仲量聯(lián)行 

“在整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域其實(shí)缺少一個(gè)像Bloomberg（彭博）和萬得（資訊）這樣的有全方位數(shù)據(jù)的集成商……如果將來仲量聯(lián)行或未來的服務(wù)提供者或數(shù)據(jù)提供者能夠有這樣的市場(chǎng)地位，那么收入、利潤是順理成章的事情?！?/p>

10月12日，房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行中國區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事熊建平公開表示。

“這個(gè)我覺得其實(shí)是所有房地產(chǎn)人應(yīng)該去琢磨、去想的，能不能做一部分工作？整合一部分?jǐn)?shù)據(jù)？然后越來越多的人參與，最后形成一個(gè)像彭博和萬得，在全球和中國一樣，在金融領(lǐng)域非常知名的數(shù)據(jù)提供商?！毙芙ㄆ椒Q，“如果將來仲量聯(lián)行或未來的服務(wù)提供者或數(shù)據(jù)提供者能夠有這樣的市場(chǎng)地位，那么收入、利潤是順理成章的事情。”

當(dāng)日，仲量聯(lián)行發(fā)布中國首個(gè)全業(yè)態(tài)數(shù)字化資管SaaS（Software-as-a-Service，軟件即服務(wù)）平臺(tái)，集數(shù)據(jù)收集、分析、研究功能于一體，用戶可以使用平臺(tái)內(nèi)嵌好的評(píng)估方法快速對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，估值測(cè)算等，同時(shí)數(shù)據(jù)也會(huì)及時(shí)匯總成各種數(shù)據(jù)展板，方便資管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)控。

在熊建平看來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了一個(gè)所謂的“青銅時(shí)代”，甚至連“青銅時(shí)代”都已經(jīng)“快消失了”，將進(jìn)入“鐵器時(shí)代”：“就是穩(wěn)定的收益或者偏低的收益可能會(huì)變成一個(gè)常態(tài)。這種情況下，如何體現(xiàn)投資的價(jià)值，或者確定投資與否的決策，運(yùn)營就成為一個(gè)非常重要的能力的表現(xiàn)?！?/p>

熊建平指出，靠“小道消息”聽得準(zhǔn)或“上面有人”就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了，而運(yùn)營就涉及到數(shù)據(jù)的獲取和分析。

“我們有很多數(shù)據(jù)，理論上市場(chǎng)上也有很多數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)如果能在一個(gè)合適的平臺(tái)上共享的話，對(duì)市場(chǎng)的所有參與者來講都是一個(gè)非常好的事情?！毙芙ㄆ秸f。

仲量聯(lián)行用一年時(shí)間搭建了這個(gè)SaaS平臺(tái)。

“一年的時(shí)間，中間有很多摸索和返工，要說算成錢的話真沒有做過統(tǒng)計(jì)，作為我們來講是個(gè)不大不小的數(shù)字?！毙芙ㄆ皆诨卮鹋炫刃侣劊╳ww.dbgt.com.cn）提問時(shí)表示，關(guān)鍵在于“人的投入”很難?！爸倭柯?lián)行還是一個(gè)房地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的公司，在目前階段和互聯(lián)網(wǎng)公司還是有一定距離的，這個(gè)時(shí)候我們?cè)趺次嗟娜?，比如編程人員、數(shù)據(jù)分析的人員能夠加入我們？其實(shí)如果進(jìn)了成本的話，這塊還是不小的一個(gè)投入?！?/p>

“當(dāng)然了，我們上線以后肯定是要收費(fèi)的?！毙芙ㄆ奖硎?，不過，仲量聯(lián)行尚未確定平臺(tái)要如何收費(fèi)?！斑@個(gè)事情對(duì)我們來講是第一次，對(duì)于用平臺(tái)或者用這個(gè)服務(wù)的我們的目標(biāo)客戶可能也是第一次。但是有一點(diǎn)我覺得非常明確的就是，如果我們把自己定義為是個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司的話，大家用App非常熟悉的套路就是不停地更新迭代?！?/p>

熊建平向澎湃新聞表示，仲量聯(lián)行的設(shè)想是，以互聯(lián)網(wǎng)App“慣用的”訂閱方式來收費(fèi)，但具體的金額還需要“試錯(cuò)”：“我們要在試錯(cuò)中更好地發(fā)現(xiàn)客戶的真實(shí)需求和我們能夠收到的費(fèi)用，達(dá)到一個(gè)完美的平衡?！?/p>

根據(jù)仲量聯(lián)行的介紹，未來用戶通過訂閱，可實(shí)時(shí)訪問平臺(tái)獲得數(shù)據(jù)，其中包括城市常住人口、城鎮(zhèn)化率、社會(huì)臨收盤總額、土地相關(guān)政策等城市宏觀及物流行業(yè)數(shù)據(jù)，以及市場(chǎng)平均租金、空置率、大宗交易情況、租戶分析等評(píng)估參數(shù)維護(hù)字段數(shù)據(jù)等。平臺(tái)將率先上線物流數(shù)據(jù)。

“我們?cè)趯ふ腋鞣N提升效率、減少成本的方法?！毙芙ㄆ奖硎?，“我們先從物流做起，可能很快就會(huì)提出辦公樓或者商業(yè)，然后再看其他的不動(dòng)產(chǎn)類型?，F(xiàn)在公募REITs所涉及到的已經(jīng)不再是傳統(tǒng)的商辦物業(yè)，而是整個(gè)基建，這個(gè)市場(chǎng)非常之廣闊，數(shù)據(jù)的需求量也非常之大，也許我們仲量聯(lián)行沒有經(jīng)驗(yàn)，但是我們覺得肯定會(huì)有人在做?！?/p>

熊建平指出：“其實(shí)每一個(gè)特定的行業(yè)都會(huì)有數(shù)據(jù)的要求和數(shù)據(jù)的整合，我們現(xiàn)在走出的第一步可能是以商辦物業(yè)為主、以物流為主，希望更多的人跟上，最后市場(chǎng)自然地合并、兼并、收購或者重組，就會(huì)成為一個(gè)‘彭博’，我覺得都是順理成章的事情?！?/p>