11月2日，由上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會主辦、上海國際股權(quán)協(xié)會不動產(chǎn)分會承辦，君和資本、領(lǐng)中資本特別支持的“2022外灘金融?上海國際股權(quán)投資論壇不動產(chǎn)投資分論壇”在上海舉行。此次論壇以“擁抱變革，重構(gòu)未來”為主題，來自中外不動產(chǎn)投資領(lǐng)域上下游企業(yè)高層，就當(dāng)前市場關(guān)注的房地產(chǎn)市場風(fēng)向、不動產(chǎn)投資趨勢展開深入討論。

金浦產(chǎn)業(yè)投資基金總裁、上海國際股權(quán)協(xié)會聯(lián)席理事長呂厚軍在致辭中表示，經(jīng)歷了三十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的角色從經(jīng)濟發(fā)展的助推器向穩(wěn)定器進行切換，房地產(chǎn)業(yè)從數(shù)量型發(fā)展模式向高質(zhì)量發(fā)展模式演進。隨著城市化進程的放緩、人口老齡化，不動產(chǎn)投資的拐點也開始顯現(xiàn)，對于私募股權(quán)機構(gòu)而言，數(shù)字中國戰(zhàn)略、雙碳戰(zhàn)略、新基建戰(zhàn)略等方向大有可為。

主題演講環(huán)節(jié)，外高橋集團副總經(jīng)理張浩以“外高橋產(chǎn)城融合的實踐和探索”的為題，闡釋外高橋從1.0到3.0的躍遷。張浩認(rèn)為，產(chǎn)城融合要注重產(chǎn)業(yè)鏈的搭建、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成；產(chǎn)業(yè)辦公的多元功能；更為開放的空間；社群屬性突出；產(chǎn)業(yè)社區(qū)氛圍的營造。

大會第一場圓桌討論，以“盤活存量資產(chǎn)：新業(yè)態(tài)與新發(fā)展方式”為主題。針對近期當(dāng)前房地產(chǎn)市場悲觀的情緒，凱德投資(中國)首席執(zhí)行官、上海國際股權(quán)協(xié)會聯(lián)席理事、不動產(chǎn)分會副會長潘子翔用“信心”和“機會”兩個關(guān)鍵詞做一回應(yīng)。潘子翔表示，雖然短期市場因為調(diào)控出現(xiàn)震蕩，但是中長期來看，調(diào)控的目標(biāo)是為了讓市場更加健康，避免出現(xiàn)造成系統(tǒng)性風(fēng)險的情況出現(xiàn)，凱德認(rèn)為政策方向非常正確。

上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司董事長兼總經(jīng)理、上海國際股權(quán)協(xié)會常務(wù)理事、不動產(chǎn)分會會長莊巍從地鐵存量資產(chǎn)角度解讀地鐵存量資產(chǎn)運營的難點。作為全球運營公里最長的上海地鐵，擁有9.5平方公里的存量資產(chǎn)，有效盤活這些資產(chǎn)正在成為煥發(fā)二次生命的重要方向。莊巍希望通過不停運，對上海地鐵500多個車站進行存量改造，能夠在城市更新的背景下，把車站交通功能和城市功能更好結(jié)合，更好地服務(wù)乘客，最大化發(fā)揮資產(chǎn)的經(jīng)營價值。

第二場圓桌討論以“不動產(chǎn)投資與管理：新周期與新動力”為主題。鐵獅門中國區(qū)董事總經(jīng)理張稼緯指出，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷從上升周期到下行周期的階段，要學(xué)會改變投資思維和運營模式。面向新的周期，要關(guān)注不動產(chǎn)投資的轉(zhuǎn)型方向，后疫情時代生命科學(xué)領(lǐng)域值得看好；從地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展角度來講，一定要向科技靠攏，科技是最重要的推動力。

建緯律師事務(wù)所副主任、建緯（北京）律師事務(wù)所主任、上海國際股權(quán)協(xié)會聯(lián)席理事、不動產(chǎn)分會副會長宋仲春表示，從近一年來市場環(huán)境的感受來看，投資活動大幅減少，房地產(chǎn)并購相關(guān)類業(yè)務(wù)下降很多；從細(xì)分行業(yè)類型來看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由于受房地產(chǎn)市場整體下行的影響，法律服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)更多來自基礎(chǔ)設(shè)施，如風(fēng)能、電能等。這實際上反映了政策的執(zhí)行力，堅持“房住不炒”的調(diào)控思路，深深影響房地產(chǎn)行業(yè)，從過去的住宅開發(fā)向智慧城市、新基建、城市更新、雙碳領(lǐng)域轉(zhuǎn)變發(fā)展思維。

論壇現(xiàn)場，上海國際股權(quán)協(xié)會不動產(chǎn)分會聯(lián)合CBRE世邦魏理仕和德勤摩立特首發(fā)兩個業(yè)內(nèi)重磅研究報告，針對長租公寓和房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型趨勢進行前瞻解讀。CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨帶來“長租公寓中國商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點”的研究報告，他指出，從全球來看，長租公寓已經(jīng)成為第一大商業(yè)地產(chǎn)投資類別，未來十年，有望成為中國最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)之一，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域必須看到的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟮馁惖?；德勤摩立特兼并、收購與重組業(yè)務(wù)線主管合伙人陳維皓發(fā)布“地產(chǎn)行業(yè)新起點與新征程”的研究報告，不動產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)作為支撐國民經(jīng)濟增長的中流砥柱，并且呈現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量的增值趨勢，不動產(chǎn)行業(yè)由住宅開發(fā)為主的傳統(tǒng)地產(chǎn)向“土地+產(chǎn)業(yè)”為集成的資產(chǎn)增值的方向發(fā)展。