11月30日，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，中國(guó)25個(gè)科創(chuàng)中心第三季度整體空置率創(chuàng)8年新低。受強(qiáng)勁的租賃需求帶動(dòng)，該季度中國(guó)25個(gè)科創(chuàng)中心租金指數(shù)（T25）錄得146.5，年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)0.9%的增長(zhǎng)。

據(jù)了解，T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)目前覆蓋的子市場(chǎng)包括：北京中關(guān)村、奧體、望京、上地、中關(guān)村軟件園、東升、北清路、電子城；上海徐匯濱江、五角場(chǎng)/新江灣、虹橋商務(wù)區(qū)、張江、漕河涇；廣州琶洲；深圳后海、高新園、前海；杭州未來(lái)科技城、蔣村；成都大源、金融城；武漢光谷；西安高新；重慶大化楊、照母山等。

世邦魏理仕的報(bào)告顯示，2021年第三季度25個(gè)科創(chuàng)中心的整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，錄得14.4%，為2013年第四季度以來(lái)最低值。

數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得空置率下降，其中7個(gè)子市場(chǎng)的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于第三季度錄得最大降幅。10個(gè)子市場(chǎng)由于區(qū)域內(nèi)有新增供應(yīng)入市，錄得空置率上升。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，8個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得疫情以來(lái)的空置率最低值，9個(gè)子市場(chǎng)空置率低于10%。北京中關(guān)村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數(shù)值。

世邦魏理仕報(bào)告顯示，2021年第三季度全國(guó)25個(gè)科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量約67.8萬(wàn)平方米。相較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實(shí)現(xiàn)22.1%與50.2%的增長(zhǎng)。深圳前海、杭州未來(lái)科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創(chuàng)中心。25個(gè)科創(chuàng)中心整體凈吸納率錄得2.5%，高于全國(guó)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)同期均值0.2個(gè)百分點(diǎn)。

體現(xiàn)在租金上，世邦魏理仕的報(bào)告顯示，第三季度14個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得單季度租金環(huán)比上漲，上海漕河涇、杭州蔣村及杭州未來(lái)科技城為位列漲幅最高的前三個(gè)子市場(chǎng)。包括北京電子城、東升，上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內(nèi)實(shí)現(xiàn)高于90%出租率的5個(gè)子市場(chǎng)錄得租金的歷史新高。

從企業(yè)類型來(lái)看，世邦魏理仕的報(bào)告顯示，成長(zhǎng)型企業(yè)擴(kuò)張意愿在原基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，截至第三季度累計(jì)在25個(gè)科創(chuàng)中心所有科技企業(yè)租賃交易面積中占比70%（一季度錄得63%）。科技行業(yè)的良好發(fā)展前景持續(xù)吸引資本向成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行投資，使得此類企業(yè)高速擴(kuò)張，從而產(chǎn)生對(duì)辦公空間的需求。領(lǐng)軍型企業(yè)持續(xù)主導(dǎo)大面積賃成交，其中，47%位于北京科創(chuàng)中心的租賃面積由領(lǐng)軍型企業(yè)貢獻(xiàn)。從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，在線教育該季受“雙減”政策的影響，需求有所放緩，租賃面積占比下降。各領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)的數(shù)字化戰(zhàn)略使得互聯(lián)網(wǎng)+生活服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)服務(wù)繼續(xù)保持活躍市場(chǎng)租賃表現(xiàn)。電商類企業(yè)的租賃需求增長(zhǎng)，前三季度貢獻(xiàn)科創(chuàng)中心租賃面積總量的10%。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“2021年第三季度科技新媒體（TMT）行業(yè)持續(xù)引領(lǐng)寫(xiě)字樓租賃需求，貢獻(xiàn)全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交的30%，以及年內(nèi)累計(jì)租賃成交的34%。近期‘雙減’政策落地對(duì)在線教育行業(yè)需求產(chǎn)生一定壓力，部分頭部企業(yè)關(guān)?；蛘限k公面積。但此舉對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的影響相對(duì)較弱。整體科技新媒體租戶仍然表現(xiàn)活躍，領(lǐng)軍型科技企業(yè)主導(dǎo)大面積租賃成交。值得關(guān)注的是，企業(yè)軟件服務(wù)和電商類租戶也在北京、上海、深圳、成都、杭州及西安等科創(chuàng)型城市進(jìn)一步擴(kuò)張?！?/p>