，涉及深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花 園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤。隨后，此事觸發(fā)了一系列佳兆業(yè)的危機(jī)：銀行資金被凍結(jié)、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會(huì)主席等集團(tuán)一切職務(wù)。佳兆業(yè)陷入深度危機(jī)。