根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）于當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月19日公布的數(shù)據(jù)，考慮到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速放緩，美國(guó)上周的抵押貸款利率達(dá)到了20年來(lái)的最高水平。

據(jù)《國(guó)會(huì)山報(bào)》報(bào)道，今年10月的第二周，美國(guó)30年期固定利率從一周前的6.81%攀升至6.94%，創(chuàng)下2002年以來(lái)的最高的30年期利率。MBA的每周抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查顯示，抵押貸款申請(qǐng)總體下降，其中再融資申請(qǐng)的份額已下降到總申請(qǐng)的28.3%。

“今年利率攀升的速度和水平大大減少了再融資活動(dòng)，并加劇了購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)現(xiàn)有的負(fù)擔(dān)能力可接受的挑戰(zhàn)?！盡BA副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎（Joel Kan）在一份聲明中表示。與此同時(shí)，浮動(dòng)利率抵押貸款（ARM）申請(qǐng)的份額達(dá)到了自2008年以來(lái)的最高水平，上升到抵押貸款申請(qǐng)總數(shù)的12.8%?！皩?duì)于仍在努力尋找減少每月還款額的借款人來(lái)說(shuō)，ARM貸款仍然是一個(gè)可行的選擇。”坎說(shuō)。

報(bào)道稱，飆升的抵押貸款利率也導(dǎo)致新屋開(kāi)工率和其他表明房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的指標(biāo)下降。來(lái)自美國(guó)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）的單獨(dú)數(shù)據(jù)顯示，潛在購(gòu)房者數(shù)量降至2012年以來(lái)的最低點(diǎn)——2020年疫情期間除外?！斑@種情況是不健康和不可持續(xù)的。政策制定者必須解決這種日益惡化的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)?！盢AHB主席杰瑞·康特（Jerry Konter）指出。

據(jù)悉，美國(guó)抵押貸款利率在2021年翻了一番多，美聯(lián)儲(chǔ)在該年夏季多次大幅加息，以達(dá)到為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的目的。美國(guó)勞工部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，通脹連續(xù)第二個(gè)月仍然強(qiáng)勁，可能導(dǎo)致再次加息。

美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在9月份表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能需要進(jìn)行調(diào)整，以使“住房?jī)r(jià)格再次變得更加實(shí)惠”?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們需要的是供需更好地協(xié)調(diào)一致，這樣房?jī)r(jià)才能以合理的速度上漲，讓人們重新買(mǎi)得起房子”鮑威爾表示。