2月17日，上海市虹口區(qū)人民政府公示“北外灘街道hk292街坊01（部分地下）、02、04（地下）地塊（北外灘59街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選結(jié)果”。按照遴選公告確定的相關(guān)工作程序，此次遴選項(xiàng)目最終實(shí)施主體為上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司，該實(shí)施主體將參與上述項(xiàng)目后續(xù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

工商資料顯示，上海華貿(mào)成立于2021年12月29日，注冊資本5000元人民幣。股權(quán)穿透后，上海華貿(mào)由北京國華置業(yè)有限公司百分百控股。定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運(yùn)營企業(yè)的北京國華置業(yè)有限公司成立于2002年4月30日，注冊資本35000萬元，大股東為持股30%的香港公司GF Focus Investment Holding Limited。作為北京華貿(mào)中心的發(fā)展商，北京國華置業(yè)有限公司簡稱為華貿(mào)集團(tuán)，董事長房超為華貿(mào)中心創(chuàng)始人。

官網(wǎng)顯示，目前，總建筑面積100萬平方米的北京華貿(mào)中心可提供3萬多個(gè)就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造超過100億元樓宇經(jīng)濟(jì)。僅商業(yè)主力店北京SKP部分，2020年度銷售額高達(dá)177億元，位居世界零售業(yè)單店銷售額第一名。華貿(mào)集團(tuán)戰(zhàn)略布局全國中心城市，在建項(xiàng)目包括蘇州華貿(mào)中心、南京華貿(mào)中心等，持有北京SKP、北京華貿(mào)寫字樓、北京華貿(mào)購物中心、北京華貿(mào)天地商業(yè)街、惠州華貿(mào)天地購物中心、北京華貿(mào)麗思卡爾頓酒店、北戴河喜來登酒店等物業(yè)。

值得一提的是，位于蘇州市姑蘇區(qū)的蘇州華貿(mào)中心項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積78萬平方米，集金融、總部辦公、商業(yè)零售、文化藝術(shù)、品質(zhì)餐飲、商旅服務(wù)等于一體，預(yù)計(jì)于2022年實(shí)現(xiàn)全面竣工并投入運(yùn)營。

根據(jù)上海市虹口區(qū)人民政府1月21日發(fā)布的“北外灘59街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體候選人遴選公告”，北外灘59街坊土地出讓價(jià)格為35.533216億元；四至范圍：東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長治路。

北外灘59街坊土地面積23983平方米，地上建筑面積111041.3平方米，規(guī)劃用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)辦公綜合用地，建筑限高180米。地下建設(shè)用地面積為27671.4平方米，地下空間可設(shè)置4層，地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、地下停車庫、市政設(shè)施、配套用房，地下經(jīng)營性建筑面積約102400平方米，其中商業(yè)建筑面積約51200平方米，非住宅配套停車庫面積約51200平方米。

以此計(jì)算，北外灘59街坊的起拍樓面價(jià)約為3.2萬元/平方米（不包括地下面積）。

北外灘59街坊西側(cè)為上海浦西地標(biāo)上海白玉蘭廣場。根據(jù)“遴選公告”，北外灘59街坊功能業(yè)態(tài)要求應(yīng)以奢侈品零售服務(wù)、高端商務(wù)配套為主，業(yè)態(tài)上圍繞北外灘打造“新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的功能定位，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等地標(biāo)性載體聯(lián)動，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)。

根據(jù)北京日報(bào)2021年2月4日的報(bào)道，北京華貿(mào)中心3棟寫字樓里，有200多家跨國公司和知名企業(yè)，包括德意志銀行、蒙特利爾銀行、強(qiáng)生、特斯拉等，金融及金融服務(wù)企業(yè)多達(dá)160余家。2020年5月，世界500強(qiáng)拉法基豪瑞投資有限公司落戶于此，這也是當(dāng)年落戶北京的首家跨國公司地區(qū)總部。據(jù)統(tǒng)計(jì)，SKP銷售額中約16%由華貿(mào)寫字樓、酒店和公寓的客戶所貢獻(xiàn)。

另據(jù)北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，SKP全年引進(jìn)實(shí)體首店40家，盡管2020年國際經(jīng)濟(jì)形勢低迷，這個(gè)數(shù)字仍然達(dá)到了14家，國際品牌首發(fā)率達(dá)到38%，得以同巴黎、米蘭、紐約保持著時(shí)尚“零時(shí)差”，眾多一線品牌甚至還為SKP提供專門定制款商品。

此外，根據(jù)“北外灘59街坊出讓規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等方面的綜合約定”，hk292-01地塊內(nèi)有一處優(yōu)秀歷史建筑(高陽路165-167號住宅為一棟民國時(shí)期的住宅，被列為上海市第五批優(yōu)秀歷史建筑名單)，hk292-02、03地塊內(nèi)各有一處文物保護(hù)點(diǎn)，分別為東大名路倉庫遺址和公和祥碼頭倉庫舊址。

“綜合約定”要求，北外灘59街坊出讓范圍位于北外灘核心區(qū)，并且部分處于優(yōu)秀歷史建筑的建控范圍內(nèi)，整體建筑風(fēng)貌應(yīng)考慮與優(yōu)秀歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。