城鄉(xiāng)并進的中國老齡化

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年底，中國60歲及以上的老年人口，數(shù)量達到2.67億，占全國總?cè)丝诘?a >18.9%，65歲及以上老年人口數(shù)量突破2億，占全國總?cè)丝诘?a href="http://www.dbgt.com.cn/newsDetail_forward_19870600">14.2%。

中國老齡化社會加速而來。城市和農(nóng)村的老齡化也同步提升。

2020年，上海徐匯區(qū)社區(qū)活動中心的老人。澎湃新聞記者 周平浪 圖

由于城市化水平較高，醫(yī)療水平和生活條件較好，一線城市老齡化程度偏高，長壽老人也偏多。上海是中國最早進入老齡社會的城市，也是老齡化程度最高的超大型城市。早在1979年，上海60歲及以上戶籍老年人口，占戶籍總?cè)丝诒壤统^10%。據(jù)七普數(shù)據(jù)，2020年底，上海全市60歲以上人口為581.55萬，是全市常住人口的23.4%，65歲以上老年人口382.44萬，占戶籍總?cè)丝诘?5.9%。

在剛結(jié)束的中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會上，也傳出北京的老年人口數(shù)據(jù)。北京市老齡辦、市老齡協(xié)會發(fā)布的《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告（2021）》顯示，截至2021年底，北京市60歲及以上人口達到441.6萬，占總?cè)丝诘?0.2%，已進入中度老齡化社會。預(yù)計2035年前后，北京市老年人口接近700萬，進入重度人口老齡化社會，北京市也進入“長壽時代”，平均預(yù)期壽命達到82.47歲。

老齡化進程的速度，呈現(xiàn)“城鄉(xiāng)倒置”。根據(jù)中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟研究生所副研究員楊舸的研究，農(nóng)村年輕人口大量流出，老齡化程度較高，城市由于外來年輕人流入，相對農(nóng)村而言，“老”得慢一些。

但即便如此，目前幾乎所有城市老齡人口比例都持續(xù)拉高，65歲以上人口占比持續(xù)提升。南京、鄭州、重慶等大城市，老齡化程度持續(xù)加深。

這背后是巨大的產(chǎn)業(yè)機會。

今年2月，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》指出，到2025年，全國養(yǎng)老服務(wù)床位總量超過900萬張，養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比達55%以上，新建城區(qū)、新建居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施達標率達到100%。

這意味著，以后所有房地產(chǎn)項目，百分百需要帶有養(yǎng)老屬性。據(jù)預(yù)測，2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將突破10萬億元。這只是百萬億級銀發(fā)經(jīng)濟中的一部分市場份額。

養(yǎng)老也將是城市民生的大問題。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》消息，2000至2010年，中國城鎮(zhèn)空巢老人比例由42%上升到54%，農(nóng)村由37.9%升到45.6%。2013年中國空巢老人人口超過1億。隨著第一代獨生子女的父母陸續(xù)進入老年，2030年中國空巢老人數(shù)將增加到兩億多，占到老人總數(shù)的九成。另外，失獨老人、失能老人的人口基數(shù)也不在少數(shù)，中國阿爾茨海默癥患者超過1000萬，居全球首位，預(yù)計到2050年，將突破4000萬。

養(yǎng)老作為服務(wù)老年人的產(chǎn)業(yè)，必須環(huán)境生態(tài)友好、社會網(wǎng)絡(luò)支撐齊全，以及機構(gòu)治理完善，即具有與生俱來的ESG屬性。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要解決巨大的社會問題，也要滿足超過2億人口的市場需求，是潛力極大的城市ESG新興領(lǐng)域。

