11月15日，四川省成都市完成了取消地價(jià)限制后的首次土拍。出讓的7宗宅地悉數(shù)成交，土地面積總計(jì)20.43萬平方米，合計(jì)306畝，規(guī)劃建面約46.3萬平方米，總成交金額約57億元，平均溢價(jià)率為6.9%。其中，有2宗地溢價(jià)率超過15%，位于成華區(qū)萬年場(chǎng)、青羊區(qū)外光華的兩宗地塊分別由越秀、華潤(rùn)分別以16.8%、30%的溢價(jià)率競(jìng)得；4宗地塊底價(jià)成交。

此前的10月23日，成都市公共資源交易服務(wù)中心掛牌了上述7宗宅地，起始總價(jià)約28億元。其中，2宗來自金牛區(qū)，2宗來自成華區(qū)，1宗來自青羊區(qū)，1宗來自青白江區(qū)，1宗來自龍泉驛區(qū)。除青羊區(qū)地塊包含商業(yè)用地外，其余6宗為純宅地。

在該掛牌公告中，成都已明確采取“競(jìng)地價(jià)”方式拍賣，取消了 “限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”，且未設(shè)置成品房清水最高銷售均價(jià)。

中指研究院指出，本次出讓的7宗地塊有5宗位于主城區(qū)，從單宗地塊規(guī)?？?，地塊具有小而精的特點(diǎn)，本次供地最大面積不超過66畝。除青白江宗地外，起拍樓面價(jià)均過萬，價(jià)格區(qū)間在11200-16000元/平方米。

中指研究院表示，對(duì)于成都取消限地價(jià)的首次土地出讓，企業(yè)參拍較為積極。場(chǎng)次一有20余家企業(yè)報(bào)名，場(chǎng)次二有10余家企業(yè)報(bào)名。

具體看，青羊區(qū)地塊是此次出讓中土地面積最大、起拍價(jià)最高以及樓面地價(jià)最高的地塊。該地塊位于青羊區(qū)蔡橋街道萬家灣社區(qū)3組、培風(fēng)路社區(qū)4組，土地用途44300.65平方米，包含住宅用地和商業(yè)用地，拍賣起始價(jià)14.1762億元，樓面地價(jià)16000元/平方米。地塊要求建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程577米。住宅建筑高度不大于80米，計(jì)容面積最高88601.3平方米。

華潤(rùn)置地（成都）青羊有限公司最終以樓面價(jià)20800元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率30%，成交金額約18.429億元。

越秀競(jìng)得的成華區(qū)槐樹店路26號(hào)純宅地土地面積19457.46平方米，起始價(jià)76467萬元，樓面地價(jià)13100元/平方米。該地塊建筑物最高點(diǎn)高程不高于航空限高絕對(duì)海拔高度835米，且住宅主體建筑高度不高于80米。

該地塊最終由越秀旗下成都越鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.93億元競(jìng)得，樓面價(jià)15300元/平方米，溢價(jià)率約16.79%。

另一宗溢價(jià)成交的是金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)2、8組宅地。該地塊土地面積42705平方米，規(guī)劃建筑面積85409平方米，起始價(jià)10億元，樓面價(jià)11800元/平方米。最終，保利旗下成都保鑫投資有限公司以10.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.69%，成交樓面價(jià)12000元/平方米。

龍湖此次也有收獲。龍湖旗下成都辰琨置業(yè)有限公司以底價(jià)9.74億元競(jìng)得金牛區(qū)西華街道躍進(jìn)社區(qū)4組宅地。該地塊土地面積32594平方米，規(guī)劃建筑面積81483平方米，樓面地價(jià)11950元/平方米。

此外，成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)6、7組地塊，青白江區(qū)鳳凰東五路以東、鳳巢一路以北地塊和龍泉驛區(qū)十陵街道千弓社區(qū)十四組地塊，分別由成都城投皓誠置地有限公司、成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司和成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司以底價(jià)競(jìng)得。