最近樓市有點燥。

在成都，7萬人搶1千套房，這說明，樓市很有需求。

在西安，買房搖號搖出了關(guān)系戶，這說明，樓市很有內(nèi)幕。

在深圳，樓盤搖號要先交500萬“誠意金”，這說明，樓市很有錢。

在杭州，購房者排隊搖號排到暈倒，這說明不了什么，只能說明，樓市很有病。

人民日報28號說，房地產(chǎn)市場調(diào)控要“目標(biāo)不動搖、力度不放松”。

“目標(biāo)”好理解，十九大報告、兩會上都說得很明白，“房住不炒”。

“力度”也好理解，限購、限貸、限價、限商、限離，再到搖號購房，抑制需求端的手段基本都用上了。

但兩件都好理解的事情，為什么會有現(xiàn)在樓市這樣“費解”的現(xiàn)象呢？

當(dāng)我們試圖回答這個問題時，會發(fā)現(xiàn)一個繞不過去的事情：限價，導(dǎo)致一些城市一二手房價格倒掛。

中新社國是直通車采訪的多位成都市民表示，倒掛意味著買到即是賺到，這讓更多人選擇預(yù)支信用，將購房行為前置。一位親歷天津人才新政的王先生告訴記者，他之所以買新房，因為當(dāng)?shù)氐亩址扛F，無論從單價還是總價上來說。

而搖號，則導(dǎo)致市場恐慌購房的情緒加重。

目前，全國搖號的城市已經(jīng)有8個，包括南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安和深圳，這波樓市不安靜的城市基本囊括。

搖號購房傳遞了兩個信號，第一，市場供不應(yīng)求所以要搖號；第二，公平起見通過搖號避免暗箱操作。

這兩個信號又在傳遞什么意思呢？搖號能夠解決供求問題嗎？顯然不能。搖號能確保公平嗎？西安說，也不能。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，“限價+搖號”讓很多本來不想買房的人參與了搶房的游戲，導(dǎo)致“房住不炒”的政策不僅沒有落實，反而火上澆油。

要知道，情緒一旦被攛掇，壓下去往往需要付出更高的代價。

幸與不幸

這波樓市火的主要是哪些城市？

成都、西安、鄭州、武漢、長沙，從地理位置上劃分，集中在中西部地區(qū)。

從改變區(qū)域發(fā)展不平衡的角度來說，中西部變得越來越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政，吸引了幾十萬人落戶很說明問題。

不幸的是，這些地方的人正在被供需結(jié)構(gòu)緊張下的房地產(chǎn)財富效應(yīng)裹挾前行。

“避免搶房大戰(zhàn)的第一步，必須要大幅增加住宅用地供應(yīng)?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷說。

按照去年住建部、國土部聯(lián)合下發(fā)的一份文件，房地產(chǎn)消化周期在12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不只要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

截至今年4月份，成都的存銷比5.1，西安存銷比是11.5，鄭州存銷比是5.3，武漢存銷比是10.8，長沙的存銷比是9.8。

這些城市均在增加土地供應(yīng)之列。

普遍存在問題那就不是一個城市的事兒。日前，住建部重申樓市調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松時強調(diào)，要抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

其中就包括，提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)。北京、上海、廣州、深圳等16個城市探索推動供地主體多元化。

透徹理解“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”，或許可以幫助城市調(diào)控少走一些彎路。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍依然擔(dān)心，政府高價賣地，卻限制房價，開發(fā)商只能推遲開發(fā)，新增供地不能形成有效供給。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強的擔(dān)心更為長遠(yuǎn)，他認(rèn)為房地產(chǎn)繼續(xù)改革面臨的一個重要問題是土地產(chǎn)權(quán)制度。比如招拍掛制度，在住房短缺的年代，因制度缺陷造成的損失是小的，因制度開放帶來的收益是大的；反過來現(xiàn)在收益是小的，損失是大的。再不解決這些根本性的問題就寸步難行了。

（原題為《限價限出倒掛，搖號搖到暈倒，樓市的病怎么治？》）