針對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房數(shù)賣(mài)”頻發(fā)現(xiàn)象，4月21日，北京市第二中級(jí)人民法院召開(kāi)新聞通氣會(huì)。澎湃新聞(www.dbgt.com.cn)從會(huì)上了解到，涉案房屋95%以上為二手房，主要違約對(duì)象是賣(mài)房人，因?yàn)榻灰字芷谶^(guò)長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲容易讓賣(mài)房人產(chǎn)生心理落差。

北京市第二中級(jí)人民法院對(duì)自2014年以來(lái)“一房數(shù)賣(mài)”糾紛案件進(jìn)行了梳理，在個(gè)案審判中，法院并非單純根據(jù)“先來(lái)后到”的合同簽訂順序確定房屋歸屬。

北京市第二中級(jí)人民法院總結(jié)案件時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)后簽約的買(mǎi)房人系受賣(mài)房人蒙騙，但部分案件會(huì)認(rèn)定后買(mǎi)房人存在過(guò)失，如果后買(mǎi)房人對(duì)于房屋未實(shí)際查看就簽約或因疏忽未發(fā)現(xiàn)房屋有買(mǎi)主的，法院會(huì)認(rèn)定買(mǎi)房人存在一定過(guò)失。

此外，北京市第二中級(jí)人民法院通報(bào)，“一房數(shù)賣(mài)”的原因很多，房?jī)r(jià)上漲和交易周期長(zhǎng)是一大原因，部分“一房二賣(mài)”案例中短時(shí)間內(nèi)房屋成交價(jià)格可能相差幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元，就容易使賣(mài)房人產(chǎn)生后悔心理，從而導(dǎo)致“一房二賣(mài)”。

另外，二手房交易除要經(jīng)過(guò)前期看房、達(dá)成購(gòu)房合約之外，還要經(jīng)過(guò)解押、房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，更是導(dǎo)致二手房交易周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)月甚至以年計(jì)。漫長(zhǎng)的交易周期過(guò)程中難以避免房?jī)r(jià)的上漲，也會(huì)造成賣(mài)房人心理落差。

通氣會(huì)上，北京市第二中級(jí)人民法院建議，賣(mài)房人應(yīng)誠(chéng)信守約，買(mǎi)房人買(mǎi)房時(shí)應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過(guò)戶(hù)障礙的房屋，同時(shí)應(yīng)注意審查房屋是否存在抵押、共有權(quán)人不同意、訴訟或者查封以及是否被他人實(shí)際占用和租用等情況。此外，還應(yīng)盡量縮短交易周期，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。