8月24日早上的北京南三環(huán)，車流穿梭忙碌，環(huán)路之外，已經(jīng)樹起圍擋的豐臺區(qū)成壽寺村集體土地租賃房項目工地里，工程車陸續(xù)進場。

這是北京全市第一個集體土地租賃房項目。24日上午10點，項目開工儀式舉行，隨著第一鍬沙土的移動，工程正式開工建設(shè)。

按照《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京將供應(yīng)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要在集體土地上建設(shè)。作為全國試點城市，2017年北京已確定集體土地租賃住房項目39個，涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區(qū)。

成壽寺村集體土地租賃房項目是北京全市目前開工的第一個，預(yù)計2021年竣工投入運營。

可提供租賃房源901套均為一居室開間

行至方莊橋西南角，向東到方莊南路，向南至北京安富經(jīng)濟發(fā)展總公司，向西至世紀(jì)星小區(qū)，向北到南三環(huán)東路，在寸土寸金的北京三環(huán)，成壽寺村集體土地租賃房項目的區(qū)位條件之優(yōu)越可見一斑。

澎湃新聞記者在開工儀式上了解到，該項目總占地面積約1.03公頃，地上規(guī)劃總建筑規(guī)模約2.88萬平方米，可提供租賃房源901套，預(yù)計將在2021年以前竣工投入運營。

該項目按照公寓進行設(shè)計，均為一居室的開間，面積25平方米，配有獨立的廚房、衛(wèi)生間，并配備沙發(fā)、床等家具，租客可拎包入住。項目商業(yè)配套齊全，底商配有商店、咖啡館、書吧、健身房等設(shè)施。在項目的東北角，配有一個500平米的“城市客廳”，作為一個公共活動空間，供租客會客、聊天。

“磚頭瓦塊”經(jīng)濟轉(zhuǎn)型租賃住房項目

作為正處于起步推進階段的集體土地建設(shè)租賃住房，很多政策和機制還在創(chuàng)新過程之中，成壽寺項目的推進過程如何開展備受關(guān)注。

北京市豐臺區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在土地供應(yīng)方式上，項目采取占地方式供地，在建設(shè)資金籌措上，由村辦企業(yè)金城源投資管理公司自籌資金，在審批手續(xù)辦理上，是借助北京市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策，將集體土地租賃房項目納入“多規(guī)合一”協(xié)調(diào)平臺，簡化手續(xù)辦理流程。在規(guī)劃方案設(shè)計方面，聘請四家知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)開展規(guī)劃設(shè)計工作，并建立了保障房項目規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會機制，對設(shè)計方案反復(fù)推敲完善，力求打造地標(biāo)式建筑。

“成壽寺項目原本是農(nóng)村集體土地，多年來一直是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地，屬于‘磚頭瓦塊’經(jīng)濟，主要用于出租，以此來增加成壽寺村集體的收入。”該負(fù)責(zé)人說，結(jié)合北京新的城市總體規(guī)劃要求，以及多主體供給、租購并舉的購房制度，考慮到北京市租賃住房的大量需求，豐臺南苑鄉(xiāng)與成壽寺村共同決定，將這塊集體土地用于發(fā)展集體土地租賃住房項目。

另外一面，項目投入運營后，其物業(yè)、配套、商業(yè)等業(yè)務(wù)都需要大量的勞動力，可以解決不少村民的就業(yè)。

納入計劃項目年底前將陸續(xù)開工

黨的十九大報告中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。2017年8月，國土資源部和住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，明確在北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

去年，北京市明確2017年至2021年共建設(shè)50萬套租賃住房。作為全國試點城市，2017年北京已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區(qū)，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬平方米。

據(jù)公開報道，北京今年供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。今年以來，已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。

北京市豐臺區(qū)副區(qū)長吳繼東說，豐臺區(qū)委區(qū)政府目前已選址落實10個項目，可提供租賃住房約66萬平方米。成壽寺項目目前已正式開工，后續(xù)9個項目也將陸續(xù)開工建設(shè)，“同時，我區(qū)還在繼續(xù)積極選取合適地塊建設(shè)更多的集體土地租賃住房。”

豐臺區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，豐臺區(qū)今年獲批的4個集體土地租賃住房項目，分別位于南苑鄉(xiāng)果園村、南苑鄉(xiāng)成壽寺村、盧溝橋鄉(xiāng)西局村和長辛店鎮(zhèn)張郭莊村，目前都已經(jīng)開展了項目研究工作?！惫麍@村項目進展較快，已經(jīng)進行了三次方案修改，年底前將開工建設(shè)?！?/p>

北京市住保辦負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京市級相關(guān)部門將加大全市統(tǒng)籌推進力度，全面加快推進集體土地租賃房開工建設(shè)，年底前力爭納入計劃的集體土地租賃房項目陸續(xù)實現(xiàn)開工建設(shè)。此外，將嚴(yán)格工程質(zhì)量管理，提升規(guī)劃設(shè)計水平，督促相關(guān)區(qū)政府加強項目配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，打造國際一流和諧宜居之都精品優(yōu)質(zhì)示范工程。