近日，第一太平戴維斯2023中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展之“筑夢(mèng)煥新，智想未來(lái) - 以人居理想賦能城市精神內(nèi)核”未來(lái)人居社區(qū)論壇在城市更新地標(biāo)建筑“上海新泰1920”舉行。第一太平戴維斯(Savills)是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商之一。本次論壇是第一太平戴維斯2023年上半年中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展系列中的重磅一站，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頭部開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)外頂級(jí)建筑師事務(wù)所傾力加盟。

活動(dòng)伊始，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅部主管、高級(jí)董事唐華上臺(tái)致辭：“未來(lái)人居社區(qū)的打造對(duì)中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。在中國(guó)快速城市化的背景下，我們面臨著許多挑戰(zhàn)，也迎來(lái)了諸多機(jī)遇。而高品質(zhì)的人居社區(qū)不僅可以提供舒適和宜居的居住環(huán)境，還能以可持續(xù)的方式促進(jìn)城市發(fā)展。希望通過(guò)此次論壇把業(yè)界權(quán)威專(zhuān)家齊聚一堂，搭建一個(gè)互通交流的平臺(tái)，共同探討人居社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)。相信汲取各方的智慧和經(jīng)驗(yàn)，共同尋求創(chuàng)新的解決方案，為城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量?！?/p>

此次論壇由唐華擔(dān)任圓桌主持，邀請(qǐng)上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理?xiàng)铉胬?，F(xiàn)oster + Partners福斯特事務(wù)所合伙人周硯田，上海天華總建筑師韓冰，華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)葉鍾楠，普陀城投公司副總經(jīng)理兼上海安居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)蔡麗萍上臺(tái)進(jìn)行圓桌對(duì)話，共探未來(lái)人居社區(qū)的新趨勢(shì)與新機(jī)遇，共話城市高質(zhì)量發(fā)展的未來(lái)。（上圖，從左至右）

論壇上，五位嘉賓分別從不同的角度回顧了“從增量到存量，國(guó)內(nèi)人居社區(qū)發(fā)展歷程”，并總結(jié)了關(guān)鍵詞。

楊珂拉從市場(chǎng)政策談變化

關(guān)健詞：從增量到存量、《上海城市更新條例》

從政府規(guī)劃角度，上海人居社區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了如下幾個(gè)階段：

1995年9月28日，上海榮獲1995年度聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”；

2001年6月25日，上海內(nèi)外銷(xiāo)商品住房并軌；

2005年，開(kāi)工配套商品房、中低價(jià)商品房各超過(guò)1000萬(wàn)平方米（兩個(gè)1000萬(wàn)）；

2015年1月15日，住建部發(fā)布加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)意見(jiàn)；上海市陸續(xù)發(fā)布實(shí)施細(xì)則；

2021年9月1日，《上海市城市更新條例》實(shí)施。

這些政策的背后代表了上海整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從增量經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向存量開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變模式。《上海市城市更新條例》里更加注重公共要素的供給，比如15分鐘生活圈。如何通過(guò)城市更新補(bǔ)足公共要素的短板，這是政府希望大家做城市更新的核心。

周硯田從國(guó)際視野談變化

關(guān)健詞：城市更新、綜合社區(qū)

在城市更新的大背景下，我們進(jìn)行人居社區(qū)打造時(shí)會(huì)更多地去考慮它的多元化和綜合性，以提升它的發(fā)展價(jià)值。即在保留城市記憶的同時(shí)，給予城市一個(gè)發(fā)展的空間。我們可以看到在倫敦有很多具有代表性的城市更新項(xiàng)目，以著名的倫敦巴特西發(fā)電站為例，這是繼倫敦國(guó)王十字站之后，近幾年來(lái)最大的歷史建筑改造和重建工程。經(jīng)過(guò)十多年的改造，如今的巴特西完全褪去了往日工業(yè)遺址的面貌，成為了一個(gè)全新的大型綜合社區(qū)。其實(shí)在國(guó)內(nèi)，我們也做了很多類(lèi)似的未來(lái)人居綜合社區(qū)的規(guī)劃和打造。

