成交價786萬元，南京一套被認為是“兇宅”的別墅終于拍賣成功。

6月12日上午11點13分，南京市秦淮區(qū)法院公開拍賣的瑞景文華小區(qū)一棟三層別墅，經過一天的競價，最終以786萬元成交。

澎湃新聞（www.dbgt.com.cn）注意到，這棟別墅在當地市場價格預估為1236萬元，因存在“重大瑕疵”，按市場價50%評估為618萬元。

該房產的“重大瑕疵”是指7年前在此發(fā)生的一起命案。當年南京一名商人在別墅車庫殺害女婿，背后牽涉500多萬元的“假死”騙保案。

138次競價786萬元成交，此前曾三次流拍

南北朝向，鋼混結構，花園式獨棟住宅——此次拍賣的房產位于南京市江寧區(qū)將軍大道，是2003年建成的一棟三層別墅，建筑面約422平方米。該房產目前的所有人朱某因為借貸訴訟被法院強制執(zhí)行，別墅查封后進行司法拍賣。

這次在“阿里拍賣·司法”網絡平臺進行的公開拍賣，從6月11日10時開始，12日10時結束，共有11人報名競拍。

從競買記錄來看，拍賣開始3分鐘就有人以435萬元的起拍價出價，50分鐘后有人加價20萬元。為期一天的競拍過程共發(fā)生138次競價。6月12日上午拍賣截止之前，競買號為E2197的買家出價786萬元，最終拍得房產。

事實上，這棟別墅的拍賣并不順利。

澎湃新聞在網上查詢拍賣記錄發(fā)現，該別墅曾在2014年11月、12月和2015年1月，連續(xù)三個月公開拍賣。這三次均由南京市建鄴區(qū)法院在網上拍賣，但無一人報名，連續(xù)三場流拍。

上述三次拍賣過程中，所拍賣別墅的評估價均為820.17萬元，起拍價從820萬元先后降至657萬元、551萬元，均無人問津。

三年之后的這一次拍賣，南京市秦淮區(qū)法院將該別墅的起拍價降為435萬元，最終以786萬元的成交價拍賣成功。

“兇宅”車庫曾是碎尸案現場，專家分析升值空間不大

此次拍賣的三層別墅，從1200多萬元的市場預估價貶值約一半，與這里曾發(fā)生命案有關。先后四次的司法拍賣中，法院均在拍賣信息中注明，該房產地下停車庫曾發(fā)生過命案，故有重大瑕疵。

澎湃新聞梳理法院相關裁判文書發(fā)現，位于瑞景文華小區(qū)142號這棟別墅，曾在2011年2月26日發(fā)生命案：從事企業(yè)經營的被告人薛敬恭在別墅車庫內，用斧頭等工具將其女婿田某殺害并肢解尸體，然后與女兒薛萍（化名）將尸塊裝入垃圾袋運至山上拋尸。

據《檢察風云》雜志報道，田某的弟弟2006年因為所駕車輛自燃被燒死，田某和妻子薛萍商量后，制造自己死亡的假象，隱姓埋名遠走他鄉(xiāng)。此后，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾在日本購買意外人身傷害保險。

事發(fā)四年之后，厭倦“死人”生活的田某想變成“正常人”，而薛萍和薛敬恭擔心騙保之事暴露，密謀殺害田某。案發(fā)后，薛敬恭父女均被判刑。2016年9月，江蘇高院作出裁定，將1940年出生的薛敬恭的死緩刑罰，減為無期徒刑。

此后，發(fā)生命案的那棟別墅再無人居住。后來的產權所有人將其用于貸款抵押，2014年被法院查封拍賣。經過此前三次流拍后，這棟“兇宅”終于在2018年6月12日拍賣出去。

“所謂兇宅，主要是一種心理禁忌，一些人對此產生心理陰影，從而影響到房屋的價值。”在江浙地區(qū)從事房產評估的注冊房地產估價師黃孝紀介紹，房屋價值主要受地理區(qū)位、市場狀況和實物因素的影響，而“兇宅”會嚴重影響購買者的心理價位預期，“如果競買者沒有心理障礙，或者對房產有某種特別情感，也可能讓競拍價格上升。但這類房子一般升值空間不大?！?/p>

“這種房子要么用來投資，要么用來做貸款抵押?！痹诜康禺a經紀公司工作的置業(yè)顧問易建民認為，市場上的“兇宅”出租或銷售往往比較困難，但在交易之前公布“重大瑕疵”，可以避免事后的糾葛紛爭。