在樓市新政和成交記錄之間，廣東省東莞先迎來了新政。

3月21日，廣東省東莞市政府發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），提出限房價、限地價、征收土地閑置費、房企競買土地需自有資金等政策。

通知對新建商品住房價格進行嚴格限定，對同一套房屋，備案價漲幅超5%，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案；首次申報的備案價格明顯高于同區(qū)域同類在售項目價格的，又不能作出合理說明的，暫不予辦理房價備案。

通知顯示，東莞將創(chuàng)新土地供應條件。探索采取“限地價、競配建人才房”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式；競買申請人商品住房用地競買資金須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

調整土地供應結構。加強全市房地產用地規(guī)劃調整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。

同時，通知要求，加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設情況，加快土地開發(fā)上市，自身原因一年未動工的土地，將征20%土地閑置費；2年未動工的，受讓人將被納入黑名單，禁止參與東莞全市土地競買。

數據顯示，樓市新政之前，東莞樓市已經出現回暖。據合富輝煌（中國）東莞發(fā)展研究中心統計數據顯示，3月1日-19日東莞市累計簽約3029套，為2月全月簽約量的2倍，預計3月全月有望創(chuàng)東莞出臺樓市限購新政以來近5個月最高。

此外，新政之前，東莞樓市已有信號。3月15日，東莞市房地產中介行業(yè)協會發(fā)布《東莞市房地產中介行業(yè)規(guī)范管理辦法》，嚴禁哄抬房價，捏造散布房價上漲信息。