3月22日，2018觀點年度論壇在深圳舉行。在這場以“小年大周期”為主題的論壇上，部分房企高層就2018是否行業(yè)小年展開討論，并給出不同答案。

朱中一：房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期

創(chuàng)立于2008年的觀點論壇，會根據(jù)每一年的行業(yè)熱點制定主題，如2016年的“供給新節(jié)奏”、2017年的“萬億時代的房地產(chǎn)”。2018年，鑒于剛剛過去的樓市“大年”及行業(yè)間關(guān)于2018將是樓市小年的預(yù)測，觀點將本屆論壇主題定位“小年大周期”——不僅對業(yè)內(nèi)人士，對于每一個購房者，這一主題亦是敏感而又息息相關(guān)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一出席論壇，并在主題演講中發(fā)表看法：“市場的發(fā)展除政策導(dǎo)向外，需求是最基本的動力。城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、城市的更新改造和人民日益增長的美好生活的需要是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素，房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”

觀點地產(chǎn)新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤——論壇的主辦方及主題的決策者，亦在報告發(fā)布中表示：“我們發(fā)現(xiàn)過去的兩個月，碧萬恒三家企業(yè)兩個月就超過1000億元的銷售，按照這個節(jié)奏下去，全年踏上6000億元的新臺階應(yīng)該沒有什么難度，1-2月份超過100億元銷售額的企業(yè)已經(jīng)超過了30家。”

她告訴論壇來賓，過去的一年是史上最嚴(yán)的調(diào)控年，與史上最高的成交年并不矛盾：“關(guān)于2018年這個小年的定義，其實早就在行業(yè)中間流傳，大家普遍認(rèn)為今年房地產(chǎn)的市場可能會有雙降，包括同時城市化的分化，還有政策會不會松懈，當(dāng)然更多是猜測或者預(yù)測?！?/p>

小年，還是大年？

在觀點鏗鏘行的圓桌論壇環(huán)節(jié)，旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長林中，寶能集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁余英，陽光100集團(tuán)總裁林少洲，中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長劉愛明，中國金茂高級副總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理魏浙圍繞本屆論壇主題“行業(yè)大、小年”展開討論。

林中認(rèn)為，今年不是大年也不是小年，是正常的年份。從全國來看，中國可能很難看到大年和小年，因為有些城市不行，有些城市在上漲，綜合來看就是比較平穩(wěn)的年，未來幾年我認(rèn)為中國都會是比較平穩(wěn)的。

余英表示：以前我們開玩笑說調(diào)控把中國的房地產(chǎn)調(diào)成了農(nóng)業(yè)，有大年、小年，會影響銷售。可能對個別房企來講，今年可能是小年，可能對個別的城市，今年可能受到了一些影響，比如說北京，國家的調(diào)控、限價等等，使銷售額有一些變化。

林少洲認(rèn)為大小年除了因區(qū)域、企業(yè)不同而異，更值得期待的可能是在房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式方面：一些新型的企業(yè)今年可能會是一個大年，在洗牌的階段，需要很多新的物種、新的業(yè)態(tài)，所以我覺得創(chuàng)新型企業(yè)未來可能會是一個持續(xù)的大年。

劉愛明認(rèn)為今年很有可能是一個大年：大家談小年主要還是覺得今年政策比較嚴(yán)、資金會比較緊。現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個背景，集中度在提高，大企業(yè)能力很強，也許市場比較嚴(yán)峻，它產(chǎn)出還很高，因為大企業(yè)表現(xiàn)很強。

魏浙持有較為主流的看法：對大企業(yè)來說可能是一個大年，對小企業(yè)來說是一個小年。

大時代影響下的樓市風(fēng)云

對于大周期，麥格理集團(tuán)首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊從宏觀角度分享了他對于目前所處的小中大周期及其對房地產(chǎn)市場的影響，并將大周期從三個層面做了細(xì)分。

胡偉俊說，“第一個大的周期是全球央行退出從2009年開始的寬松周期，第二個周期是現(xiàn)在美國的復(fù)蘇周期是歷史上的第二場，第三個周期，中國也從一個加杠桿的周期慢慢到了一個去杠桿的周期，這是5到10年的一個比較中等的周期?！?/p>

林少洲在《房地產(chǎn)進(jìn)入運營時代》的演講中介紹房地產(chǎn)市場的三個階段：一是經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑學(xué)的階段、二是社會學(xué)和倫理學(xué)階段、三是藝術(shù)學(xué)等階段。并表示：運營時代，內(nèi)容為王，要強調(diào)產(chǎn)品的特色和精細(xì)化的品質(zhì)。

愛琴海商業(yè)集團(tuán)CEO兼總裁張華容在《存量時代、房地產(chǎn)革新與挑戰(zhàn)》的演講中表示，房地產(chǎn)后開發(fā)時代，商業(yè)不動產(chǎn)將成為核心板塊，這意味著房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的運營和產(chǎn)品進(jìn)入了一個全產(chǎn)品線、全價值鏈以及全商業(yè)模式的全面競爭階段，在這個過程中商業(yè)不動產(chǎn)正在扮演著越來越重要的作用，同時商業(yè)不動產(chǎn)的金融創(chuàng)新也越來越有特征。

履新寶能的“預(yù)測帝”余英，表示“世界進(jìn)入中國時代，中國進(jìn)入高鐵時代”。

“未來經(jīng)濟(jì)將重構(gòu)及城市間將洗牌，房企在下一輪一定要踩準(zhǔn)節(jié)奏，要踩那些未來有房價上漲、有市場爆發(fā)的城市。未來米字型高鐵網(wǎng)交匯的幾個城市將會是經(jīng)濟(jì)巨大發(fā)展的點，希望引起房企重視?！蓖瑫r，他語出驚人，認(rèn)為“人口流出的城市，房子就是一堆磚頭”。