1月29日，澎湃新聞從微信公眾號“淮北住建”獲悉，安徽省淮北市印發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

在加大住房公積金支持力度方面，新政提出，提高住房公積金貸款額度。自2023年2月1日起，職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到60萬元。單方正常繳存住房公積金的，最高額度提高到50萬元，并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對應檔次的最高貸款額度，同時可貸額度不與繳存余額掛鉤。

具體而言，雙方合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度50萬元；月繳存額在2500元以上，貸款最高額度60萬元。單方月繳存額在1000元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1000元以上至2000元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在2000元以上，貸款最高額度50萬元。

同時，降低住房公積金二手房貸款首付款比例。自2023年2月1日起，首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為40%。

此外，調整二次住房公積金貸款與首次貸款的時間間隔。自2023年2月1日起，首次住房公積金貸款結清后，次月即可申請二次公積金貸款。

支持住房合理需求和消費方面，新政提出，加大“二孩”“三孩”家庭住房公積金支持力度。符合國家生育政策的多子女家庭、在繳存城市無自有住房且租賃住房的，二孩家庭住房公積金租房提取額度在現(xiàn)行租房提取額度上提高至1.5倍、三孩及以上家庭住房公積金租房提取額度在現(xiàn)行租房提取額度上提高至2倍。符合國家生育政策的多子女家庭（含二孩及以上）、首次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最高可貸額度分別按單方或夫妻雙方月繳存額相對應檔次的最高貸款限額上浮20%確定。

同時，為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請辦理貸款“帶押過戶”業(yè)務。

在居民換購住房個人所得稅政策上，自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。其中：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

在支持家庭購置改善性住房方面，對擬出售家庭唯一住房的，房地產企業(yè)可延長認購期，最長不超過1年。

新政還提到，實行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發(fā)放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區(qū)自行制定。

加大金融支持力度方面，新政提出，鼓勵采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質房企出具保函，置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監(jiān)管資金。

同時，落實差異化住房信貸政策。落實好16條金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，落實首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。加快符合條件的個人住房按揭貸款的審批、發(fā)放，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的首付比例，更好滿足剛需和改善型住房需求。人民銀行、銀保監(jiān)、地方金融監(jiān)管部門要將貫徹落實金融十六條政策情況納入對金融機構的年度考核或綜合評估。

強化融資服務對接上，協(xié)調推動金融機構按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求，積極向上爭取專項授信額度，給予銀團貸款、配套融資、并購貸款等支持。組織召開銀企對接會，結合房地產企業(yè)訴求做好協(xié)調對接服務。

新政還提到，加大金融紓困幫扶力度。對房地產企業(yè)開發(fā)貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調整還款安排。對因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整，已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄。