隨著國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略全面推進，城市空間持續(xù)更新，智慧城市呼之欲出。世邦魏理仕亞太區(qū)估值及戰(zhàn)略顧問部資深執(zhí)行董事Thomas Edwards認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，“智慧城市”戰(zhàn)略將帶來更多的機遇。

合力推進智慧城市建設

5月22日下午，上海華鑫智城科技有限公司與世邦魏理仕（CBRE）在華鑫慧享中心簽署合作協(xié)議，宣布正式成為戰(zhàn)略合作伙伴，攜手制定國際行業(yè)標準，推進中國智慧城市的建設。

當日，華鑫置業(yè)（集團）有限公司總經(jīng)理曹宇、華鑫置業(yè)（集團）有限公司副總經(jīng)理、華鑫智城董事長徐玨、上海儀電集團有限公司戰(zhàn)略企劃部、市場發(fā)展部、經(jīng)濟運行部、科技創(chuàng)新部相關(guān)人士、世邦魏理仕亞太區(qū)估值及戰(zhàn)略顧問部資深執(zhí)行董事Thomas Edwards等及多家媒體、智慧城市建設行業(yè)的企業(yè)代表、上海市電子商社智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)專委會成員約100余人出席了簽約儀式。

“我們可以從市場、人、產(chǎn)業(yè)的角度出發(fā)，更好地提出需求，而華鑫的優(yōu)勢在于，可以通過它的監(jiān)管與運營，讓這份戰(zhàn)略協(xié)議更好地落實。”世邦魏理仕亞太區(qū)估值及戰(zhàn)略顧問部資深執(zhí)行董事Thomas Edwards向澎湃新聞記者透露，上海華鑫智城科技有限公司是上海儀電（集團）有限公司控股的智慧城市規(guī)劃咨詢服務商和智慧園區(qū)運營商，世邦魏理仕則是財富500強和標準普爾500強企業(yè)，為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司之一。雙方的合作將凝聚國際視野和行業(yè)智慧，致力于提供智慧城市頂層設計、建設導則、標準制定、建設實施、平臺開發(fā)、技術(shù)支持、產(chǎn)業(yè)孵化、運營管理全生命周期服務。

同時，本次簽約儀式還舉行了智慧城市建設發(fā)展趨勢論壇。華鑫置業(yè)（集團）有限公司總經(jīng)理曹宇、華鑫智城總經(jīng)理王新南等分別發(fā)表了《用智慧打破界限、為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造空間》、《智慧城市建設模式與路徑》的主題演講，介紹了華鑫置業(yè)在智慧產(chǎn)業(yè)空間開發(fā)和運營平臺建設中所取得的成果，并結(jié)合上海嘉定新城、臨港新城主城區(qū)、徐匯濱江智慧西岸、華鑫智慧園區(qū)等項目的建設，分享了華鑫智城在智慧城市從頂層設計、建設導則、實施方案、持續(xù)運營的實踐。

“以人為本”的綜合性解決方案

世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部中國區(qū)主管王笑梅指出，無論是上海對城市未來發(fā)展規(guī)劃，還是“一帶一路”的規(guī)劃，“智慧城市”都被作為戰(zhàn)略重點，對于“兩化”（工業(yè)化與信息化）的融合非常有必要。建設智慧城市，應以可持續(xù)價值為核心，利用先進的信息技術(shù)，實現(xiàn)城市智慧式管理和運行。

Thomas Edwards告訴澎湃新聞記者，為了減輕資源和公共服務的壓力，城市必須構(gòu)建更加智能化的系統(tǒng)，來提高城市資源利用效率。作為一種“以人為本”的綜合性解決方案，智慧城市可以改善城市居民的生活質(zhì)量，提高城市服務水平，減少成本和資源消耗，加強管理層和大眾的互動，從而提高城市的競爭力。

在Thomas Edwards看來，智慧化應用當前已經(jīng)延展到城市管理和居民生活的方方面面。尤其是對于開發(fā)商而言，智慧城市帶來了很多機遇，可以幫助他們找到一種新的開發(fā)思路。例如，隨著數(shù)字技術(shù)的普遍應用，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商也開始涉足到智能社區(qū)的建設。通過房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，在大大降低能源消耗的同時，還可增加資源配置的合理性，充分提升用戶的便捷體驗，范圍覆蓋用戶生活的方方面面。

事實上，早在2015年８月，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵就提出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展已面臨相當大的壁壘和瓶頸，迫切需要行業(yè)轉(zhuǎn)型，而智慧城市將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的新方向。

值得注意的是，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉直言，回顧過去幾年市場發(fā)展歷程，一些諸如低碳地產(chǎn)、智能建筑、科技地產(chǎn)等主題地產(chǎn)概念的推出與操作大多是炒作。開發(fā)企業(yè)更多的是將主題地產(chǎn)概念的推出當做其“拿地模式”與市場擴張的手段和方式。為了防范這些問題，張宏偉認為，智慧城市建設不可盲目跟風，而開發(fā)商也應該具體掌握涉及到智慧城市相關(guān)的物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、云計算、高性能計算、智能科學等新興信息技術(shù)手段的運用，在項目建設過程中確?？梢詫嵉剡\用，最終使項目可以達到集約、低碳、生態(tài)、智慧。此外，智慧城市涉及的開發(fā)項目應接受第三方或社會輿論監(jiān)督，推進智慧城市建設過程中遇到的各類問題的解決。