作為中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)板塊，大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。在十年的穩(wěn)步發(fā)展之后，大悅城決定進(jìn)一步提速，以期能夠在“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的時代穩(wěn)固自己的地位。

3月16日，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政在上海長風(fēng)大悅城招商發(fā)布會上透露，大悅城將“適度提速”，希望在2021-2022年，大悅城可以“有一個爆發(fā)式的發(fā)展”。

已有9個大悅城正式運(yùn)營，還要去西部

周政向澎湃新聞記者強(qiáng)調(diào)，“5年20城”的目標(biāo)“一定要實現(xiàn)，也一定能實現(xiàn)”。目前已有9家正式運(yùn)營的大悅城，同時，一些地段位置頗佳的輕資產(chǎn)輸出項目也在洽談中。

按照大悅城的構(gòu)想，未來要在一、二線城市，甚至沿海三線城市落地大悅城項目，進(jìn)一步鞏固品牌。其中，長三角是布局重鎮(zhèn)之一，除了對蘇州、南京的青睞，“上海不排除做4到5個”，同時，珠三角，以及北京、天津、沈陽、青島等地都會繼續(xù)關(guān)注。而在已經(jīng)布局的成都之外，大悅城也將目光投向了昆明、貴陽、西安等中國西部城市。

“大悅城現(xiàn)在具備了發(fā)展的基礎(chǔ)：一是品牌的積累，可以得到市場的認(rèn)可；第二，商戶的資源，招商的能力；運(yùn)營的條件具備了，最后是團(tuán)隊?！?/p>

事實上，大悅城對于規(guī)模的渴望，背后還有著更深層次的原因。

談到當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場，周政數(shù)次直呼“危機(jī)感極強(qiáng)”，“商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展絕對是百舸爭流，強(qiáng)者恒強(qiáng)……商業(yè)里一定有白熱化的競爭?！?/p>

“從某種程度上來說，是一個有你沒我的環(huán)境。”大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理周鵬表示，不斷做大的商業(yè)市場蛋糕與消費(fèi)需求的增長速度并不匹配，所以商業(yè)的競爭是殘酷的。而另一方面，行業(yè)競爭更多地來自快速增長的體量帶來的競爭，而非電商。也正因為這樣的焦慮感，愈發(fā)成熟、想要在中國商業(yè)地產(chǎn)市場贏得座次之爭的大悅城開始快跑。

“輕重”并舉，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營是關(guān)鍵

周政強(qiáng)調(diào), 在向前奔跑的過程中，“要在對市場充分研究的基礎(chǔ)上有步驟、有計劃地去發(fā)展……不能片面地追求速度，重要的是追求質(zhì)量?！?/p>

在周政看來，能夠脫穎而出的商業(yè)項目，一定是堅守自身定位的同時還在汲取更多的力量。因此，大悅城將保持“中產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)地”的定位，但會細(xì)分一些不同的定位。例如，錯位于靜安大悅城相對年輕的項目定位，長風(fēng)大悅城對“18-35周歲城市新興中產(chǎn)”的目標(biāo)客群進(jìn)行深度解讀，鎖定于“都市時尚女主的AB面型格”——職場工作與家庭生活的完美平衡，且未來不會排除開出第二條專門的產(chǎn)品線。

轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”，則將為大悅城的擴(kuò)張減輕包袱。

周政表示，大悅城正由開發(fā)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理運(yùn)營商，堅持“輕重并舉、兩條腿走路”。在未來推出的大悅城項目中，輸出管理的“輕資產(chǎn)比重會有所提升”。而在2016年9月，大悅城已經(jīng)邁出了加速最重要的一步，將4家大悅城和其他兩個項目打包，創(chuàng)建了一個核心基金，把基金49%的份額以92.3億元的價格賣給了兩家投資機(jī)構(gòu)。當(dāng)時，周政透露，未來可能會將新的項目放入核心基金中，而辦公樓將會視回報率的情況來安排。

大悅城不排斥買地建造商業(yè)項目的傳統(tǒng)做法，但目前許多一、二線城市的商業(yè)體量巨大，日趨飽和，對“有空白點、地段較好的存量地產(chǎn)”，大悅城將考慮介入發(fā)展。而在購物中心之外，大悅城也將配建公寓、寫字樓等產(chǎn)品，盡力提高大悅城的價值。

“如果有存量項目，盡量不買地。”以長風(fēng)大悅城為例，去年11月，大悅城地產(chǎn)以不超過14.5億元收購了目標(biāo)公司創(chuàng)晟有限公司的全部已發(fā)行股本，并將長風(fēng)景畔廣場零售物業(yè)納入麾下。

周政表示，買地建造、維護(hù)運(yùn)營，起碼要耗費(fèi)6年的時間，長風(fēng)大悅城是一個投資期短，投資少，見效快的存量項目?！耙荒甓嗑涂梢蚤_，一年半就可以進(jìn)行全貌改造，舊貌換新顏。如果未來長風(fēng)大悅城項目周邊還有地，大悅城將力爭拿下，形成更大的優(yōu)勢?！?/p>

“在大悅城的戰(zhàn)略布局上，我們要求精準(zhǔn)的城市定位和客群定位；同時我們堅持商業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營?！睂τ谏虡I(yè)項目而言，優(yōu)異的運(yùn)營無疑是制勝的關(guān)鍵。周政直言，“能不能持續(xù)運(yùn)營下去，對于商業(yè)項目來說很關(guān)鍵?！?

周鵬亦強(qiáng)調(diào)，商業(yè)的本質(zhì)就是運(yùn)營管理。十年來，大悅城一方面把握行業(yè)前沿的趨勢，另一方面抓住商業(yè)的本質(zhì)是經(jīng)營客群。正因為大悅城抓住了商業(yè)的本質(zhì)，也抓住了行業(yè)發(fā)展方向，所以“大悅城不敢說自己的所在是城市中心，但是無論走到哪里，都會努力為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者帶來最好的體驗”。