王實花300多萬元購買的上海閔行區(qū)一套住房，卻被陌生人撬開并將王實一家趕走。更令人吃驚的是，撬門者手里還有一張長達(dá)20年的租房合同，簽訂者是房屋的上家。近日，上海閔行區(qū)人民檢察院以非法入侵住宅罪對犯罪嫌疑人批準(zhǔn)逮捕。

業(yè)主在家吃飯時房門被撬開

2016年6月6日晚上6點左右，王實和家人在位于蓮花路288弄的家中吃飯，忽然門上的“貓眼”掉下來，接著門也被人撬開?？吹竭@情況，王實立馬撥打110報警。

房門被撬開后，一名戴眼鏡、穿黑T恤的男子，帶著幾名壯漢沖進來。黑衣男子叫張強，聲稱他有該房20年的租賃合同，出差回來，房子卻被強占了。王實馬上表示自己買下該房，有房產(chǎn)證和居住權(quán)。2015年也有人帶著10年的租賃合同前來，經(jīng)鑒定，其上簽名系偽造，現(xiàn)在為何還有20年的租賃合同？

張強手拿租賃合同——上面也有房屋上家朱燕簽字，表示租金已付，房子是他的。隨后，他與幾名壯年男子架著王實一家十口拖出了門外。途中，王實87歲的老母親摔倒在地，他和姐姐有不同程度的扭傷。

派出所的民警很快到了現(xiàn)場，兩方人家一方拿著20年的租賃合同，一方拿著房產(chǎn)證。場面混亂，各自情緒激動。民警觀察到門確實有被撬動的痕跡，為免事態(tài)惡化，登記后將他們帶至派出所。

上家債務(wù)混亂，債主霸占房屋

其實對于這樣的情況，王實有預(yù)感。2014年，他以330萬元從朱燕處購得房屋一套。當(dāng)時，他并不知道朱燕欠了外債。2014年12月24日，他拿到產(chǎn)權(quán)證，2015年1月拿到鑰匙。他將門鎖換掉3天后，門鎖再被別人換掉了，門外還有人用油漆寫著“朱燕還錢”等字樣。他敲門，屋內(nèi)2名男子開門，表示他們有該房10年租賃合同，通過微信將復(fù)印件發(fā)給王實。

2015年9月，王實將朱燕告上法庭，朱燕要求對租賃合同上的簽名進行鑒定，經(jīng)司法鑒定不是本人所留，法院認(rèn)為這份房屋租賃合同是假的。王實遂撤訴，但事情就這么一直拖著，自己買的房子也不能入住，因為對方說，只有朱燕還錢才會還房。

隨后，該房被2名男子轉(zhuǎn)租出去，成為了群租房。2016年5月28日，原房屋因違法群租被取締，派出所通知王實入住。結(jié)果10天不到，2016年6月6日，撬門事件就發(fā)生了。王實向檢察官透露，撬門事件后，房子又被人租出去。7月23日，他們才重新住進去。

占房者構(gòu)成非法侵入住宅罪

朱燕向閔行檢察院稱訴，自己確實向一個叫謝剛的人借過錢，但她不認(rèn)識張強。她說自己曾與謝剛簽過借貸合同，合同上只有她的名字沒有債權(quán)人的名字。借了本金30萬元，利息20萬元。她之前簽過借貸合同，沒簽過租賃合同。

據(jù)朱燕陳述，2013年12月初，謝剛幫朱燕付了7萬多元，還銀行貸款10萬元，再給了朱燕12萬元現(xiàn)金，總計29萬7千元。但是她出具的借條上，寫明借了本金30萬元，利息20萬元，借款期限為3個月。

“我和朱燕的債主謝剛是朋友。謝剛覺得假如朱燕還不出錢，簽了房屋租賃合同,至少有還房屋20年的居住權(quán)?！睆垙姷桨负蠊┦?，2013年12月2日，他、朱燕、謝剛?cè)撕炗喠?0年的房屋租賃合同。

檢察官認(rèn)為，本案中，被害人王實是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，雖然該房是否存有租賃爭議需待民事法律關(guān)系解決，但被害人王實是以合法、平和的方式取得對房屋的實際控制權(quán)，并入住該房屋。王實作為房屋所有人有權(quán)使用該房屋。即使張強有主張對該房屋使用的權(quán)利，也只能通過合法的方式提出訴訟，而張強不顧被害人居住安寧，以暴力方式撬門入室，嚴(yán)重侵害了王實的居住安寧，即使其目的是為了主張民法上的權(quán)利，也不能作為對刑責(zé)的抗辯。故犯罪嫌疑人張強的行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第245條，構(gòu)成非法侵入住宅罪。目前，上海市閔行區(qū)人民檢察院以非法侵入住宅罪對犯罪嫌疑人張強批準(zhǔn)逮捕。