“活了31年，終于體會(huì)到什么叫人財(cái)兩空?！鄙虾Ｊ忻裥∥恼f(shuō)，他和妻子合計(jì)好，房子到手后就要孩子，誰(shuí)知房子沒(méi)買(mǎi)成，反被騙走30多萬(wàn)元，妻子一怒之下跟小文離婚。隨著事件的發(fā)展，又有另外5名受害人浮出水面。

2014年10月，6人均通過(guò)三家中介和上海楨智投資管理有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后不久，被告知公司法人跑了。案發(fā)后，6人才知道原來(lái)自己所購(gòu)的房屋早就被抵押給他人，懷疑中介聯(lián)手賣(mài)家設(shè)局行騙。于是一邊向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，一邊以涉嫌惡意串通侵犯第三人合法權(quán)益將中介告上法庭。

對(duì)此，海華永泰律師事務(wù)所合伙人嚴(yán)嫣律師告訴澎湃新聞(www.dbgt.com.cn)記者，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，務(wù)必對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、抵押情況做到親自核實(shí)，為避免上當(dāng)受騙，要做到兩個(gè)確認(rèn)、兩個(gè)驗(yàn)證、兩個(gè)陪同。

付完首付“房東”跑了？

2010年，湖北人小文來(lái)到上海一家外資企業(yè)工作，2013年結(jié)婚后和妻子決定，等有了房子再要孩子。婚后，小文一有空就上網(wǎng)尋找房源。

2014年9月，小文在趕集網(wǎng)上看到一套心儀的房源。該房位于奉賢區(qū)拓林鎮(zhèn)海韻馨苑，約130平方米，總價(jià)77萬(wàn)元，隸屬上海楨智投資管理有限公司，其法人為李舜華。

隨后，小文即刻聯(lián)系房源的發(fā)布者侯先生，相約在南橋鎮(zhèn)古華路400號(hào)的明明房產(chǎn)見(jiàn)面。小文在侯先生的陪同下看房發(fā)現(xiàn)，他看中的這套房子客廳地面有裂紋，主臥墻面有脫層，故只愿支付75萬(wàn)。侯先生告知，繳納1萬(wàn)元意向金后，他們領(lǐng)導(dǎo)王小姐能跟“房東”談到75萬(wàn)元。

2014年10月11日，小文支付1萬(wàn)元定金給中介，并和侯先生簽署買(mǎi)賣(mài)居間合同。10月14日，小文和楨智投資管理有限公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的一位女士簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)天便將33萬(wàn)元的首付款打到該公司的賬戶(hù)上。11月13日，在房地產(chǎn)交易中心審稅時(shí)，“房東”李舜華第一次出現(xiàn)。之后，李舜華還協(xié)助小文辦理公積金。一周公積金中心電話(huà)告知小文貸款已批，只等過(guò)戶(hù)就可以放款。

于是小文不停聯(lián)系中介王小姐，希望她能盡快約房東辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)小文發(fā)現(xiàn)中介對(duì)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并不積極，似乎故意在拖延。直到12月11日晚，中介突然告知“房東”跑了，這讓小文一下子掉進(jìn)了冰窟。

徐先生的遭遇和小文頗為類(lèi)似。徐先生看中了上海楨智投資管理有限公司旗下的另一套房子后，在南橋鎮(zhèn)上的明明房產(chǎn)約見(jiàn)了房東。由于現(xiàn)場(chǎng)雙方定價(jià)未果，回家后，中介電話(huà)告知，繳納1萬(wàn)元意向金，中介即可把房?jī)r(jià)談下來(lái)，最終雙方以76.5萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。

第二天雙方在中介的帶領(lǐng)下辦手續(xù)，簽合同，中介收取7650元中介費(fèi)，并約定首付30萬(wàn)元。

從徐先生提供的證據(jù)來(lái)看，這30萬(wàn)元分兩次從農(nóng)行轉(zhuǎn)到民生銀行的卡中，收款人和小文一樣，均是上海楨智投資管理有限公司。

不幸的是，徐先生在付款后幾天也被中介告知過(guò)不了戶(hù)，“房東”跑了。

受害者均懷疑中介是幫兇

獲悉房產(chǎn)過(guò)不了戶(hù)后，2014年12月11日晚，中介通知受害人到明明房產(chǎn)（運(yùn)河路店）商量對(duì)策，這時(shí)，小文和徐先生才知道，還有另外4人跟他們有同樣的遭遇——“房東”跑路。6人分別由三家中介公司經(jīng)手。其中小文、徐先生和李先生是由明明房產(chǎn)牽頭交易的，鞠先生和郭先生由銳智地產(chǎn)牽頭交易，而另一受害人張先生所經(jīng)手的中介已關(guān)門(mén)，張先生目前也已離開(kāi)上海。

據(jù)小文介紹，12月12日，6名受害人到南橋鎮(zhèn)江海派出所報(bào)案。不過(guò)至今未獲得任何有關(guān)案件進(jìn)展的信息。做完筆錄后，6人合計(jì)后覺(jué)得最好還需通過(guò)法律途徑尋求幫助。

小文的律師陳先生稱(chēng)，由于楨智投資管理有限公司遭多人舉報(bào)，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，目前尚未結(jié)案，所以法院中止其民事訴訟。

在此期間，小文和徐先生等6人進(jìn)一步溝通發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)：三家中介均從未告知或者提醒自己所買(mǎi)的房屋已被抵押的事實(shí)，所以6人懷疑經(jīng)手的中介是“幫兇”。

