據(jù)內(nèi)幕網(wǎng)9月23日?qǐng)?bào)道 一位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于衰退之中，到明年夏天，房?jī)r(jià)可能會(huì)再下跌20%。

Pantheon Macroeconomics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）在周三發(fā)表的一份研究報(bào)告中說：“銷售的暴跌趨勢(shì)還在繼續(xù)，價(jià)格正在下跌。”

謝潑德森和他的團(tuán)隊(duì)估計(jì)，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的現(xiàn)有房屋價(jià)格在8月份下滑了0.7%，這是連續(xù)第三個(gè)月下滑。目前房?jī)r(jià)較5月份的峰值下跌了約5%，盡管住房供應(yīng)緊張，但仍有進(jìn)一步下滑的可能。

這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫道：“非常低的庫(kù)存水平意味著房?jī)r(jià)不太可能全面崩潰，但我們?nèi)灶A(yù)計(jì)到明年年中總跌幅將高達(dá)20%。簡(jiǎn)而言之，住房市場(chǎng)處于衰退之中，與住房相關(guān)的一切要么現(xiàn)在處于衰退，要么很快就會(huì)衰退?！?/p>

然而，他們強(qiáng)調(diào)，目前的房地產(chǎn)低迷不會(huì)沖擊美國(guó)經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域，因?yàn)榕c2000年代中期的房地產(chǎn)泡沫時(shí)期相比，目前市場(chǎng)的固有風(fēng)險(xiǎn)更低。

盡管如此，人們對(duì)該行業(yè)的擔(dān)憂仍在增加。通貨膨脹率在6月份飆升至40年來(lái)的最高點(diǎn)，8月份仍保持在8%以上，已經(jīng)擠壓了消費(fèi)者的預(yù)算。

為了應(yīng)對(duì)這一威脅，將利率從今年年初的接近零提高到3%以上，提高了借貸成本，并將長(zhǎng)期抵押貸款利率自2008年以來(lái)首次推高至6%以上。

近幾個(gè)月來(lái)，令人瞠目結(jié)舌的估值、不斷上漲的生活成本，以及更昂貴、更難以獲得的信貸，這些因素疊加在一起，給房?jī)r(jià)和銷售帶來(lái)了巨大壓力。

全美零售商協(xié)會(huì)（National Association of Retailers）本月表示，8月份成屋價(jià)格中值為39萬(wàn)美元，較6月份約41.4萬(wàn)美元的歷史高點(diǎn)下降了6%。此外， 8月份成屋銷售連續(xù)第七個(gè)月下降，較上年同期下降了20%。

美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，美國(guó)央行（the US central bank）希望降低房?jī)r(jià)。他在周三的新聞發(fā)布會(huì)上表示，這將有助于調(diào)整供需關(guān)系，使升值水平恢復(fù)到可持續(xù)水平，并使房產(chǎn)更容易負(fù)擔(dān)。

鮑威爾說：“我們經(jīng)歷了一段全美房地產(chǎn)市場(chǎng)都很火熱的時(shí)期，我們看到的房?jī)r(jià)減速應(yīng)該有助于使價(jià)格與租金和其他住房市場(chǎng)的基本面更加一致。”

原標(biāo)題：《來(lái)自頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的警告：美國(guó)房?jī)r(jià)明年夏天或再跌20%》

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