5月19日，安徽省阜陽(yáng)市房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從九個(gè)方面提出要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》稱，因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門要在堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)則的同時(shí)，按照“一企一策”原則，積極幫助解決困難和問(wèn)題。

在土地出讓金方面，對(duì)于新出讓的土地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按土地起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。對(duì)于已簽訂土地出讓合同未開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自印發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)且達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫(kù)納統(tǒng)條件的，土地出讓金余款可延期繳納，不計(jì)入違約期、不計(jì)征違約金和利息，但需在土地出讓合同約定的一年內(nèi)繳清。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)有困難的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，報(bào)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后，可延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。

另外，《通知》提出要優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式，以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監(jiān)管額度；增設(shè)主體結(jié)構(gòu)1/3、2/3兩個(gè)資金撥付節(jié)點(diǎn)，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度，提高資金使用效率；優(yōu)化商品房網(wǎng)簽備案流程，推行網(wǎng)簽備案“不見(jiàn)面”辦理、“全網(wǎng)”辦理，提高備案效率，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)做到“應(yīng)備盡備、隨報(bào)隨備”。

此外，各金融機(jī)構(gòu)不得無(wú)故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過(guò)展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄；積極爭(zhēng)取貸款額度，引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長(zhǎng)，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求。

金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購(gòu)房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場(chǎng)定價(jià)原則，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的考核力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國(guó)5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務(wù)，辦理住房按揭貸款的客戶，可同時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)家裝、家居等消費(fèi)貸款。購(gòu)房人可通過(guò)線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業(yè)務(wù)。

《通知》還提到，對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)。要加大住房公積金對(duì)首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高貸款額度，符合住房公積金貸款條件的，個(gè)人貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；加快貸款發(fā)放進(jìn)度，因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)住房公積金管理部門審核后，不作逾期處理，不收取逾期利息。

此外，還要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在保持新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定的前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。