針對“一房二賣”甚至“一房數(shù)賣”頻發(fā)現(xiàn)象，4月21日，北京市第二中級人民法院召開新聞通氣會。澎湃新聞(www.dbgt.com.cn)從會上了解到，涉案房屋95%以上為二手房，主要違約對象是賣房人，因為交易周期過長，房價上漲容易讓賣房人產(chǎn)生心理落差。

北京市第二中級人民法院對自2014年以來“一房數(shù)賣”糾紛案件進行了梳理，在個案審判中，法院并非單純根據(jù)“先來后到”的合同簽訂順序確定房屋歸屬。

北京市第二中級人民法院總結(jié)案件時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)后簽約的買房人系受賣房人蒙騙，但部分案件會認定后買房人存在過失，如果后買房人對于房屋未實際查看就簽約或因疏忽未發(fā)現(xiàn)房屋有買主的，法院會認定買房人存在一定過失。

此外，北京市第二中級人民法院通報，“一房數(shù)賣”的原因很多，房價上漲和交易周期長是一大原因，部分“一房二賣”案例中短時間內(nèi)房屋成交價格可能相差幾十萬甚至上百萬元，就容易使賣房人產(chǎn)生后悔心理，從而導致“一房二賣”。

另外，二手房交易除要經(jīng)過前期看房、達成購房合約之外，還要經(jīng)過解押、房屋核驗、網(wǎng)簽、貸款、過戶等多個環(huán)節(jié)，更是導致二手房交易周期長達數(shù)月甚至以年計。漫長的交易周期過程中難以避免房價的上漲，也會造成賣房人心理落差。

通氣會上，北京市第二中級人民法院建議，賣房人應(yīng)誠信守約，買房人買房時應(yīng)盡量購買產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋，同時應(yīng)注意審查房屋是否存在抵押、共有權(quán)人不同意、訴訟或者查封以及是否被他人實際占用和租用等情況。此外，還應(yīng)盡量縮短交易周期，及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。