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二胎已來、三胎不遠(yuǎn)

上海居住空間需求巨變

2021年5月31日，中共中央政治局召開會議并指出，為進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，一時激起千層浪，議論紛紛。

雖然，三胎在上海仍然是罕見的，但二胎在上海的中產(chǎn)家庭中明顯多了起來，在這種環(huán)境下，擁有二胎的家庭普遍反映傳統(tǒng)的三房產(chǎn)品不夠用了。因為，二胎潮流下，帶來的不僅僅是多一個小孩的變化，它代表著可能是多出的爺爺奶奶外公外婆的空間、多出的兒童娛樂空間房間、多出的阿姨保姆空間、多出的儲藏空間….

在這種巨大的改變下，功能結(jié)構(gòu)布局更為合理的四房正在成為新一波的“剛需”產(chǎn)品。過去25年來，一直僅僅跟隨上海家庭結(jié)構(gòu)的更新而推出產(chǎn)品的瑞虹新城，在第十期的產(chǎn)品瑧庭上，提前準(zhǔn)備了革新的產(chǎn)品戶型，具有潛力來應(yīng)對上海居住空間需求的巨變。

在戶型的設(shè)計上，瑞虹新城瑧庭首批推出的將是建筑面積約90-175㎡的產(chǎn)品，主力戶型都在瑞虹此前的產(chǎn)品之上，進(jìn)行了N+1的房型配置升級，約171㎡的戶型做到了四房。

約171㎡戶型圖 4房2廳2衛(wèi)

在其中，約171㎡的一步到位的功能性四房戶型，是瑞虹新城瑧庭此次的最強(qiáng)主打產(chǎn)品，坐落在位于社區(qū)中央的兩棟樓王之中，在現(xiàn)行消防規(guī)范下，為純正兩梯兩戶，準(zhǔn)一梯一戶格局。

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瑞虹新城瑧庭

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02

四房產(chǎn)品即將成為

上海核心區(qū)稀缺的產(chǎn)品

四房產(chǎn)品在上海的內(nèi)環(huán)究竟有多稀缺呢？

在瑞虹新城2012年至2021年9年的銷售歷史中，共成交了約3100套商品房，在其中，四房產(chǎn)品僅有約635套，占存量的20%，而建筑面積在180平方米以下的功能性四房產(chǎn)品僅有52套，相當(dāng)于總存量1.6%。

瑞虹新城一手房產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)
2012-2021

而在整個內(nèi)環(huán)，四房產(chǎn)品也同樣稀缺。在2012年至2021年至今的9年時間里，上海內(nèi)環(huán)一共網(wǎng)簽了38224套商品房，在其中，四房產(chǎn)品僅有6999套，占整體成交的約18%，而建筑面積在180平方米以下的功能性四房產(chǎn)品僅有1033套，相當(dāng)于總存量的2.7%。

內(nèi)環(huán)內(nèi)180平方米以下功能性四房產(chǎn)品成交
2012-2021

假設(shè)以這些項目平均2-3%的年掛牌率計算，也就意味著，對于大部分對四房有需求的家庭來說，一年內(nèi)在你在內(nèi)環(huán)內(nèi)能買到180㎡以下的次新房功能性四房戶型一共也就20-30套，四舍五入一下，“幾率幾乎為0了”。

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瑞虹新城瑧庭推出

全生命周期四房戶型

瑞虹新城此次的產(chǎn)品N+1革新，預(yù)留了現(xiàn)狀不同結(jié)構(gòu)家庭或是成長型家庭的演變，無論是兒童房、練琴室、還是茶室、瑜伽房，在N+1的空間中都可以享受1+N生活選擇，每一個空間都恰到好處，在瑞虹新城超過8000戶的產(chǎn)品之中，都是獨樹一幟的存在。

