不久前上海云錦東方三期認(rèn)購引起市場熱議，堪稱是居住品質(zhì)和區(qū)域價值共生共贏的典范。

城市建設(shè)日新月異，人們嘖嘖稱奇于那些充滿設(shè)計感的各類建筑和綜合體，卻不曾想過，宏大前瞻的發(fā)展思維無法用肉眼直接看見，正如倫敦金融城之于倫敦，香港中環(huán)之于香港、徐匯濱江之于上海，多年之后，當(dāng)它們成為城市的名片和集大成者，豐富著城市的天際線和風(fēng)貌，以強(qiáng)大的磁吸力匯聚一城資源時，外界才明白，一座城市真正的價值底盤究竟是什么。

昆明城市新中心巫家壩，如同是當(dāng)年的上海徐匯濱江，正昂然向上、奮進(jìn)勃發(fā)。而見證了徐匯濱江華麗轉(zhuǎn)身的綜合體云錦東方，亦正以城市共建的思維在此書寫昆明高端人居新篇章。

大盤助力，城市共建

最終認(rèn)購組數(shù)超950組，認(rèn)購率達(dá)905%，這可能是集中認(rèn)購以來，第一個積分全部滿分的樓盤，這是今年上海云錦東方三期認(rèn)購的成績單，說是“現(xiàn)象級”表現(xiàn)毫不為過。

但在十年前上海云錦東方首次開盤時，遠(yuǎn)沒有如今的熱度。那時候，徐匯濱江沿岸各類老工業(yè)企業(yè)剛剛騰空，城市界面乏善可陳，余德耀美術(shù)館、龍美術(shù)館等知名場館還在建中，歸根到底，板塊的價值尚未兌現(xiàn)，市場還處于觀望之中。

這里原本是建國前上海唯一的民用機(jī)場龍華機(jī)場，伴隨黃浦江沿岸世界濱水區(qū)的建設(shè)，2011年機(jī)場關(guān)閉，大部分設(shè)施被拆除。機(jī)庫被改造成余德耀美術(shù)館，機(jī)場跑道“變身”為跑道公園。曾經(jīng)江邊的塔吊與工廠也紛紛退出歷史舞臺，通過城市更新煥發(fā)生機(jī)，如今的徐匯濱江已是成為時尚、藝術(shù)、科技混居的活力先鋒之地。

上海云錦東方并不僅僅是建幾棟房子，而是以大盤運營、城市共建為底層邏輯，構(gòu)建居住、教育、文娛、商業(yè)、醫(yī)療等完整的生活場景，整合周邊資源，積極承擔(dān)助力片區(qū)繁榮的重任。也因此，十年來以前瞻性的戰(zhàn)略眼光落子，默默耕耘，上海云錦東方用自身產(chǎn)品力和不斷上升的區(qū)域價值力疊加，彼此成就，積累了無數(shù)口碑，方有近日收官之作的現(xiàn)象級市場表現(xiàn)。

同樣的，從承載中華百年民族工業(yè)歷史的上海徐匯濱江，到見證中國西南航空樞紐百年風(fēng)采的巫家壩，無不彰顯上海云錦東方為廣大居者繪畫高質(zhì)量生活藍(lán)圖、助力區(qū)域構(gòu)筑未來城市中心的勃勃雄心。

每一個機(jī)場舊址的開發(fā)，都伴隨著區(qū)域煥新與升級，究其原因，成熟的基礎(chǔ)設(shè)施、便利的交通區(qū)域和龐大的可開發(fā)土地，使其成為一塊上佳的“大衣料子”。昆明巫家壩國際機(jī)場于2012年正式退出了歷史舞臺，也自此拉開澎湃洶涌的發(fā)展大幕。

巫家壩逐步兌現(xiàn)宏偉藍(lán)圖

世界著名建筑師貝聿銘曾說過：對一座城市來說，最重要的不是建筑，而是規(guī)劃。

沿途穿過巫家壩的飛虎大道，只見寬闊的主干道兩側(cè)一幢幢現(xiàn)代化建筑在如火如荼的建設(shè)中，這里四面八方正跳動著極強(qiáng)的發(fā)展音符，伴隨著施工的隆隆聲，城市封面若隱若現(xiàn)。

這里是城市新中心，未來的世界區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心、商業(yè)中心，往更大的方面說，是昆明服務(wù)和融入“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略建設(shè)的重要窗口，是昆明建設(shè)成為我國輻射南亞東南亞的區(qū)域性國際中心城市的重要組成部分。你能想象的和超越想象的，都已寫入規(guī)劃。接下來的每一天，都會是巫家壩的高光時刻。