經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃跟設(shè)計(jì)，以此來(lái)提升我們城市居民的獲得感跟幸福感，我覺(jué)得這個(gè)是最主要的。其次，在做住宅條件的提升和基礎(chǔ)設(shè)施的提升之外，可以做一些有代表性的公共空間。好的公共空間可以增加我們城市的凝聚力，也可以增加活力以及城市的多樣性。

韓冰從產(chǎn)品需求談變化

關(guān)健詞：場(chǎng)景化、產(chǎn)品新觸點(diǎn)、Z時(shí)代潮流

從整體宏觀市場(chǎng)來(lái)看，近年來(lái)不同類(lèi)型和背景的開(kāi)發(fā)商，都不約而同的開(kāi)始關(guān)注未來(lái)人居社區(qū)的發(fā)展理念，作為建筑設(shè)計(jì)師，我們也感受到了隨著時(shí)代變遷，對(duì)產(chǎn)品需求的變化。第一是尋找產(chǎn)品線場(chǎng)景的價(jià)值點(diǎn)；第二是外立面和戶型的差異化；第三是順應(yīng)Z時(shí)代的需求，比如更關(guān)注顏值、個(gè)性化定制等。

從微觀的空間規(guī)劃來(lái)看，首先室內(nèi)空間規(guī)劃，我們看到現(xiàn)在的產(chǎn)品更注重空間的聯(lián)通性，打造“宅浪雙全”的可變性，并會(huì)增加展示的功能。此外在社區(qū)空間規(guī)劃中，我們看到了更有溫度、更有智慧、更有活力的社區(qū)建設(shè)。

葉鍾楠從歷史保護(hù)談變化

關(guān)健詞：歷史保護(hù)、價(jià)值提升

我所感受到的最大的變化是隨著時(shí)代發(fā)展，我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要做更多維度的考量。首先是如何既保存好原來(lái)的文化空間，守住文化、肌理、文脈，同時(shí)又能夠匹配相應(yīng)合適的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，活化利用歷史建筑；第二，我們不僅需要挖掘項(xiàng)目自身應(yīng)有的價(jià)值，還要盡可能最大化它對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生的價(jià)值。

近幾年我們看到很多成片的老城更新為低層高品質(zhì)住區(qū)的項(xiàng)目，比如上海的老式里弄、北京的四合院等，我們需要保留其歷史價(jià)值、文脈記憶，空間格局，同時(shí)又要滿足其作為高端住宅產(chǎn)品的需求，完善其功能性，提升自身價(jià)值的同時(shí)賦予周邊區(qū)域更高的價(jià)值，這需要一種全過(guò)程的平衡。

蔡麗萍從低碳可持續(xù)談變化

關(guān)健詞：綠色低碳，提升競(jìng)爭(zhēng)力

作為國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)，近些年，我們也注意到綠色低碳一直被反復(fù)提及。如何在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，使建筑可以節(jié)省能耗，降本增效是我們?cè)絹?lái)越關(guān)注的一個(gè)方向。在打造產(chǎn)品時(shí)，會(huì)重點(diǎn)考量哪些環(huán)節(jié)可以用到一些環(huán)保的材料或者是可循環(huán)利用的產(chǎn)品。為此，我們成立了可再生資源的公司，探索綠色低碳的實(shí)踐路徑。

低碳可持續(xù)這個(gè)課題始終指引我們做出相對(duì)的改變，不斷促使我們提升自己的產(chǎn)品力，使得我們的產(chǎn)品在市場(chǎng)中保持一定的競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)吸引投資者和消費(fèi)者的關(guān)注度。

