在實體零售業(yè)集體過冬的當(dāng)下，河北省卻計劃在4年內(nèi)建成30個大型商貿(mào)綜合體，而且單體投資規(guī)模都將達到10億元以上。澎湃新聞（www.dbgt.com.cn）記者在1月5日河北省人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于推動實體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的實施意見》（下文簡稱“《意見》”）中看到了這一消息?！兑庖姟愤€提出，要支持大型零售企業(yè)能向三四線城市或城鄉(xiāng)結(jié)合部延伸經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。

對此，全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平認(rèn)為，河北政府有此規(guī)劃或許是看中了京津冀一體化的機遇，不過，在實體零售業(yè)受電商沖擊的破解之道尚沒有找到的情況下，這樣的規(guī)劃能不能實現(xiàn)卻很難說，“河北政府的設(shè)想很美好，但企業(yè)都是要看到回報的，它們未必愿意去投資。”

專家：規(guī)劃美好，但投資者未必感興趣

《意見》提出，到2020年，全省重點謀劃、建成30個單體投資規(guī)模10億元以上，集購物、餐飲、住宿、辦公、會展、娛樂、生活體驗等功能于一體的大型商貿(mào)綜合體。各市分別培育2至3個方便快捷、消費力集中、文化底蘊深厚的特色商業(yè)街區(qū)，建成不少于1處要素聚集、設(shè)施完善、特色鮮明、服務(wù)便捷、核心競爭力強的現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)，引領(lǐng)帶動實體零售提檔升級、聚集發(fā)展。

“河北的商業(yè)一直是相對落后的。所以有一句玩笑話叫做中國最大的村莊是石家莊，也從側(cè)面反映了這一點?！蓖跤榔皆诜治鲈摗兑庖姟窌r表示，即便是河北省的省會城市石家莊，出名的商業(yè)體也是幾家小商品市場。“在京津冀一體化戰(zhàn)略提出后，河北的商業(yè)也會面臨新的機遇，我想當(dāng)?shù)卣赡芫褪且驗榭吹搅诉@種機遇而制定了這樣的規(guī)劃?！?/p>

但在王永平看來，京津冀一體化戰(zhàn)略所帶來的機遇是長期的宏觀機遇，而具體到實體零售業(yè)，商家所希望的機遇卻是能在短期內(nèi)得到回報的。

“當(dāng)前，實體零售業(yè)有三個問題沒有解決：首先受電商沖擊現(xiàn)象依然沒有改變；其次，實體零售業(yè)破解電商沖擊的方法還沒找到；另外，許多城市實體零售業(yè)已經(jīng)供過于求。”王永平說，這三個懸而未決的問題很可能會導(dǎo)致企業(yè)對于河北省要建大批大型商貿(mào)綜合體的規(guī)劃持有謹(jǐn)慎態(tài)度?！安灰欢ㄓ腥嗽敢獍彦X投進去?！?/p>

王永平告訴澎湃新聞記者，他暫不看好該規(guī)劃的另一原因在于河北的房地產(chǎn)市場并不活躍。他解釋，由于商業(yè)地產(chǎn)回報慢，許多投資者往往是基于對某地區(qū)住宅市場的看好而配套建設(shè)商業(yè)綜合體，希望通過建設(shè)商業(yè)設(shè)施令其住宅項目得到更好的收益?！?strong>但目前，河北的住宅市場并不活躍，所以投資者可能也不會對在當(dāng)?shù)亟ㄉ虡I(yè)設(shè)施有太大興趣。”

發(fā)展實體商業(yè)，先要解決人口和交通問題

值得注意的是，《意見》還進一步提出將完善城鄉(xiāng)便民網(wǎng)絡(luò)。特別指出要支持大型零售企業(yè)利用資本、品牌和技術(shù)優(yōu)勢，向三四線城市或城鄉(xiāng)結(jié)合部延伸經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，拓展發(fā)展空間。支持商務(wù)、供銷、郵政、新聞出版等領(lǐng)域龍頭企業(yè)向農(nóng)村延伸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)一批集商品銷售、物流配送、生活服務(wù)于一體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心。

那么，向三四線城市進軍是實體零售業(yè)好的出路嗎？

對此，王永平表示，相比一二線城市，三四線城市實體零售業(yè)面臨的壓力反而會更大。

“發(fā)展實體商業(yè)必須具備兩個基礎(chǔ)，一個是人口的聚集，另一個是交通的便利。但在這個《意見》中我沒有看到有關(guān)于增加人口和增加交通便利性的方案?！蓖跤榔秸f。

不過，王永平預(yù)測，未來可能會有一批不適合北京發(fā)展現(xiàn)狀的實體零售企業(yè)外移至河北。但要真正振興河北的實體商業(yè)，僅有一個要建設(shè)30家大型商貿(mào)綜合體的規(guī)劃是不夠的。