無錫市民阮先生近日向澎湃新聞（www.dbgt.com.cn）反映，他去年4月通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺競得該市一處商鋪，破產(chǎn)管理人公示的拍賣信息顯示，該房產(chǎn)的土地使用期限至2075年，但他競得后到無錫市不動產(chǎn)登記中心辦理登記時，工作人員卻說期限至2045年。

公示信息顯示，涉事房產(chǎn)的土地使用期限至2075年2月。本文圖片均為 受訪者 供圖

破產(chǎn)管理人的張姓項目經(jīng)理向澎湃新聞表示，拍賣平臺公示的房產(chǎn)信息從無錫市不動產(chǎn)登記中心調(diào)取，該房產(chǎn)過戶前登記的土地使用期限就是至2075年2月7日，同時拍賣的同樓棟另一處商鋪的土地使用期限也顯示到2075年，已辦出期限到2075年的不動產(chǎn)權(quán)證書。

無錫市不動產(chǎn)登記中心辦公室工作人員表示，其未看到阮先生的證據(jù)材料，無法核實情況，若產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定是該中心過錯，可通過行政訴訟解決。

去年4月，阮先生注意到其承租的無錫濱湖區(qū)萬科城市花園二區(qū)的一處房產(chǎn)在拍賣，為商業(yè)用房里的商鋪。破產(chǎn)管理人發(fā)布的拍賣公告顯示，法院裁定對無錫市宏泰園科技有限公司的破產(chǎn)清算申請后，由破產(chǎn)管理人對此進(jìn)行拍賣，建筑面積335.08平方米，起拍價1752600元，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用期限至2075年2月。

阮先生稱，去年4月22日，經(jīng)多輪競價，其以2142600元拍得商鋪，但今年1月17日到無錫市不動產(chǎn)登記中心辦理登記時被告知土地使用期限至2045年2月，比拍賣公告里的少了30年。

據(jù)介紹，涉事房產(chǎn)建于2008年，而商鋪的產(chǎn)權(quán)一般是40年，從2075年倒推，起始時間是尚未到來的2035年——破產(chǎn)管理人、阮先生此前為什么沒有疑問？對此，上述張姓項目經(jīng)理表示，他們是從市不動產(chǎn)登記中心調(diào)取資料后披露的信息，沒有深究。阮先生稱，他認(rèn)為商鋪產(chǎn)權(quán)正常是40年，在辦證時問過“為什么我的是70年”，想確認(rèn)使用年限至2075年，工作人員說是破產(chǎn)管理人搞錯了。

不動產(chǎn)權(quán)證書載明土地使用年限至2045年。

阮先生稱，他隨即找到破產(chǎn)管理人，對方提供的過戶前的不動產(chǎn)登記簿證明顯示土地使用期限至2075年2月。第二天他再到市不動產(chǎn)登記中心，發(fā)現(xiàn)為其辦理的不動產(chǎn)權(quán)證書上的年限至2045年2月。

他說，工作人員解釋，此前登記信息顯示土地使用年限至2075年是“系統(tǒng)錯誤”造成，商鋪的土地使用年限為40年，該房產(chǎn)的年限至2045年2月。他提出，拍賣人根據(jù)中心提供的“年限至2075年”進(jìn)行拍賣，他據(jù)此判斷價值、參與競拍，“產(chǎn)權(quán)減少30年”造成的損失應(yīng)有人負(fù)責(zé)，工作人員建議“走司法渠道”解決。

破產(chǎn)管理人的張姓項目經(jīng)理告訴澎湃新聞，去年4月22日，破產(chǎn)管理人對宏泰園公司名下萬科城市花園二區(qū)同一棟商業(yè)樓里的兩套房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)拍賣，相關(guān)不動產(chǎn)登記信息都以破產(chǎn)企業(yè)名義從無錫市不動產(chǎn)登記中心調(diào)取，兩套房產(chǎn)的土地使用期限均至2075年2月。除了阮先生這套，另一套已過戶，不動產(chǎn)權(quán)證書上寫的是到2075年。

2月8日，無錫市不動產(chǎn)登記中心辦公室人員向澎湃新聞表示，其未看到阮先生的證據(jù)材料，無法核實情況，也無法答復(fù)，產(chǎn)權(quán)人可通過當(dāng)?shù)?2345反映，如果認(rèn)定是登記中心的過錯，建議走行政訴訟渠道。