8月11日，廣東物業(yè)管理公司時代鄰里控股有限公司（時代鄰里，09928.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。

今年上半年，時代鄰里營業(yè)收入約11.621億元，同比增長約65.5%；毛利為約3.497億元，同比增長約75.6%；毛利率約為30.1%，同比提升1.7個百分點；擁有人應(yīng)占凈利潤約為1.531億元，同比增長約81.8%。

截至2021年6月30日，時代鄰里物業(yè)管理合約項目共968個，總合約建筑面積約1.244億平方米，同比增長約65.3%。物業(yè)管理在管項目共814個，總在管建筑面積約9790萬平方米，在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋75個城市。

與其母公司時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）一樣，時代鄰里在管面積近一半位于大灣區(qū)，約4810萬平方米，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的49.1%。

2021年上半年，時代鄰里凈新增物業(yè)管理合約建筑面積約4270萬平方米，其中大灣區(qū)項目合約建筑面積增加約670萬平方米，其他城市項目合約建筑面積增加約3600萬平方米。

此外，時代鄰里有154項合約物業(yè)管理項目尚未接手管理，建筑面積約為2640萬平方米，目前已擴(kuò)張至貴陽、濟(jì)南、綿陽、宜賓、雅安、株洲、岳陽、青島、商丘等城市。

時代鄰里執(zhí)行董事兼行政總裁王萌在8月12日舉辦的媒體會上表示，時代鄰里通過之前的收并購已經(jīng)快速完成了從大灣區(qū)向全國重點城市的布局，也完成了從住宅向各個業(yè)態(tài)運營體系的沉淀和積累，建立起一個全業(yè)態(tài)管理體系。時代鄰里將聚焦于調(diào)整投拓策略和結(jié)構(gòu)，尤其在今年開始將大幅進(jìn)行轉(zhuǎn)變：以團(tuán)隊自主拓展為主，收購為輔，今后都會繼續(xù)堅持這一策略。王萌表示，希望至少一半的規(guī)模增長，能夠通過單項目的拓展獲得。

時代鄰里曾是廣東房企時代中國控股核心業(yè)務(wù)板塊，2019年12月19日，時代鄰里從母公司剝離后在香港聯(lián)交所主板上市。與其他物業(yè)公司相比，時代鄰里對時代中國控股的依賴較少。

半年報顯示，截至2021年6月30日，來自時代中國控股的收入貢獻(xiàn)占其收入的17.7%(去年同期的占比為23.7%)。時代鄰里來自第三方開發(fā)項目的合約建筑面積(不含城市公服項目)增加至約894萬平方米。

時代鄰里首席財務(wù)官郭柏成進(jìn)一步說明，時代鄰里第三方外拓的合約新增面積較去年同期增長超過4倍達(dá)到1279萬平方米，其中包括通過和中小型房企合作獲得的200萬平方米的面積。

時代鄰里主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)與其他專業(yè)服務(wù)。

今年上半年，時代鄰里營業(yè)收入增加約4.601億元，增幅約為65.5%，主要歸因于物業(yè)管理服務(wù)收入和社區(qū)增值服務(wù)收入增加。

其中，物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約7.305億元，占其總收入的62.9%。時代鄰里表示，這得益于在管建筑面積快速增長，除了與母公司的持續(xù)合作，更為重要的是擴(kuò)大了第三方客戶基礎(chǔ)。來自社區(qū)增值服務(wù)收入增加主要由于在管面積增加，服務(wù)業(yè)務(wù)類型多樣化所致。非業(yè)主增值服務(wù)收入下降主要是協(xié)銷服務(wù)和開荒清潔服務(wù)的收入有所下降導(dǎo)致。

由于物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模有所增長，以及營運流程的改進(jìn)及智能科技的應(yīng)用，也帶動了毛利率整體提高。時代鄰里上半年毛利為3.497億元，同比增加1.506億元，增幅約為75.6%；毛利率同比上升1.7個百分點。凈利潤為約1.668億元，同比增長約8260萬元或約98.1%。

于2021年6月30日，時代鄰里流動比率(流動資產(chǎn)/流動負(fù)債)為1.96倍(截至2020年12月31日底為2.24倍)；凈負(fù)債比率為凈現(xiàn)金；同時，時代鄰里無任何尚未償還計息借款。

融資成本方面，時代鄰里由去年同期的1010萬元，下降至220萬元，減少790萬元，降幅約78.2%。

截至8月12日收盤，時代鄰里報5.23港元，跌幅2.79%。