2017年正式啟動開發(fā)建設(shè)以來，六年多時間巫家壩已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，當(dāng)初的宏偉藍(lán)圖正逐步兌現(xiàn)。交通方面，片區(qū)內(nèi)21條道路完成命名。官渡4號路、409路主線（約2.6公里）、241號路（南段）已可全線駛通，整個飛虎大道預(yù)計2025年實現(xiàn)全線貫通，“三縱一橫”核心路網(wǎng)骨架漸漸成型；教育方面，按照規(guī)劃，巫家壩將建設(shè)小學(xué)10所、初中5所、高中4所、幼兒園28所。目前，片區(qū)已啟動三個學(xué)校的建設(shè)；醫(yī)療方面，巫家壩片區(qū)內(nèi)首個三甲醫(yī)院官渡區(qū)人民醫(yī)院已投入運營；商業(yè)方面，片區(qū)內(nèi)超大型購物中心龍湖天街將于2023年開業(yè)，加上2021年開業(yè)的約24萬平方米的海樂世界，巫家壩商業(yè)配套日漸成熟；而最為值得稱道的面積約5000畝、總投資約200億的巫家壩中央公園，堪稱“世界第四，亞洲第一”，其中第一標(biāo)段官渡森林公園已建成，第五標(biāo)段漁灣印象公園已啟動施工，預(yù)計2023年底建設(shè)完成，未來將形成城市生態(tài)之脈，展現(xiàn)園林城市特色。

身處頂層設(shè)計之下的發(fā)展風(fēng)暴眼，巫家壩未來的想象力極其寬廣，一個高質(zhì)量發(fā)展的城市新中心正展示出蓬勃新動力。

130套稀缺產(chǎn)品亟待入市

無論從產(chǎn)業(yè)、交通、環(huán)境、配套等各個方面來看，巫家壩對于稀缺資源的占有都是難以比擬的，市場嗅覺極其敏銳的地產(chǎn)商，自然不會對正處于風(fēng)口的巫家壩視而不見，總部項目和品質(zhì)社區(qū)蜂擁而來，這里天然地具備盛放城市精英居住夢想的潛質(zhì)。

但強(qiáng)者如林，也不免陷入產(chǎn)品同質(zhì)化的困境，區(qū)域價值的提振，不能只依靠單純的商品房思維，更需要城市共建者來一起推動。位于飛虎大道金融中心總部基地板塊的云錦東方規(guī)劃體量高達(dá)約425畝，由9大地塊組成，涵蓋生態(tài)公寓、高端住宅、商業(yè)中心、景觀酒店、商業(yè)綠街等五大業(yè)態(tài)，是巫家壩目前開發(fā)面積最大的項目，也是巫家壩核心區(qū)整體成型的關(guān)鍵。

更何況，項目緊鄰地鐵1、4號線與7、8號線(規(guī)劃中)，可無縫接軌巫家壩南站與巫家壩站點，具備開發(fā)TOD的潛質(zhì)。這種以公共交通為中樞的發(fā)展模式，集合商業(yè)、酒店、商辦和住宅等業(yè)態(tài)為一體，重塑了城市空間格局，已成為當(dāng)今國際大都會前沿的開發(fā)模式，所以TOD物業(yè)也成為居民資產(chǎn)配置中的優(yōu)質(zhì)選項。居住在此，在配套兌現(xiàn)方面具備天然優(yōu)勢。

據(jù)悉，云錦東方首期推出的云樽苑地塊面積約47畝，總建面約19.56萬平方米，僅規(guī)劃了2棟住宅產(chǎn)品，分別為1棟30層高的大平層、1棟9層洋房，合計僅130套，即將對外開售。對于巫家壩這樣寸土寸金的城市核心區(qū)而言，可謂十分罕見。也足見其為了匹配土地價值，打造標(biāo)桿產(chǎn)品以滿足精英客群對高品質(zhì)生活需求的用心。

外部視覺上，項目采用金屬鋁板裝飾立面線框、淺色鋁板外框堆疊和淺色石材基座，搭配LOW-E中空玻璃，呈現(xiàn)一種高端大氣、有層次感的經(jīng)典立面效果。景觀園林方面，小區(qū)精心規(guī)劃了“一心一區(qū)三圈”的景觀空間，園林區(qū)形成了南北雙主題水景中央會客花園。并通過各功能場所之間的聯(lián)系和互動，形成了一個文化共享、禮儀傳承的高品質(zhì)景觀空間。

這是一片充滿魅力、蒸蒸日上的土地，發(fā)展藍(lán)圖的舞臺已經(jīng)搭好，昆明云錦東方生在巫家壩，更以自身規(guī)劃及產(chǎn)品力為片區(qū)帶來更高發(fā)展上限。但凡了解大都市生長的內(nèi)在法則，一定會為巫家壩的未來心潮澎湃，也一定會為云錦東方的產(chǎn)品贊美有加。

首期項目現(xiàn)已全面封頂，部分實景園林已呈現(xiàn)，即將首開入市，建筑面積約140平方米和約249平方米產(chǎn)品正在火熱認(rèn)籌中，置業(yè)者可以親臨現(xiàn)場，感受大空間、大花園、大視野的上佳居住體驗。

昆明云錦東方落位巫家壩城市新中心的核“芯”地段，將結(jié)合滬上高端云錦系的品牌沉淀，以全新的姿態(tài)賦能城市發(fā)展，全面推動巫家壩新中心的打造，伴隨著文化升級、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、總部基地建設(shè)等全面推進(jìn)，巫家壩也必將復(fù)制上海徐匯濱江的輝煌。