2017年，中國西部鄉(xiāng)村里的老人。 澎湃新聞記者 周平浪 圖

房還是床位？養(yǎng)老觀念決定養(yǎng)老消費意愿

是什么，決定了老人選擇養(yǎng)老院的一張床，還是養(yǎng)老社區(qū)的一套房？

養(yǎng)老市場興起，背后是中國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變。費孝通在第四、第五次江村考察中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)江村習(xí)慣，分家時獲得財產(chǎn)和房屋繼承權(quán)的兒子，要承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，需要拿出自己分得的一部分房屋給老人居住，并為他們提供必需的口糧和柴禾。1980年代初期的江村，人均收入水平僅為100元左右，因家庭經(jīng)濟困難，子女結(jié)婚沒有足夠條件蓋新房，住房緊張限制了分家。原本結(jié)婚分家后獨立生活的小家庭數(shù)量減少，和父母共住的擴大家庭增多，為保證新婚夫婦有房住，有些老兩口甚至只能擠到灶屋、過道等位置搭床居住。江村出現(xiàn)了父子兩代仍在一起居住，但生活各過各的“分灶”現(xiàn)象，幾年后，江村人均收入達到300元時，村民開始新建房屋和改造舊屋，村中分家而出的小家庭數(shù)量逐漸增加。

費孝通認為，房屋緊張和分家分灶有著密切關(guān)系，社會經(jīng)濟中生產(chǎn)關(guān)系的變革，影響了中國家庭結(jié)構(gòu)變遷，農(nóng)村實行聯(lián)產(chǎn)承包制、增加了副業(yè)收入、村中女性社會地位的提升和城鄉(xiāng)流動逐漸便利，都一定程度上參與了這個影響。

左冬梅（2011）等人的研究發(fā)現(xiàn)，2011年左右，中國農(nóng)村還存在“子女將老人送去養(yǎng)老院是不孝的行為，老年父母自身也會為此感到羞恥”的觀念。

李銀河（2011）則通過比較親子兩代的養(yǎng)老觀念發(fā)現(xiàn)，調(diào)查對象對自己生活不能自理的父母準備采用家庭養(yǎng)老模式的占到九成半，而自己這一代人準備采用靠自己養(yǎng)老的模式的占到八成，“從家庭養(yǎng)老、子女贍養(yǎng)老人到靠自己儲蓄在家養(yǎng)老和進養(yǎng)老院變化驚人”（李銀河 2011），李銀河認為，雖然費孝通關(guān)于中國家庭反饋機制大的判斷依然適用，但2010年代的反哺模式與1980年代相比，已發(fā)生重大改變，在都市化、現(xiàn)代化和計劃生育的影響下，中國未來的養(yǎng)老方式將從子女養(yǎng)老轉(zhuǎn)變成靠自身和靠社會養(yǎng)老。

十余年過去，二胎三胎政策陸續(xù)出臺。中國人口增長仍呈斷崖式趨勢。李銀河預(yù)測的養(yǎng)老方式改變正在中國家庭發(fā)生。 

翟春艷等人（2015）的一份關(guān)于“80”后青年養(yǎng)老觀念的研究發(fā)現(xiàn)，和李銀河研究的60、70后家庭不同，80后設(shè)想的養(yǎng)老方式，首先是依靠自己，其次依靠社會，最后才是依靠子女。

而李國梁（2017）研究發(fā)現(xiàn)，城鄉(xiāng)居民對自己承擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的認同度均不高，

城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，都十分希望子女能在養(yǎng)老活動中承擔(dān)主要責(zé)任，十分期待晚年生活中家人的陪伴和照顧，城鎮(zhèn)居民更愿意政府承擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任。城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)變動較大，獨居老人比重增多，越來越多老年人需要“自我養(yǎng)老”，農(nóng)村居民更不能認同養(yǎng)老院養(yǎng)老。

侯安文等人（2022）關(guān)于中國城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老觀念及養(yǎng)老模式的研究發(fā)現(xiàn)，“養(yǎng)兒防老”觀念已淡出人心，大眾對“同住養(yǎng)老”并不特別敏感，在眾多養(yǎng)老方式中，首選的是鄉(xiāng)村田園養(yǎng)老，其次是城市居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老，養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老和“以房養(yǎng)老”，排名位于“旅游養(yǎng)老”之后。 

中國民眾養(yǎng)老方式  圖源：侯安文等 2022

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 載《中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告2022》

中國老人選擇養(yǎng)老居住產(chǎn)品，最看重的還是，能否滿足他們對安享晚年的生活想象。貝殼研究院（2022）最新研究顯示，當(dāng)下老年人理想的養(yǎng)老居住形態(tài)，首選雖不是“住在子女家中”，但依然希望住得不要離子女太遠，“和子女同住一個社區(qū)”。兒孫滿堂、承歡膝下，是中國老人的簡單要求。