小文告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?strong>案發(fā)后，他們經(jīng)人提醒才知道去房產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查，結(jié)果一看驚呆了，原來(lái)他的房屋被抵押給了個(gè)人，而徐先生的房屋抵押給了銀行。其余4人所售房屋也均被抵押。

小文等6人在案發(fā)前曾簽過(guò)兩份合同，一份是和中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)居間合同，另外一份是和楨智投資管理有限公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的一位女士簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

記者查閱了小文和徐先生提供的居間合同，里面沒(méi)有房屋狀況的一欄；鞠先生提供的居間合同內(nèi)，是否設(shè)立抵押一覽，沒(méi)有填寫(xiě)任何信息。而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)，附件五中提到抵押情況：有抵押信息，具體內(nèi)容請(qǐng)至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)登記簿。

不過(guò)小文等人稱(chēng)，由于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同很長(zhǎng)，而且中介催促簽完合同后盡快轉(zhuǎn)首付款給對(duì)方，故沒(méi)有留意到這塊信息。而徐先生根本就不認(rèn)識(shí)字，只能聽(tīng)從中介說(shuō)在哪簽字即可。

簽約后再調(diào)查產(chǎn)權(quán)不專(zhuān)業(yè)

澎湃新聞?dòng)浾唠S后聯(lián)系到明明房產(chǎn)的王小姐。王小姐表示，在和小文、徐先生和李先生簽訂居間合同之前的確沒(méi)有拉產(chǎn)調(diào)（進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查），拉產(chǎn)調(diào)是在簽過(guò)居間合同之后。

“我從產(chǎn)調(diào)上看到房屋有抵押就告知他們了，還跟他們說(shuō)，這個(gè)‘房東’在小區(qū)內(nèi)有20多套房子，賣(mài)掉也有幾百萬(wàn)元，不怕他會(huì)跑?！蓖跣〗阏f(shuō)，由于這些房子比市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)便宜十來(lái)萬(wàn)元，所以還是蠻有吸引力的。

3月28日，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份聯(lián)系了一名愛(ài)屋吉屋的業(yè)務(wù)員，表示要看海韻馨苑的房源，這位業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)記者看了三套房子，130平方米毛坯法院拍賣(mài)房售價(jià)70萬(wàn)元，115平方米左右簡(jiǎn)裝75萬(wàn)元，130平方米精裝修95萬(wàn)元。小文等6人所購(gòu)房屋均為毛坯房，2014年10月售價(jià)在76萬(wàn)元左右。從實(shí)際情況來(lái)看，并未發(fā)現(xiàn)王小姐所說(shuō)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

而據(jù)另一涉案中介銳志地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員張小姐介紹，楨智投資管理有限公司旗下的房源均由南橋鎮(zhèn)歐立地產(chǎn)業(yè)務(wù)員王少杰委托銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)王承諾公司在過(guò)戶(hù)前肯定會(huì)把貸款還掉，南橋鎮(zhèn)上不少中介公司均在銷(xiāo)售其推出的房源。簽房地產(chǎn)合同的時(shí)候，里面明確寫(xiě)有抵押情況，當(dāng)時(shí)經(jīng)理轉(zhuǎn)述王少杰的說(shuō)法給鞠先生，稱(chēng)過(guò)戶(hù)前賣(mài)家肯定會(huì)把貸款給還上，否則過(guò)不了戶(hù)。

張小姐承認(rèn)，付定金的時(shí)候還沒(méi)有拉產(chǎn)調(diào)，不過(guò)王少杰告知該房屋存在抵押情況。

對(duì)于以上兩位業(yè)務(wù)員在簽署居間合同后才拉產(chǎn)調(diào)的行為，中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路店張經(jīng)理表示不專(zhuān)業(yè)，兩位業(yè)務(wù)員行為存在過(guò)失。

張經(jīng)理稱(chēng)，一般拉產(chǎn)調(diào)應(yīng)該在簽居間合同之前，“否則為什么居間合同上會(huì)有房屋狀況一欄？”從明明房產(chǎn)與銳志地產(chǎn)和受害人簽訂的居間協(xié)議可以看出，兩家中介公司均在此項(xiàng)上沒(méi)有填寫(xiě)，肯定是一個(gè)失職行為。

張先生告訴記者，拉產(chǎn)調(diào)的意義在于了解房屋的情況，是否有抵押，是否有貸款，繼而讓購(gòu)房者考量買(mǎi)還是不買(mǎi)，如果中介未盡到告知義務(wù)，那么顯然有誘導(dǎo)消費(fèi)者的行為。比如，小文這套75萬(wàn)元的房子，如果抵押貸款66萬(wàn)元，這種情況下，一般中介公司都不會(huì)去接手?！叭绻^(guò)戶(hù)前，沒(méi)有還清貸款怎么辦？風(fēng)險(xiǎn)太大，中介公司完全沒(méi)有必要為幾個(gè)中介費(fèi)承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)。”張先生說(shuō)，問(wèn)題關(guān)鍵就在于中介到底拉沒(méi)拉產(chǎn)調(diào)，何時(shí)拉的產(chǎn)調(diào)，需要中介提供書(shū)面證據(jù)。

明明房產(chǎn)的王小姐提供一份徐先生所購(gòu)房屋產(chǎn)調(diào)，上面顯示時(shí)間是2014年10月24日10時(shí)30分52秒，而徐先生網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間為2014年10月24日12時(shí)13分46秒。時(shí)間相差不足兩小時(shí)。銳志地產(chǎn)的張小姐也表示拉過(guò)產(chǎn)調(diào)，但具體還要回去查看下。