1月30日，恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）和恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）發(fā)布2023年度全年業(yè)績。

截至2023年12月31日止財政年度，恒隆集團(tuán)總收入約108.81億港元，同比減少1%；歸母凈利潤約29.31億港元，同比減少2%。恒隆地產(chǎn)總收入與2022年持平，約103.16億元（人民幣，下同）， 歸母凈利潤約41.37億元，同比減少1%。

恒隆地產(chǎn)董事會建議派發(fā)末期股息，為每股港幣6角，將約于2024年6月14日派發(fā)予于2024年5月10日名列股東名冊的股東。連同恒隆地產(chǎn)派發(fā)的中期股息每股港幣1角8仙，2023年度的全年股息為每股港幣7角8仙。

內(nèi)地多個高端商場接近滿租

業(yè)績報告顯示，2023年恒隆于內(nèi)地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恒隆集團(tuán)的內(nèi)地整體租賃收入約66.51億元人民幣，同比增長7%；恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地整體租賃收入約62.63億元人民幣，同比增長8%。

恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年內(nèi)地商場組合的收入約49.63億元人民幣，同比增長8%。辦公樓組合的收入約14.01億元人民幣，同比增長3%；住宅及服務(wù)式寓所收入約1.48億元人民幣，同比減少1%；酒店收入約1.39億元人民幣，同比增長90%。

恒隆集團(tuán)指出，高端商場的收入同比增長9%，次高端的商場則維持2022年的水平。從各商場的收入來看，除面對激烈市場競爭的沈陽市府恒隆廣場外，各高端商場均錄得不同程度的升幅，由上海港匯恒隆廣場的6%至大連恒隆廣場的19%不等。

出租率方面，根據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，多個高端商場接近滿租。其中上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的2023年末出租率分別達(dá)100%和99%；無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場2023年年末出租率均達(dá)98%。

恒隆集團(tuán)指出，公司的旗艦商場上海恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長10%和24%，而上海港匯恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長6%和30%。無錫恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長12%和19%；大連恒隆廣場成功轉(zhuǎn)型后，受惠于地區(qū)奢華地標(biāo)的新定位，收入和租戶銷售額分別同比增長19%和29%；昆明恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別增長7%和8%。

此外，內(nèi)地華中地區(qū)首個大型商業(yè)發(fā)展項目武漢恒隆廣場的出租率雖然同比下跌4個百分點(diǎn)至82%，但收入和租戶銷售額分別同比增長8%和20%。

3家次高端商場的2023年年末出租率也都達(dá)到90%或以上。

辦公樓方面，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)來自辦公樓組合的收入分別同比上升5%和3%，升幅主要由上海恒隆廣場辦公樓的強(qiáng)勁表現(xiàn)，以及較新的昆明和武漢辦公樓的業(yè)務(wù)增長所帶動。

恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年來自上海恒隆廣場、昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場的辦公樓組合的收入分別同比增長5%、11%和15%，而上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場和無錫恒隆廣場的辦公樓組合的收入則同比減少2%至4%不等。出租率方面，6個恒隆廣場的辦公樓組合中，僅上海恒隆廣場的2023年年末出租率超過90%，為96%。

訪港旅客人數(shù)回升帶動香港部分物業(yè)組合租賃收入增長

香港方面，恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年香港物業(yè)組合的租賃收入錄得2%的增長，約34.8億港元。

其中，零售收入約20.27億港元，同比增長4%；年末出租率為95%，同比減少3個百分點(diǎn)。辦公樓及工業(yè)/辦公樓收入約12.19億港元，同比增長1%；年末出租率為89%，同比減少1個百分點(diǎn)。住宅及服務(wù)式寓所收入約2.34億港元，同比減少7%；年末出租率為77%，同比增長4個百分點(diǎn)。

恒隆指出，在“hello恒隆商場獎賞計劃”的一系列推廣活動和香港特區(qū)政府新一輪消費(fèi)券計劃的推動下，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的租戶銷售總額分別上升14%和13%。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的銷售租金均上升17%。主要商業(yè)及旅游區(qū)物業(yè)組合的整體租賃收入錄得6%的顯著增長，主要由訪港旅客人數(shù)回升帶動。社區(qū)購物商場組合的表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，整體收入增加2%。

出租率方面，恒隆指出，年內(nèi)，位于港島東的康怡廣場的租出率持續(xù)高企于98%，九龍東的淘大商場租出率升至89%。盡管經(jīng)濟(jì)前景不明朗令辦公樓租賃市場疲弱，公司積極采取應(yīng)對措施，將租出率維持于89%的較高水平，令恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的辦公樓收入均錄得1%的增長。恒隆集團(tuán)于報告年內(nèi)售出4個停車位，進(jìn)賬港幣200萬元的銷售收入。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示：“恒隆的核心業(yè)務(wù)于2023年再次錄得穩(wěn)健增長，其中來自內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入按人民幣計值再創(chuàng)新高。這是我們在不斷變化的市場環(huán)境下仍能實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長的確據(jù)。展望2024年，地緣政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境將為我們的營運(yùn)和業(yè)務(wù)帶來不少挑戰(zhàn)，然而我們?nèi)匀粓远ǖ仄诖涑啥鄠€項目，包括昆明君悅酒店開業(yè)，以及分階段竣工并屢獲殊榮的綜合發(fā)展項目——杭州恒隆廣場。這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合預(yù)計將貢獻(xiàn)穩(wěn)定收入，進(jìn)一步鞏固恒隆在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位。我們的管理團(tuán)隊將如過去廿多年來一樣，堅定不移地為股東帶來可持續(xù)的價值。”

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博表示：“2023年頭4個月的增長勢頭非常強(qiáng)勁，但從5月中旬開始逐漸減弱，并在下半年延續(xù)趨勢，最終導(dǎo)致2023年以人民幣計值的租賃收入增長率為個位數(shù)。不過，即使面對如此考驗(yàn)，我們自2000年末發(fā)起的投資、在過去10年于上海以外持續(xù)建設(shè)的高端物業(yè)支撐了今年表現(xiàn)?！?/p>

值得一提的是，當(dāng)日，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布公告，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會主席的職位，于2024年4月26日舉行的恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)各自股東周年大會（2024年周年大會）完結(jié)后生效。與此同時，董事會宣布其已建議并推選集團(tuán)副董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會成員陳文博為集團(tuán)董事長及執(zhí)行委員會主席，于2024年周年大會完結(jié)后生效。