中國人的家庭結(jié)構(gòu)決定了房子和養(yǎng)老的緊密關(guān)系。當(dāng)下老人養(yǎng)老，是選擇和子女同住居家養(yǎng)老，還是去養(yǎng)老院租床位，抑或購買CCRC養(yǎng)老社區(qū)（Continuing Care Retirement Community，即持續(xù)性照料養(yǎng)老社區(qū)）的入住資格，受到的是家庭結(jié)構(gòu)、家庭關(guān)系和經(jīng)濟水平的影響。

隨著生育意愿下降、單身獨居人口增加，中國老年人的“個體化”社會逐漸形成。未來的中國式養(yǎng)老，會越來越呈現(xiàn)依靠老人自身經(jīng)濟能力購買養(yǎng)老服務(wù)和居住產(chǎn)品的局面，面向“活力老人”一族的“青春化”養(yǎng)老產(chǎn)品，可能成為潛力股。

2017年，四川成都，小廣場上跳舞的人。 澎湃新聞記者 周平浪 圖

社會化養(yǎng)老難在哪

隨著家庭結(jié)構(gòu)變化，贍養(yǎng)老人的家庭功能逐漸外判給社會福利機構(gòu)和商業(yè)機構(gòu)，社會化養(yǎng)老興起。雖然1980年代初期的江村，人們“養(yǎng)兒防老”的觀念已開始轉(zhuǎn)變，但家中經(jīng)濟條件和住房條件，一定程度上決定了老人通過傳承家產(chǎn)房產(chǎn)、以期從子輩處獲得養(yǎng)老保障。這種與子同住的原生態(tài)“以房養(yǎng)老”模式依然根深蒂固。

當(dāng)子女贍養(yǎng)老人的責(zé)任逐漸轉(zhuǎn)變成老人依靠自己養(yǎng)老的需求，保險、金融機構(gòu)設(shè)計的金融產(chǎn)品化的“以房養(yǎng)老”應(yīng)運而生。

這種面向老年人群體的住房逆向抵押貸款保險、金融化產(chǎn)品，2003年提出，2004年由中國保監(jiān)會在北京、上海、廣州等地試點。近20年來，“以房養(yǎng)老”，出現(xiàn)了包括“倒按揭”、“投房養(yǎng)老”等近30種形式，投資形式令人眼花繚亂，服務(wù)能力也參差不齊。

“以房養(yǎng)老”，是頤養(yǎng)天年的家庭文化延續(xù)，也是老人保有體面和尊嚴，以自己的能力度過晚年的一點念想。但養(yǎng)老機構(gòu)爆雷、養(yǎng)老金被騙的消息，層出不窮。諸多法治新聞報道中，“以房養(yǎng)老”變成誘騙老年人將抵押房產(chǎn)的資金拿去購買其推薦的理財產(chǎn)品的詐騙話術(shù)，最終老年人沒了房產(chǎn)，還背負巨額貸款。

十三五期間，中央財政共計安排約50億元，支持203個地區(qū)開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點，2021—2022年共計安排22億元支持實施居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動項目，支持培訓(xùn)療養(yǎng)機構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展普惠養(yǎng)老服務(wù)，開展普惠養(yǎng)老專項再貸款試點。截至2022年第一季度，全國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施總數(shù)為36萬個，床位812.6萬張。2021年，全國31個省（自治區(qū)、直轄市）設(shè)市城市新建居住區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施達標率為62%。中央預(yù)算近12億元支持43所優(yōu)撫醫(yī)院、28所光榮院設(shè)施建設(shè)。

國家充分發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資，帶動養(yǎng)老領(lǐng)域投資，社會化養(yǎng)老的缺口依然巨大。當(dāng)前2億多中國老人中，獨居和空巢老人1.18億人，失能老人4300萬，護理型床位僅占總需求的1/4，社區(qū)助醫(yī)、助餐、日間照料缺口60.7%。

