2016年，上海職工住房公積金提取金額659.37億元，貸款發(fā)放金額1185億元，發(fā)放總戶數(shù)22萬戶。然而，在住房公積金的提取和使用大幅增長的同時，部分騙提、套取住房公積金的違法行為也在滋生。

2月10日，澎湃新聞(www.dbgt.com.cn)記者從上海市住房公積金管理中心獲悉，為了規(guī)范本市住房公積金提取，本市制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知》（以下簡稱《通知》）、《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知>的操作細(xì)則》（以下簡稱《操作細(xì)則》），并于2月10日起正式實施。

據(jù)上海市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次下發(fā)的《通知》將購房提取申請時間由原來規(guī)定的半年內(nèi)放寬到五年內(nèi)，提取金額規(guī)定維持不變。而從審核購房真實性的角度出發(fā)，《通知》增加了購房資金來源憑證作為一項購房提取證明材料。

此外，《通知》還明確，職工在上海工作并繳存住房公積金，如購買外省市住房用于自住的，該房屋所在地應(yīng)為職工本人或配偶或直系血親戶籍所在地。

購房提取申請時間延長到五年

根據(jù)此次下發(fā)的《通知》，上海住房公積金購房提取申請時間由原來規(guī)定的半年內(nèi)放寬到五年內(nèi)，提取金額規(guī)定維持不變。

“這主要是考慮到過去本市實施了購房提取限于自產(chǎn)證發(fā)證之日起半年內(nèi)，在一定程度上造成了職工急于在政策限期內(nèi)盡快提取住房公積金，甚至不惜通過中介偽造購房文件和國家證明方式。”上述負(fù)責(zé)人稱。

此外，考慮到公積金管委會和市公積金中心都對購房提取住房公積金業(yè)務(wù)提出了加強(qiáng)審核的要求，增加了提取行為真實性核查環(huán)節(jié)，《通知》放寬了購房提取申請時間，也體現(xiàn)對廣大繳存職工合法權(quán)益的保障。

從審核購房真實性的角度出發(fā)，《通知》增加了購房資金來源憑證作為一項購房提取證明材料。根據(jù)購房資金來源的多樣化，該類憑證包括：

（1）職工通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款的，提供銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水交易記錄（貸款的，提供銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水交易記錄）；

（2）職工通過銀行取現(xiàn)方式支付房款的，提供銀行蓋章的提現(xiàn)憑證或流水交易記錄；

（3）職工無法提供以上（1）、（2）項資金來源的，應(yīng)提供合理可信的情況說明。

此外，《通知》明確職工辦理購房、租賃等提取業(yè)務(wù)時應(yīng)簽署提取承諾書。承諾書內(nèi)容由職工基本信息、風(fēng)險揭示條款和個人承諾等部分組成。

限定外省市購房公積金提取范圍

《通知》還明確，職工在上海工作并繳存住房公積金，如購買外省市住房用于自住的，該房屋所在地應(yīng)為職工本人或配偶或直系血親戶籍所在地，可按照規(guī)定申請?zhí)崛”救俗》抗e金。

購買外省市擁有所有權(quán)自住住房的職工及其配偶、直系血親，房屋所在地非職工本人或配偶或直系血親戶籍地，上海公積金中心能夠通過信息共享、信函等方式從外省市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門獲取職工房屋交易真實性的，可按照規(guī)定申請?zhí)崛”救俗》抗e金。

上海市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，作這樣的規(guī)定，主要基于兩點考慮：一是由于在已查實的大量購房騙提、套取案例中，本市戶籍職工購買外省市非本人或配偶或直系血親戶籍地房屋的異常情況尤為突出，而且非上述戶籍地的購房多為投資性購房，不符合住房公積金支持合理自住住房的原則。第二，目前全國房屋交易信息尚未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，對于職工在外省市購房的，市公積金中心難以核查職工提供的房屋交易等材料的真?zhèn)巍?/p>

因此，《通知》在現(xiàn)階段對非戶籍地的外省市購房提取公積金范圍進(jìn)行了限定，待全國房屋交易信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，上海市公積金中心將報管委會審批后取消提取限制。

