一季度萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入88.9億，凈利潤(rùn)6.5億元，比上年同期分別下滑6.4%和57.5%。 東方IC 資料

        一季度萬(wàn)科利潤(rùn)同比下滑超五成。盡管如此，新政刺激下，萬(wàn)科斷然宣布銷售走出低谷期。

安邦退出十大股東

        2014年第三季度大幅增持萬(wàn)科的安邦人壽，今年一季度退出十大股東行列。

        4月26日，萬(wàn)科發(fā)布第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告：安邦人壽大幅減持萬(wàn)科，退出當(dāng)季十大股東行列。

        根據(jù)2014年萬(wàn)科年報(bào)，安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司原本持股2.13%。安邦保險(xiǎn)于去年三季度大量增持萬(wàn)科A股票，萬(wàn)科A該季度平均交易價(jià)格為9.28元/股，今年一季度其交易均價(jià)已達(dá)13.1元/股，漲幅超四成。此外，以一季報(bào)第十大股東持股5703萬(wàn)股推算，安邦保險(xiǎn)一季度減持超過(guò)1.77億股。

        安邦保險(xiǎn)退出的背后，是萬(wàn)科一季度利潤(rùn)的大幅縮水。

        萬(wàn)科公布一季度業(yè)績(jī)報(bào)顯示，1-3月，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比（比上年同期）分別下降6.4%和57.5%。

        萬(wàn)科表示，第一季度凈利潤(rùn)下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少；另一方面，由于去年同期結(jié)算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的比較基數(shù)較高。

        萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，第一季度的占比通常較低，一季度公司竣工量占全年預(yù)計(jì)竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進(jìn)一步下降，導(dǎo)致業(yè)績(jī)未能充分體現(xiàn)。

        譚華杰表示，根據(jù)當(dāng)前的預(yù)計(jì)，2015年全年凈利潤(rùn)仍然會(huì)保持增長(zhǎng)。

330新政后銷售止跌反彈

        萬(wàn)科一季度銷售復(fù)蘇。1-3月，萬(wàn)科銷售面積395.7萬(wàn)平方米，銷售金額463.4億元，其中，3月份萬(wàn)科銷售面積124.1萬(wàn)平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

        值得指出的是，今年前2個(gè)月，萬(wàn)科銷售情況并不理想。特別是2月份，萬(wàn)科銷售面積75.6萬(wàn)平方米，環(huán)比（比上月）下降61.43%，同比下降23.87%；銷售金額83.9億元，環(huán)比下降63.85%，同比下降30.95%。

        但是進(jìn)入3月后，萬(wàn)科銷售走出了低谷。

        萬(wàn)科方面表示，3月30日，央行、財(cái)政部等多部門發(fā)布通知，下調(diào)二套房首付至4成，首套房公積金首付最低可至2成，同時(shí)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實(shí)施細(xì)則的落地，4月中旬以來(lái)主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

        譚華杰表示，從公司的客戶來(lái)訪量來(lái)看，近期市場(chǎng)成交氛圍已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升，而逐漸寬松的流動(dòng)性環(huán)境，也有助于推動(dòng)市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)。

        目前，萬(wàn)科各個(gè)區(qū)域都在探索營(yíng)銷策略，抓住新政窗口出貨。比如4月24日，上海萬(wàn)科與途家牽手合作空置房托管租賃的管家式服務(wù)，即萬(wàn)科作為中間人介紹手上有空置房的小業(yè)主給途家，小業(yè)主在獲得租金回報(bào)的同時(shí)，還獲得了途家的會(huì)員資格，比如免費(fèi)入住其它房子。

        上海萬(wàn)科方面表示，限購(gòu)、限貸開始松綁，一眾房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，中央救市的信號(hào)越來(lái)越明顯，會(huì)有越來(lái)越多的人開始考慮購(gòu)入非自住房進(jìn)行投資。與途家網(wǎng)的合作，解決客戶的住房保養(yǎng)、出租增值需求，抓住一批具有品牌粘性的老業(yè)主，并通過(guò)萬(wàn)科的老業(yè)主發(fā)展新業(yè)主，拓寬銷售渠道。

        在銷售趨好的情況下，萬(wàn)科大幅加快開工節(jié)奏，今年前3個(gè)月萬(wàn)科開工面積558.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)33%。

        加快開工加快銷售的同時(shí)，萬(wàn)科還在加速投資。1季度萬(wàn)科，在南京、杭州、揚(yáng)州、成都、沈陽(yáng)、珠海、寧波等城市新增加開發(fā)項(xiàng)目9個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約69.2萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬(wàn)平方米。

        有房地產(chǎn)企業(yè)高層表示，房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，一般投資計(jì)劃會(huì)根據(jù)項(xiàng)目去化情況制定，保持一定的土地儲(chǔ)備量。投資節(jié)奏加快，反映出銷售加速以及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看好。