另一邊，“以房養(yǎng)老”詐騙猖獗。據(jù)統(tǒng)計，2022年中央政法委牽頭，多部門聯(lián)合開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，依法嚴懲養(yǎng)老詐騙違法犯罪行為。截至2022年8月17日，共破獲涉養(yǎng)老詐騙案件1.7萬起，抓獲嫌疑人3.4萬人，打掉養(yǎng)老詐騙團伙2212個，追贓挽損155億元。

這些錢，能建多少張養(yǎng)老床位啊。

為什么會這樣？

中國人對社會化養(yǎng)老的接納，并不是一夜間提高的，對商品化的養(yǎng)老服務(wù)缺少消費意愿，導(dǎo)致養(yǎng)老一直被視為不賺錢的行業(yè)。既缺錢又缺客戶，是養(yǎng)老行業(yè)很長一段時間的常態(tài)。

首先進入養(yǎng)老領(lǐng)域的，是民政系統(tǒng)的敬老院、養(yǎng)老院或公益機構(gòu)的項目，隨后進入的是醫(yī)療健康企業(yè)、保險企業(yè)，聚焦老年人的看病就醫(yī)和養(yǎng)老保險方面，從中獲利。隨著養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)升溫，有投資方希望進入養(yǎng)老行業(yè)，但由于民非機構(gòu)屬性，不能接受投資，投資方無法分紅獲利，也為養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展帶來瓶頸。 

這就導(dǎo)致，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院產(chǎn)品功能單一，不能滿足老年人需求。傳統(tǒng)的養(yǎng)老院，帶有照料看護性質(zhì)，沒有監(jiān)護人允許，入住老人不能自由出入，老人的日常生活異化，進養(yǎng)老院如同“坐牢”，生活品質(zhì)大打折扣。這也是影響老年人選擇社會化養(yǎng)老的阻礙之一。

市場化的CCRC養(yǎng)老社區(qū)，綜合性服務(wù)水平較高，但費用也偏高。經(jīng)濟條件有限的老人，難以一次性支付一、兩百萬的入住費用。市面上缺少平民級的普惠養(yǎng)老居住產(chǎn)品。

當(dāng)然，這為適老化建筑改造服務(wù)提供了機會。

市場提供的養(yǎng)老型居住產(chǎn)品，種類較少，供應(yīng)量不足，且供需信息不透明，缺少有效的第三方監(jiān)測評估，老人難以挑選能保留正常生活形態(tài)的的養(yǎng)老居住產(chǎn)品。即便手里有錢，也不知該投到哪里。 

養(yǎng)老地產(chǎn)主要營銷模式 （中國房地產(chǎn)協(xié)會 2022）

2005年，世界衛(wèi)生組織在全球22個國家33個城市啟動老年友好項目，康養(yǎng)持續(xù)型老年住區(qū)日益受到關(guān)注，老年正?；砟钆c地域融合型住區(qū)，成為國際養(yǎng)老居住新趨勢。

隨著養(yǎng)老市場擴大，老人消費養(yǎng)老型產(chǎn)品的意愿提升，也對養(yǎng)老居住型產(chǎn)品提出新要求，老年友好社區(qū)建設(shè)逐漸提上議程。2021年1月以來, 國家衛(wèi)生健康委、全國老齡辦在全國組織開展了示范性老年友好型社區(qū)創(chuàng)建工作。今年9月7日，國家衛(wèi)生健康委老齡司，擬命名北京市東城區(qū)東花市街道東花市南里社區(qū)等1000個社區(qū)為2022年全國示范性老年友好型社區(qū)。

受“老人友好”社區(qū)政策加持，針對高齡老人的“上門養(yǎng)老”模式，也推出了市場。高齡老人可享受政府購買養(yǎng)老上門服務(wù)政策支持，沈陽已發(fā)展200個社區(qū)試點上門助浴、上門送餐 等“上門養(yǎng)老”服務(wù)，重點向80周歲及以上高齡老年人提供每人每月3-45小時不等的免費居家養(yǎng)老服務(wù)，累計提供上門服務(wù)1.1萬小時。新的普惠養(yǎng)老形式出現(xiàn)，進一步豐富了養(yǎng)老市場的產(chǎn)品類型，多元化了養(yǎng)老市場需求。