此外，五位嘉賓也分享了對(duì)未來(lái)人居社區(qū)趨勢(shì)的展望。

數(shù)字化。楊珂拉說(shuō)，圍繞今天的主題“智想未來(lái)”,今后城市更新也需要數(shù)字化的支持和應(yīng)用。我們需要把我們更新的整個(gè)過(guò)程數(shù)字化，包括審批和運(yùn)營(yíng)以及制定規(guī)則和法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)數(shù)字化的落地應(yīng)用，對(duì)我們未來(lái)的城市更新起到深遠(yuǎn)影響，打下穩(wěn)固的基石。

15分鐘生活圈。周硯田講，從設(shè)計(jì)角度上來(lái)說(shuō)，首先我們看到這么多年來(lái)城市更新的變化，特別是國(guó)際、國(guó)內(nèi)典型的案例對(duì)人居社區(qū)功能性的注入，特別是在如何打造公共區(qū)域的開(kāi)放空間，如何將公共區(qū)域和私密區(qū)域完美的融合。目前，我們?cè)谏虾Ｗ龅捻?xiàng)目也正在向這個(gè)方面努力，即如何打造15分鐘生活圈，我們不僅會(huì)研究和規(guī)劃生活圈中的住宅，還會(huì)去研究規(guī)劃生活圈里面所有的商業(yè)業(yè)態(tài)，去思考可以注入怎樣的元素，才能打造豐富的建筑和人性化的商業(yè)街道。

新技術(shù)、新產(chǎn)品、新區(qū)域。韓冰強(qiáng)調(diào)，未來(lái)在存量市場(chǎng)的背景下，我們無(wú)法回到之前快速大規(guī)模開(kāi)發(fā)的階段。在城市更新大背景下，我們更需要研究和應(yīng)用新技術(shù)和新科技。同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，我覺(jué)得需要在主要的一二線城市，進(jìn)行戰(zhàn)略性的開(kāi)發(fā)，不斷更新迭代、研究產(chǎn)品線的新方向，探索更廣闊的發(fā)展空間。

可持續(xù)更新。葉鍾楠談道，未來(lái)人居社區(qū)的打造或更新需要兼顧空間保護(hù)，高品質(zhì)生活質(zhì)量、人居環(huán)境及資本的可持續(xù)化，盡管目前會(huì)有一定挑戰(zhàn)，但我們將看到融資政策、存量資產(chǎn)租賃政策、資產(chǎn)證券化的政策的不斷成熟，同時(shí)，增量時(shí)代的紅利支撐并沒(méi)有結(jié)束，如果把增量時(shí)代的紅利和存量時(shí)代的挑戰(zhàn)能夠完美結(jié)合，我們將會(huì)走上一個(gè)城市可持續(xù)更新的道路。

產(chǎn)品人性化、復(fù)原歷史風(fēng)貌。蔡麗萍表示，我們今后的工作方向，一方面是關(guān)注產(chǎn)品的人性化，另外一方面是關(guān)注城市歷史。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：我們?cè)谧龅囊恍╉?xiàng)目有需要根據(jù)周遭環(huán)境來(lái)考量人們?nèi)蘸蟮纳钚枨?，比如光照、樓宇高度等。是否可以既讓人們住的舒心又融于周?chē)沫h(huán)境。還有一些歷史保護(hù)建筑，它在幾十年的使用過(guò)程中失去了原來(lái)的樣貌，那么我們也會(huì)與設(shè)計(jì)院一起翻閱以前的很多照片，努力把它恢復(fù)到原來(lái)的面貌展現(xiàn)在大家面前。

活動(dòng)在嘉賓們與臺(tái)下觀眾熱切的互動(dòng)中拉下帷幕。此次論壇引領(lǐng)著業(yè)界對(duì)未來(lái)人居趨勢(shì)發(fā)展問(wèn)題進(jìn)入更深層次的思考，在行業(yè)內(nèi)起到很好的先鋒指引作用，為中國(guó)城市的高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，共襄可持續(xù)未來(lái)。