在約171㎡這個面積上，瑧庭在瑞虹八期與九期同樣面積的戶型段上，多出了一個房間。同時，在戶型設(shè)計上南北通透，格局方正，全明房間，在家庭成員組成越來越多元化的今天，實用性及功能性強(qiáng)力升級產(chǎn)品力Max，達(dá)到了有度的生活方式。

從戶型圖來看，瑧庭的約171㎡產(chǎn)品，是一個適合從單身貴族到三胎家庭的全生命周期戶型。

?對于單身獨居或是尚未有小孩的家庭的來說，瑧庭171可以擁有一個主人房套間、獨立的梳妝間與衣帽間、獨立的書房或是客房以及獨立的影音空間，享受一個全功能的“貴族”生活。

?對于一胎家庭來說，這個戶型能滿足爺爺奶奶一輩前來照顧孫輩的居住需求，同時多出的一個多功能房間可以作為主人的書房或是孩子的游戲室。

?對于二胎家庭來說，這個戶型能讓兩個孩子都擁有獨立的生活空間，同時也能滿足爺爺奶奶一輩若是來照顧孫輩的獨立居住需求。

?而對于未來的三胎時代，這個戶型稍加改造，也能應(yīng)付自如。

全生命周期

這種多功能性來源于精巧的布局社區(qū)，171戶型三大主要居住空間位于房子的三個角落，三大空間從格局上來說相對獨立，且均有緩沖區(qū)域，可以達(dá)到互不干擾的效果，因此能夠滿足一家三代人的居住需求。

同時，這個全生命周期戶型也增添了許多瑞虹對于生活的感悟與理解，是瑞虹新城25周年周年對于產(chǎn)品的思考與升級：

?尺度感與儀式感——增加入戶玄關(guān)，將客廳和餐廳區(qū)域分開，增加儀式感的同時使整個空間更顯整潔和大氣，客廳面寬達(dá)到了約4.2米。

樣板間客廳實景圖

?豐富的儲藏空間——根據(jù)設(shè)計師計算，一個優(yōu)秀的戶型，儲物空間需要占到使用面積的12-16%，才能滿足日常的需求，在上海，大部分的戶型設(shè)計恰恰欠缺了這方面的考慮，而瑧庭的171戶型提供預(yù)留了大量基礎(chǔ)的儲物空間滿足家庭的需求。

豐富儲物空間

?高能的增值空間——與瑞虹新城此前的產(chǎn)品不同，瑧庭171戶型充分挖掘了增值空間——四大飄窗，增加了臥室的空間感與采光；景觀陽臺與工作陽臺分立，捋順了項目整體的居住品質(zhì)。

樣板間臥室及飄窗實景圖

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瑞虹新城的收官作品

全生命周期的活力社區(qū)

正如樓典此前推文所說，2021年，是瑞虹25年來年來最重要的收獲之年，瑞安25年的努力在今年全部兌現(xiàn)給瑞虹新城瑧庭未來的居民。對于瑧庭來說，珍貴的不僅僅是它的全生命周期戶型產(chǎn)品，也是瑞虹新城的全生命周期的170萬平方米的開發(fā)體量社區(qū)，55萬平方米的瑞虹天地商業(yè)配套，會所、學(xué)校、公園、地鐵交通一應(yīng)俱全，內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的一個城市綜合體開發(fā)項目，基本滿足了所有家庭對于生活的想像。

就在本月，瑞虹新城太陽宮項目的內(nèi)部實景圖正式曝光，作為瑞虹新城最大的單體商業(yè)，太陽宮的內(nèi)部裝修已經(jīng)基本完成，等待三季度的全面開業(yè)。

對于瑞虹新城的居民來說，家庭的結(jié)構(gòu)一直在變化，對于空間的需求一直在擴(kuò)張，社區(qū)的環(huán)境一直在更新迭代，但唯一不變的是他們對于有度美好生活的追求，以及瑞安持續(xù)打磨城市的恒心。

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約171㎡戶型樣板房

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