養(yǎng)老住區(qū)成為房地產(chǎn)業(yè)的新展望

國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的政策扶持，養(yǎng)老意愿的提升，從一張床到一套房，越來越符合房地產(chǎn)行業(yè)對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的期待。以CCRC模式為代表的養(yǎng)老社區(qū)模式漸成氣候，也激發(fā)了眾多房地產(chǎn)企業(yè)對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，尤其是養(yǎng)老住區(qū)的興趣。

中房協(xié)2021年6月發(fā)布了《老年人照料設(shè)施與適老建筑部品體系標準》，對老年人提供集中照料服務(wù)的公共建筑、老年人全日照料和日間照料設(shè)施，以及針對現(xiàn)有建筑為輔助老年人自主生活、滿足老年人居家要求進行改造的適老化部品進行了明確的標準化要求。在適老化設(shè)施標準的支持下，養(yǎng)老社區(qū)有望進入規(guī)?；l(fā)展階段。                          

老年人照料設(shè)施部品體系表 （中國房地產(chǎn)協(xié)會 2021）

適老居住建筑部品體系表 （中國房地產(chǎn)協(xié)會 2021）

今年8月30日，國務(wù)院關(guān)于加強和推進老齡工作進展情況的報告提請十三屆全國人大常委會第三十六次會議審議。報告透露，2019年至2021年，全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個，惠及居民2000多萬戶，加裝電梯5.1萬部，增設(shè)養(yǎng)老、助餐等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3萬多個。“十三五”期間完成16.4萬戶特殊困難老年人家庭適老化改造，“十四五”期間，將對200萬戶特殊困難老年人家庭實施基礎(chǔ)項目改造和老年用品配置。2016年至2020年，為近20萬名貧困重度殘疾老年人進行家庭無障礙改造。

這為房地產(chǎn)行業(yè)進入養(yǎng)老領(lǐng)域釋放出強烈利好信號。據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會日前發(fā)布的《中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》（2022）不完全統(tǒng)計，目前進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的上市公司超過35家，非上市地產(chǎn)企業(yè)80家，非上市保險公司超過20家，主要分布在京津冀、長三角、珠三角、川渝重點區(qū)域。

今年以來，房地產(chǎn)業(yè)斷崖式崩塌。眾多房企將康養(yǎng)地產(chǎn)，尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)視為企業(yè)活下去的新抓手。根據(jù)中房協(xié)數(shù)據(jù)，2022年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，下降2.9%；房屋新開工面積66423萬平方米，下降21.5%。在這樣的行業(yè)環(huán)境下，筆者8月參加的一個長三角康養(yǎng)地產(chǎn)的研學(xué)團，全國各地包括國企、民企在內(nèi)的40余位企業(yè)主，最關(guān)心的是養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

中國房地產(chǎn)行業(yè)康養(yǎng)十年發(fā)展歷程。圖片來自作者翻拍。

以保利為例，從2012年北京第一個醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目開始，已有10年康養(yǎng)地產(chǎn)的探索。保利發(fā)展旗下健投公司完成了北上廣成全國七大片區(qū)布局，在營及即將落地項目將近50個，床位超過一萬張，服務(wù)接近10萬人次。

養(yǎng)老與大健康項目交流大會現(xiàn)場。圖片來自作者

即便如此，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處起步。中國房地產(chǎn)進入養(yǎng)老領(lǐng)域已十余年，能數(shù)得出的成功案例并不多見。尤其是遠郊養(yǎng)老、農(nóng)村養(yǎng)老等中小型企業(yè)的養(yǎng)老項目，難度更大。

近日，13個部門發(fā)布通知，從減免租金、稅費、提供貸款、融資擔(dān)保、鼓勵公建民營降低建設(shè)成本等多方面，為養(yǎng)老托育等受疫情影響的小微企業(yè)和個體工商戶進行扶持紓困。

最難的問題還是錢。社會資本的錢，進不了有專業(yè)養(yǎng)老能力的民非機構(gòu)；現(xiàn)有養(yǎng)老福利機構(gòu)需要升級，錢從哪里來？

