近日，青海省海東市平安區(qū)海馨家園住宅小區(qū)（下稱海馨家園）業(yè)主王先生向澎湃新聞反映稱，小區(qū)開發(fā)商以“為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證”為由，收走了業(yè)主們的房產(chǎn)證，其后要求業(yè)主們平攤海馨家園建造時被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險費。

對此，開發(fā)商青海盛邦房地產(chǎn)公司一名李姓工作人員在電話中對澎湃新聞表示，收費情況屬實，因為業(yè)主購房時該公司沒有繳納養(yǎng)老保險費，業(yè)主們購房的房價很低，現(xiàn)在公司繳了養(yǎng)老保險費，希望最終由住戶們來承擔。

10月27日，海東市平安區(qū)市場監(jiān)督管理局下屬市場規(guī)范監(jiān)督管理室相關(guān)負責人表示，待平安區(qū)解除靜態(tài)管控之后，將到海馨家園小區(qū)調(diào)查具體情況。

海馨家園小區(qū)張貼的不動產(chǎn)權(quán)證辦理收費情況說明。

消費者投訴：

據(jù)海馨家園業(yè)主王先生介紹，今年5月份，海馨家園以“為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證”為由，將他們的房產(chǎn)證收了上去。7月份，海馨家園在小區(qū)里張貼通告，除了要求業(yè)主繳納辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需的手續(xù)費用外，還要求他們共同分攤被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險費共計77萬余元。王先生說，只有交了這兩項費用，小區(qū)才會給他們辦不動產(chǎn)權(quán)證，并歸還他們的房產(chǎn)證。

海馨家園小區(qū)張貼的養(yǎng)老保險費分攤表，根據(jù)房屋面積和所占土地面積確定分攤金額。

這份通報讓王先生覺得極不合理，他說，他2007年購買海馨家園的商品房時，已經(jīng)把該交的錢都交了，現(xiàn)在被要求分攤養(yǎng)老保險費才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證，“這根本就不合理、不合法”。王先生稱自己需要分攤將近4000元的費用。

據(jù)王先生介紹，其在2007年購入這套房子的單價為1408.25元/平方米，總價為20萬元。

海馨家園另一名業(yè)主李先生也認為這項收費不合理，他目前還沒有交費，但是這樣就辦不了土地證和不動產(chǎn)權(quán)證，對以后影響很大。李先生稱自己需要分攤2000多元。

與李先生一樣，業(yè)主西女士也要分攤近2000元，她告訴澎湃新聞，她已經(jīng)退休，搞不懂收費合不合理，聽說交費的人不多，但是不交的話會影響拿證賣房子，這讓她很為難。

公司回應：

對此，青海盛邦房地產(chǎn)公司一名工作人員向澎湃新聞表示，公司在開發(fā)海馨家園時只繳納了90多萬的土地出讓金，后來公司需要向政府部門繳納的費用上漲至305萬，包括200多萬的土地出讓金和70多萬的養(yǎng)老保險費，公司承擔不了，所以跟住戶們商量，希望他們承擔養(yǎng)老保險費。

海馨家園開發(fā)商向當?shù)刈匀毁Y源局繳納養(yǎng)老保險費的收據(jù)。

該工作人員稱，業(yè)主們購房時的房價很低，現(xiàn)在開發(fā)所需繳納的費用增長了，業(yè)主們也應承擔一定成本，不能全讓公司來承擔。小區(qū)就此事跟業(yè)主們商量和解釋過，征收養(yǎng)老保險費的文件也張貼了，大部分業(yè)主已經(jīng)繳費辦理。

隨后，澎湃新聞致電青海省海東市平安區(qū)住建局，一位工作人員表示，他認為海馨家園這種收費不合理，并稱有些急于賣房過戶的業(yè)主已經(jīng)按要求繳納了費用，但大部分業(yè)主還沒有繳納。

10月27日，澎湃新聞聯(lián)系到海東市平安區(qū)市場監(jiān)督管理局下屬市場規(guī)范監(jiān)督管理室，一名馬姓科長稱，此前并未接到相關(guān)舉報或投訴信息，目前海東市平安區(qū)處于靜態(tài)管理狀態(tài)，因此暫時無法調(diào)查相關(guān)情況。馬科長表示，待平安區(qū)解除靜態(tài)管控之后，會到海馨家園小區(qū)調(diào)查具體情況。

律師說法：

上海浦深律師事務(wù)所律師徐紫東認為，開發(fā)商強行要求業(yè)主分攤被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險不合理。他說，關(guān)于被征地農(nóng)民養(yǎng)老金的繳納責任主體問題，《青海省人民政府辦公廳關(guān)于土地征收時繳納被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險的通知》規(guī)定：“土地征收時繳納被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險的責任主體是用地單位。用地單位應當將被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險費用列入建設(shè)項目總投資或土地開發(fā)總成本”。同時，“用地單位負責及時將核算的被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險費用繳納到指定賬戶”。

關(guān)于房產(chǎn)證、土地證和不動產(chǎn)權(quán)證這三項證件的關(guān)系，徐紫東介紹說，土地證是業(yè)主享有土地使用權(quán)的憑證，房產(chǎn)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)的憑證，不動產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)及對應的土地使用權(quán)的憑證。以前分為土地證和房產(chǎn)證兩張證。在《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行后，根據(jù)《條例》的要求，各地陸續(xù)將兩證合并為一證，也就是不動產(chǎn)權(quán)證，該《條例》從2015年3月1日起施行。

徐紫東說，業(yè)主與開發(fā)商之間是房屋買賣合同關(guān)系，雙方應當按照合同約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)。履行過程中，未經(jīng)相對方同意，不得擅自增設(shè)合同內(nèi)容。此外，協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)證件是開發(fā)商應盡義務(wù)之一。關(guān)于開發(fā)商不合理收費的問題，通常業(yè)主可以向當?shù)毓ど坦芾聿块T、物價局舉報、投訴。