為了提前了解新房質(zhì)量情況有無(wú)瑕疵，避免交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后投訴無(wú)門，上海在全市推出了“預(yù)看房”制度。

“預(yù)看房”制度要求開(kāi)發(fā)商在住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，組織業(yè)主提前看房，并對(duì)業(yè)主所提的質(zhì)量問(wèn)題，在建筑工程竣工備案前提前組織整改。

最近，位于閔行區(qū)鑫都路華發(fā)四季半島的業(yè)主反映，他們小區(qū)原本預(yù)計(jì)今年12月底交房，但就在10月初，業(yè)主們收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)業(yè)主于10月10日~19日期間，參加項(xiàng)目“工地開(kāi)放”活動(dòng)。

到現(xiàn)場(chǎng)之后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，所謂的“工地開(kāi)放日活動(dòng)”其實(shí)就是“預(yù)看房”！

“預(yù)看房”應(yīng)在整體工程基本完成的情況下進(jìn)行，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是房屋內(nèi)部、還是公共區(qū)域都仍在施工，且存在不少質(zhì)量問(wèn)題。

業(yè)主們告訴坊記，華發(fā)四季半島均價(jià)達(dá)到60000~70000元/平方米。業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商華發(fā)股份將“預(yù)看房”和“工地開(kāi)放日”混淆。

小區(qū)業(yè)主：

說(shuō)是邀請(qǐng)參加工地開(kāi)放活動(dòng)，但是進(jìn)去后會(huì)有陪看人員陪到我們自己家里。陪看人員要求業(yè)主寫(xiě)姓名、房號(hào)，寫(xiě)整改意見(jiàn)并簽名。后來(lái)我查了一下，這是上海市預(yù)看房的規(guī)定，簽完名后表示預(yù)看房過(guò)了。

業(yè)主們表示，既然是預(yù)看房，小區(qū)建造、室內(nèi)裝修理應(yīng)已經(jīng)基本完成，但眼下，整個(gè)小區(qū)還是一片未完工的工地。

而且大家還在這個(gè)“工地”里看出了許多問(wèn)題。

小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)也存在不少“貨不對(duì)板”的情況。

顯然目前的工地狀態(tài)，很難保證預(yù)看房的效果。

業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將“工地開(kāi)放”與“預(yù)看房”混淆，很可能是為了能按時(shí)交房，故意為之，因?yàn)橹挥蓄A(yù)看房之后才能得到交付證。

就這些業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，記者也詢問(wèn)了開(kāi)發(fā)商，對(duì)方坦言，工地開(kāi)放日就是預(yù)看房，為的就是房屋能按期交付。 

上海華閔顓宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客戶關(guān)系負(fù)責(zé)人：

2022年上海疫情，對(duì)我們項(xiàng)目施工造成3~4個(gè)月的影響，但是我們的目標(biāo)還是希望能按期交付，因此提前安排了這次預(yù)看房活動(dòng)，目的是為了早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改。

對(duì)于本次預(yù)看房階段業(yè)主提出來(lái)的問(wèn)題，內(nèi)部還有一些未完成的品質(zhì)提升工作，都會(huì)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，交付之前實(shí)施完畢。

其實(shí)，“預(yù)看房”制度最早是從奉賢區(qū)開(kāi)始試行，源于2019年的多起業(yè)主集中投訴。

2019年10月，購(gòu)買“中糧南橋錦云”小區(qū)精裝修房的多名業(yè)主，在交房后發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)計(jì)有很多問(wèn)題，但要落實(shí)整改卻遙遙無(wú)期。

為此，當(dāng)年12月起，奉賢對(duì)全區(qū)住宅項(xiàng)目推行業(yè)主預(yù)看房制度，讓業(yè)主在交房前就能走進(jìn)自己購(gòu)買的房子，親自檢查施工質(zhì)量；有不滿，當(dāng)場(chǎng)提出，及時(shí)整改，到真正交房時(shí)，讓業(yè)主們能夠拿到滿意的新房。

奉賢區(qū)“預(yù)看房”制度實(shí)踐后，也在全市得到了推廣。2021年5月26日，上海市安質(zhì)監(jiān)總站發(fā)布《關(guān)于在本市試行新建住宅工程業(yè)主"預(yù)看房"制度的通知》。要求2021年6月之后交付的新建住宅試行業(yè)主預(yù)約看房制度，倒逼建設(shè)單位和施工單位消除質(zhì)量問(wèn)題。

去年1月11日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)又印發(fā)《本市新建住宅工程"業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房"制度（試行版）》，明確“預(yù)看房”制度，是指在住宅工程分戶驗(yàn)收后、質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織購(gòu)房業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主所提的質(zhì)量問(wèn)題在建筑工程竣工備案前組織整改。

