歷時(shí)三年實(shí)現(xiàn)規(guī)模倍增后，綠城中國(guó)（3900.HK）下一個(gè)三年將關(guān)注的目光投向營(yíng)收和利潤(rùn)。

在8月25日舉行的綠城中國(guó)2021年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞東表示，2018年綠城銷售額占了全行業(yè)1%的份額；2021年預(yù)計(jì)能占到2%的份額，并希望未來在份額上有所增加，在利潤(rùn)和營(yíng)收上達(dá)到更大的增長(zhǎng)。

銷售額在業(yè)內(nèi)占比將持續(xù)增長(zhǎng)

截至2021年6月30日，綠城中國(guó)合同銷售總額達(dá)1717億元，同比增長(zhǎng)88%。在克而瑞公布的全國(guó)操盤榜上提升至第7位。其中，自投項(xiàng)目合同銷售金額1369億元，同比增長(zhǎng)107%，權(quán)益金額713億元，同比增長(zhǎng)87%；代建管理項(xiàng)目合同銷售金額348億元，同比增長(zhǎng)39%。

過去三年，綠城的規(guī)模實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。2018年，綠城全年銷售額1564億元，2019年銷售額達(dá)到2018億，較上年增長(zhǎng)29%，2020年銷售額2892億，較上年增長(zhǎng)43%。今年年初，綠城將全年銷售目標(biāo)定為3100億元，上半年已完成55%。綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼副總裁李駿預(yù)計(jì)，公司全年銷售額將會(huì)以較大幅度超過3100億元銷售目標(biāo)。

“2018年的時(shí)候給大家承諾綠城三年上一個(gè)臺(tái)階，我們現(xiàn)在也給大家承諾，在未來的三年，綠城也會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階?！睆垇問|說，2018年的時(shí)候綠城銷售額占了全行業(yè)約1%的份額，2021年預(yù)計(jì)能占到2%的份額，希望未來在份額上還將有所增加。

“我們相信，今年綠城全年的利潤(rùn)和營(yíng)收，都會(huì)超過中期達(dá)到的程度，甚至有明顯的提升。”張亞東認(rèn)為，未來三年綠城要聚焦?fàn)I收和利潤(rùn)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)倍增，為企業(yè)、股東、員工等提供更好回報(bào)。

上半年新增項(xiàng)目67個(gè)

與規(guī)模同步快速增長(zhǎng)的是土儲(chǔ)。根據(jù)中報(bào)，綠城上半年于31個(gè)城市新增項(xiàng)目67個(gè)，總建筑面積約1186萬平方米，總貨值2140億元。預(yù)計(jì)新增貨值中的37%可于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化，同比提升12個(gè)百分點(diǎn)，供貨效率提高。其中，一、二線城市的新增貨值占比達(dá)78%。從區(qū)域布局上來看，新增貨值中長(zhǎng)三角依然是綠城的重倉區(qū)位，占比50%；環(huán)渤海占比達(dá)23%，長(zhǎng)江中游及成渝占比13%。 

下半年，綠城預(yù)計(jì)整體可售貨源約1411萬平方米，整體可售金額約為3090億元。其中，自投項(xiàng)目可售貨值2312億元，代建板塊778億元。

面對(duì)首輪集中供地，綠城參拍20個(gè)城市的142宗土地，最終在9個(gè)城市獲取了23宗土地。在第二輪集中供地中，多個(gè)城市調(diào)整集中供地的出讓方式。綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示，以天津?yàn)槔罡咭鐑r(jià)率從50%下調(diào)到15%，封頂后又競(jìng)自持改為搖號(hào)，提高了參拍門檻，并嚴(yán)格資金監(jiān)管，給房企留下利潤(rùn)空間，對(duì)資金合規(guī)性強(qiáng)、杠桿率低的國(guó)企、央企存在一定的利好。

郭佳峰指出，下半年綠城將堅(jiān)持布局35個(gè)核心城市的核心板塊，同時(shí)，還將積極開拓收并購、產(chǎn)城融合、城市更新等多元化拿地渠道。

“三道紅線”爭(zhēng)取提前進(jìn)“綠檔”

綠城的財(cái)務(wù)指標(biāo)也在不斷優(yōu)化，截至6月30日，現(xiàn)金短債比1.5倍，凈資產(chǎn)負(fù)債率76.0%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率72.6%。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示，凈資產(chǎn)負(fù)債率有所上升，主要是在滿足財(cái)務(wù)安全及發(fā)展所需資金的情況下，進(jìn)一步提升資金使用效率，但凈資產(chǎn)負(fù)債率仍保持在合理水平，后續(xù)將繼續(xù)控制在80%以下。

“為了公司的未來業(yè)績(jī)有良好承接，綠城滿足財(cái)務(wù)安全、資金安全的前提下，一直在速度和凈負(fù)債率之間尋找平衡，公司上半年發(fā)力了不少優(yōu)質(zhì)地塊，我們的凈資產(chǎn)負(fù)債率有所提升，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于100%。目前，三道紅線的指標(biāo)總體可控。監(jiān)管的要求是2023年進(jìn)入綠檔，我們爭(zhēng)取提前進(jìn)入綠檔?！惫⒅覐?qiáng)解釋。

外界始終保持關(guān)注的永續(xù)債，綠城也有所調(diào)整。截至2021年6月底，綠城中國(guó)有185億元永續(xù)債。耿忠強(qiáng)介紹了永續(xù)債贖回的時(shí)間安排，7月綠城已經(jīng)贖回了10億元人民幣的永續(xù)債，預(yù)計(jì)下半年還將贖回34億元人民幣，以及5億美金的永續(xù)債，到2021年年底永續(xù)債的余額達(dá)到108億元左右。2022年將贖回境外5億美金的永續(xù)債以及境內(nèi)的56億元人民幣永續(xù)債，2023年贖回最后的15億元境內(nèi)永續(xù)中票。在所有永續(xù)債未贖回之前，公司暫不考慮新的發(fā)行。