《紐約時間》出品

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據(jù)福克斯新聞報道，高盛(Goldman Sachs)預(yù)計，在利率持續(xù)飆升和房價下跌的情況下，美國房價在2023年將繼續(xù)惡化。

全美房價預(yù)計變化圖

該公司本月早些時候在致客戶的信中預(yù)測，美國四個城市將遭受最災(zāi)難性的下跌，并將其與2008年的房地產(chǎn)崩盤相提并論。

這四個城市包括：加州圣何塞，加州圣地亞哥，德州奧斯汀，以及亞利桑那州鳳凰城。這些城市房價出現(xiàn)了明顯增長，但預(yù)計有可能急劇下降超過25%。

鳳凰城

這種下降將與2008年大衰退期間的情況類似。標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)顯示，當(dāng)時全美房價下跌了約27%。

據(jù)《紐約郵報》報道，高盛策略師寫道：“我們對2023年的修正預(yù)測主要反映了我們的觀點，即利率將在高于當(dāng)前價格的水平上保持更長時間，10年期國債收益率將在2023年第三季度見頂。因此，我們將2023年底30年固定抵押貸款利率的預(yù)測上調(diào)至6.5%（比我們之前的預(yù)期上調(diào)30個基點）?！?/p>

2022年，抵押貸款利率從3%躍升至6%。

高盛寫道：“預(yù)防全國性的下降幅度應(yīng)該會相當(dāng)小，足以避免廣泛的抵押貸款信貸壓力，全美范圍內(nèi)喪失抵押品贖回權(quán)的數(shù)量大幅增加似乎不太可能。話雖如此，西南和太平洋海岸過熱的住房市場，如圣何塞、奧斯汀、鳳凰城和圣地亞哥都會區(qū)，可能會面臨從峰值跌至低谷，跌幅超過25%，這將導(dǎo)致在2021年底至2022年間購房者出現(xiàn)抵押貸款違約率上升的局部風(fēng)險?！?/p>

該銀行表示，這些城市今年的房價將會跌至最低，原因是在大流行房地產(chǎn)熱潮期間，其房價已經(jīng)漲得太高，過于脫離基本面。

高盛還預(yù)測，許多東北部、東南部和中西部市場可能會出現(xiàn)溫和的調(diào)整。

該公司表示，預(yù)計紐約市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房價將略有下降，而巴爾的摩(+0.5%)和邁阿密(+0.8%)的房價將會上漲。

高盛寫道：“假設(shè)經(jīng)濟仍在軟著陸的道路上，免于出現(xiàn)衰退，到2024年底30年期固定抵押貸款利率回落至6.15%，2024年房價增長可能會從貶值轉(zhuǎn)向低于趨勢水平的升值?！?/p>

平均30年期固定抵押貸款利率在去年11月達(dá)到7.37%的峰值。

原標(biāo)題：《高盛：美國這四城房價將災(zāi)難性下跌》

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