房企進入養(yǎng)老領(lǐng)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人員服務(wù)需要資金，錢從哪里來？

老年人養(yǎng)老觀念改變了，但能一次性支付100-200萬的養(yǎng)老保險或200萬的CCRC社區(qū)養(yǎng)老會費的老年人，還是少數(shù)。依靠自己養(yǎng)老，錢從哪里來？

錢的問題，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

怎么辦？

2022年，上海一處停工的居民樓。澎湃新聞記者 周平浪 圖

ESG投資助力城鄉(xiāng)養(yǎng)老

城鄉(xiāng)養(yǎng)老，不僅適老化空間改造，還是養(yǎng)老社區(qū)，都有極大的市場缺口，需要大量社會資本介入，也需要ESG金融和ESG投資的支持。

今年的騰訊99公益日中，“陪伴鄉(xiāng)村孤寡老人”的項目獲得2400萬朵小紅花，網(wǎng)友通過捐贈騰訊小紅花的方式為該項目籌措項目經(jīng)費，達到400萬朵小紅花即可獲得騰訊基金會資助，10000名鄉(xiāng)村孤寡老人將獲得關(guān)愛和陪伴。這可以看作互聯(lián)網(wǎng)上一場樸素的“ESG投資”。

但公益平臺的扶持，不知是算法原因，還是機構(gòu)宣發(fā)原因，捐贈并不均衡。在騰訊公益小程序里，以關(guān)鍵詞“養(yǎng)老”檢索，可找到2968個和養(yǎng)老有關(guān)的尋求資金的項目。其中，江西省紅十字基金會支持的這個“農(nóng)村老人居家養(yǎng)老”項目，要為村里的五保老人籌集31萬余元，建設(shè)一個有42個房間、84個床位的村養(yǎng)老服務(wù)中心，包括照料中心、治療室、棋牌室、閱覽室、電視室等設(shè)施在內(nèi)，建筑面積僅為2400平方米——可見老人床位空間多么有限。該村60歲以上的老年人約有250人，占全村總?cè)丝诘?8.1%，大部分是留守老人，傳統(tǒng)分散養(yǎng)老的方式無法解決村里五保戶、無子女戶的日常照料。

即便如此，截至2022年9月8日，該項目到了124筆捐款，合計4133.44元，離這個項目希望籌集的311919元，相差甚遠，籌款比例剛超過10%，僅夠支撐項目的管理費用。用于建設(shè)42間房的款項，還沒有著落，更不用說，符合需要適老化建筑標準化要求的其他軟件和配套服務(wù)了。

轉(zhuǎn)變思路，讓養(yǎng)老產(chǎn)品回歸到解決社會問題的社會服務(wù)上，同時要求經(jīng)濟回報。將養(yǎng)老真正看作一個ESG產(chǎn)業(yè)，這些問題或可引刃而解。

當(dāng)下也已出現(xiàn)一些實踐。成都朗力聯(lián)合創(chuàng)始人劉英認為，現(xiàn)在養(yǎng)老這一塊需求很大，市場還未做起來，需要資本助力。實際上，從最初的政府采購項目，到和企業(yè)合作進行適老化建筑改造，再到直接面向市場，朗力用了11年。

成都朗力適老化改造，先后成立養(yǎng)老服務(wù)中心、社工中心等多家民非機構(gòu)，2015年開始專注養(yǎng)老領(lǐng)域中垂直細分領(lǐng)域適老化改造服務(wù)，2017年開始正式采用社會企業(yè)模式運作，業(yè)務(wù)復(fù)制到7個城市。2018年獲得億方公益基金會千萬級投資，從而擴大到了市場，業(yè)務(wù)復(fù)制到全國17個城市，2019年加入UBS瑞銀全球愿景計劃，2020年業(yè)務(wù)拓展到25個城市。目前已服務(wù)32個城市。朗力還參與了國家十三五養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，和中國適老環(huán)境評價標準的制定。

像朗力這樣，獲得以影響力投資為代表的，既要求經(jīng)濟效益也注重社會效益的“雙保險”屬性的ESG投資，或能為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)式發(fā)展帶來新契機。

（未完待續(xù)）

資料來源：

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