但這項(xiàng)惠民制度在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遭遇了不少阻力。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)“預(yù)看房”設(shè)定種種門檻，比如不準(zhǔn)帶驗(yàn)房師、看房時(shí)間30分鐘以內(nèi)、謝絕拍照攝影等。

還有像華發(fā)四季半島業(yè)主遇到的——混淆“預(yù)看房”概念，以“工地開(kāi)放日”之名，想讓業(yè)主早早簽字了事。

職能部門已經(jīng)注意到了開(kāi)發(fā)商的這些不規(guī)范行為，今年2月24日，下發(fā)《“業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房”工作指南》進(jìn)行細(xì)化，規(guī)定“預(yù)看房”的前提——已按照相應(yīng)合同要求，施工圖設(shè)計(jì)文件完成全部施工內(nèi)容；具備通水通電條件；在醒目位置公開(kāi)分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)等。

上述規(guī)定就是為了避免眼前這種工地狀態(tài)，讓業(yè)主看不出個(gè)所以然，開(kāi)發(fā)商則順勢(shì)完成規(guī)定動(dòng)作，拿到建筑工程竣工備案開(kāi)始交付。

從華發(fā)四季半島業(yè)主的反饋來(lái)看，先不說(shuō)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，目前小區(qū)內(nèi)的施工狀態(tài)顯然沒(méi)能起到“預(yù)看房”預(yù)先查驗(yàn)的作用。

這種看房能算數(shù)嗎？一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)建筑專家怎么說(shuō)的？職能部門又會(huì)作何回應(yīng)？

建筑專家表示，預(yù)看房理應(yīng)放置在施工基本完成階段，此外，目前，小區(qū)內(nèi)仍存在不少不符合相關(guān)規(guī)范的房屋問(wèn)題，亟待整改。

管懷圣  上海房地產(chǎn)專修學(xué)院教師 房屋質(zhì)量檢驗(yàn)師：

預(yù)看房基本上應(yīng)在竣工驗(yàn)收之前，施工基本完成?，F(xiàn)場(chǎng)工地預(yù)看房，還存在看房人安全問(wèn)題，地高低不平，萬(wàn)一高空墜落，有一定安全隱患。

另一方面，空調(diào)外機(jī)安裝規(guī)范要求，風(fēng)口位置三米內(nèi)不得有遮擋物，現(xiàn)場(chǎng)有隔柵，空調(diào)位置還是要避開(kāi)有墻體和有遮擋物。

坊記將上述問(wèn)題向閔行區(qū)建委反映，相關(guān)責(zé)任人表示，開(kāi)發(fā)商華發(fā)股份在進(jìn)行“預(yù)看房”之前并沒(méi)有報(bào)備，也沒(méi)有進(jìn)行分戶驗(yàn)收；這種混淆“預(yù)看房”的行為是違規(guī)的。

金方方 閔行區(qū)建委下屬建筑建材業(yè)管理所監(jiān)督員：

根據(jù)調(diào)查情況，前期確實(shí)是發(fā)放了以工地開(kāi)放活動(dòng)為名的邀請(qǐng)函，沒(méi)有按照上海市預(yù)看房要求，以預(yù)看房告知書(shū)的形式進(jìn)行告知，其行為從小業(yè)主預(yù)看房的工作要求來(lái)說(shuō)，確實(shí)是不合規(guī)的。

這種行為后續(xù)肯定是不予通過(guò)的，小業(yè)主提出了各種質(zhì)量問(wèn)題，有些是建管委職責(zé)范圍內(nèi)，我們肯定督促開(kāi)發(fā)商組織施工單位進(jìn)行整改；有必要還是要重新組織一次看房。

離開(kāi)發(fā)商和業(yè)主約定的交付時(shí)間已經(jīng)不到兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商重新組織預(yù)看房很可能會(huì)延遲交付時(shí)間，存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)。但這不是擾亂規(guī)則，甚至在房屋質(zhì)量上渾水摸魚(yú)的理由。

“預(yù)看房”制度應(yīng)該成為助力房市健康發(fā)展的推進(jìn)劑，而不是交房糾紛的矛盾點(diǎn)。未來(lái)交房程序注定越來(lái)越透明，開(kāi)發(fā)商要習(xí)慣被專業(yè)的眼光審視，本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，貫徹實(shí)施好相關(guān)規(guī)章制度。

（原題為：《上海人注意！以"開(kāi)放"之名帶你去看房…這個(gè)名字絕不能簽！》）