同時，在現(xiàn)階段對于職工購買外省市非戶籍地房屋自住的，且市公積金中心能夠通過與有關(guān)部門信息共享、信函等方式，從房屋產(chǎn)權(quán)登記部門獲取該職工房屋交易真實性的，可按照規(guī)定申請?zhí)崛”救俗》抗e金。

考慮到在上海購房行為真實性可通過聯(lián)網(wǎng)方式核查，本市購房提取政策維持不變。

違規(guī)提取將被取消三年內(nèi)提取和貸款資格

購買上海擁有所有權(quán)自住住房的或外省市擁有所有權(quán)自住住房的職工及其配偶、直系血親，房屋所在地為職工本人或配偶或直系血親戶籍地的，在規(guī)定的調(diào)查核實時間內(nèi)未收到有關(guān)部門回函的，市公積金中心將準(zhǔn)予職工辦理提取手續(xù)，但保留對違法違規(guī)提取住房公積金行為的追究權(quán)利。

購買外省市擁有所有權(quán)自住住房的職工及其配偶、直系血親，房屋所在地非職工本人或配偶或直系血親戶籍地的，市公積金中心不能獲取房屋交易真實性，或經(jīng)核查房屋交易不屬實的，職工不得提取住房公積金。

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等違規(guī)提取行為，市公積金中心將向職工工作單位通報，追回違規(guī)提取資金，取消職工三年內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。

調(diào)查核實不受三個工作日之限

《通知》規(guī)定，職工申請?zhí)崛∽》抗e金符合規(guī)定條件的，上海市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。市公積金中心對職工提取行為的真實性有疑義的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實，并不受三個工作日之限。

同時，由于上海公積金中心與本市、外省市有關(guān)部門間收發(fā)函件的時間差異、有關(guān)部門協(xié)助調(diào)查核實所需的合理工作時間等因素，所以制定了“向本市有關(guān)部門調(diào)查核實情況的，調(diào)查核實時間一般為五個工作日，最長不得超過十個工作日；向外省市有關(guān)部門調(diào)查核實情況的，調(diào)查核實時間一般為十個工作日，最長不得超過二十個工作日?！?/p>

在實際工作中，考慮到職工辦理提取手續(xù)的需要，市公積金中心將及時發(fā)函、專人催收，盡力縮短調(diào)查核實周期。

一個自然年度內(nèi)因交易僅可提取一次

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》，職工購買自住住房的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。而考慮到正常購買自住住房的職工不會頻繁交易其所購住房，《通知》作出同一套住房在一個自然年度內(nèi)因交易可以提取一次的規(guī)定，對廣大遵從法規(guī)的住房公積金繳存職工正常合理提取并無影響。如該住房確因職工自住需要在一個自然年度內(nèi)再次發(fā)生交易的，職工可憑證明自住需要的補充材料向市公積金中心提出申請。

對于同一套住房在一個自然年度確因職工自住需要再次發(fā)生交易的，職工申請購房提取時，需提供申請人本人或配偶戶口遷入所購房屋地址的相關(guān)證明或正常自住需求一般會發(fā)生的費用證明，如申請人本人或配偶名下累計三個月以上繳納該房屋水、電、煤中任一項公共事業(yè)費的憑證。

離開上海后不能辦理公積金賬戶銷戶提取

《通知》還規(guī)定，職工離開上海后，不能辦理住房公積金賬戶銷戶提取。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工離滬并不屬于政策規(guī)定可以提取住房公積金賬戶存儲余額的情形，因此不能辦理銷戶提取。

職工勞動關(guān)系遷出本市的，且已與外省市單位建立勞動關(guān)系并設(shè)立住房公積金賬戶的，可以辦理賬戶轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)，以便職工在當(dāng)?shù)爻掷m(xù)性享有住房公積金租賃提取、購房貸款等政策和服務(wù)。

住房公積金提取體現(xiàn)住房公積金支持職工住房消費的本質(zhì)特性。因此，職工離開上海后尚未重新就業(yè)的，其原單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)為其個人住房公積金賬戶辦理封存手續(xù)，賬戶資金按規(guī)定利率享有利息。待重新就業(yè)后，按賬戶轉(zhuǎn)移接續(xù)辦理。

住房公積金賬戶封存期間，職工符合法規(guī)規(guī)定的住房公積金提取條件的，可按有關(guān)規(guī)定向市公積金中心辦理提取手續(xù)。