繼上海著名的棚戶區(qū)虹鎮(zhèn)老街逐漸從上海的版圖上消逝之后，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)又一名聲遠(yuǎn)播的臟亂差聚集區(qū)——蔣家浜，也終于將迎來(lái)舊貌換新顏。

2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒置地發(fā)布公告，以105.2億人民幣的總代價(jià)確認(rèn)了楊浦81、83街坊，即蔣家浜地塊的開發(fā)權(quán)利。

根據(jù)規(guī)劃，蔣家浜地塊的住宅部分占地面積約7萬(wàn)平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬(wàn)平方米，其中住宅占17.3萬(wàn)平方米。以住宅面積計(jì)算，樓板價(jià)超過60,000元平方米，且未計(jì)可能發(fā)生的利息。

蔣家浜是上海著名的臟亂差棚戶區(qū)

2017年4月11日，81、83街坊蔣家浜項(xiàng)目舉行了簽約儀式。當(dāng)時(shí)，仁恒置地集團(tuán)董事局主席兼總裁鐘聲堅(jiān)與楊浦區(qū)政府和上海銀行方面的代表共同簽約。

在簽約儀式上，楊浦區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)謝堅(jiān)鋼曾坦言：蔣家浜地塊是目前楊浦區(qū)域位置最優(yōu)越的毛地動(dòng)遷地塊，歷經(jīng)10多年的努力，啟動(dòng)項(xiàng)目簽約來(lái)之不易。

公開資料顯示，蔣家浜舊改項(xiàng)目位于楊浦區(qū)江浦路街道轄區(qū)范圍，81地塊東至蘭州路，南至昆明路，北至茭白園路，西與現(xiàn)代星洲城和尚凱商務(wù)大廈接壤。83街坊北至信通浦皓園項(xiàng)目，東至蘭州路、南至茭白園路、西與陽(yáng)明新城接壤。

蔣家浜項(xiàng)目距離上海北外灘不過4公里的路程，毫無(wú)疑問，該區(qū)域算得上是上海的黃金地段，但與此同時(shí)，也是上海著名的臟亂差地段。

地塊內(nèi)建筑均是建于上世紀(jì)50年代的棚戶房屋，以此番征收的規(guī)模來(lái)看，共涉及居民多達(dá)3234戶。7萬(wàn)平方米的空間中竟然聚集了常住人口14000人、外來(lái)人口約5000人，許多家庭都稱得上“蝸居”，一家三代人擠在二三十平米空間中的情況不在少數(shù)。

違章搭建叢生、魚龍混雜、居住環(huán)境惡劣、污水橫流，這些都成為了蔣家浜的代名詞。

歷史矛盾眾多，該區(qū)域舊改曾停滯14年

多年來(lái)，蔣家浜地塊遲遲未能完成動(dòng)拆遷與其沉淀多年的歷史矛盾有關(guān)。

根據(jù)媒體報(bào)道，該地塊有90%是私房，而隨著第二、第三代居民的出現(xiàn)，形成眾多的共有產(chǎn)戶，居民們手上的權(quán)證材料便是五顏六色的。種種復(fù)雜的原因?qū)е铝嗽搮^(qū)域舊改停滯了整整14年。

直至今年4月，蔣家浜舊改事宜終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

在楊浦區(qū)政府、開發(fā)商和銀行舉行項(xiàng)目簽約儀式之后的“第一次征詢”中，當(dāng)?shù)鼐用竦膭?dòng)遷同意率就高達(dá)98.34%。有年邁的居民聞及動(dòng)遷甚至喜極而泣、老淚縱橫。

今年7月9日，第一批簽約戶簽署了舊改協(xié)議。至今年7月30日，簽約率已達(dá)到88.51%、共1757產(chǎn)。這也讓楊浦區(qū)提前完成了今年的舊改征收目標(biāo)任務(wù)。

仁恒總投入預(yù)計(jì)超150億，將建國(guó)際化社區(qū)

而從該地塊的開放商仁恒置地的角度來(lái)看，此前，仁恒置地曾發(fā)起總計(jì)129億元由上海銀行、浦發(fā)銀行和中信銀行組織的銀團(tuán)貸款，其中8年期85億的貸款用于105.2億的收購(gòu)款，44億五年期的貸款用于未來(lái)的開發(fā)。以此計(jì)算，仁恒對(duì)于這幅地塊的總代價(jià)超過150億，且每年還有數(shù)億的利息，代價(jià)實(shí)在不小。

至于蔣家浜地塊未來(lái)的面貌，仁恒置地集團(tuán)董事局主席兼總裁鐘聲堅(jiān)曾在簽約儀式上有過劇透。他表示，近年來(lái)，仁恒集團(tuán)在開發(fā)建設(shè)高端住宅、商業(yè)綜合體等方面積累了經(jīng)驗(yàn)。圍繞蔣家浜項(xiàng)目，將站在更高起點(diǎn)創(chuàng)新實(shí)踐，充分運(yùn)用節(jié)能技術(shù)和智慧社區(qū)的建設(shè)理念，全力打造新一代國(guó)際化居住社區(qū)，為提升楊浦國(guó)際化程度、增強(qiáng)社區(qū)活力作出積極貢獻(xiàn)。