格力地產(chǎn) 視覺中國 資料圖

2月20日，格力地產(chǎn)股份有限公司（600185.SH）公告，上海證券交易所發(fā)布對(duì)格力地產(chǎn)股份有限公司時(shí)任董事長魯君四予以通報(bào)批評(píng)的決定。

根據(jù)上交所發(fā)布的紀(jì)律處分決定書，格力地產(chǎn)在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對(duì)子公司上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司“海德壹號(hào)”、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司“公園海德”兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目可售面積、可比售價(jià)選取錯(cuò)誤，對(duì)重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司“重慶兩江”地產(chǎn)項(xiàng)目P19地塊可比售價(jià)選取錯(cuò)誤、未對(duì)可比售價(jià)進(jìn)行修正等問題，高估存貨可變現(xiàn)凈值、少計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

格力地產(chǎn)在2018至2021年度累計(jì)少提存貨減值導(dǎo)致多計(jì)凈利潤626386989.85元。其中，2018年度少提存貨減值并多計(jì)利潤441920402.48元，占當(dāng)年度凈利潤的86.21%；2019年度少提存貨減值并多計(jì)利潤3038056.57元，占當(dāng)年度凈利潤的0.58%；2020年度少提存貨減值并多計(jì)利潤162567224.17元，占當(dāng)年度凈利潤的29.10%；2021年度少提存貨減值并多計(jì)利潤18861306.63元，占當(dāng)年度凈利潤的4.10%。同時(shí)，2022年度，格力地產(chǎn)多提存貨減值并少計(jì)利潤626386989.85元，占當(dāng)年度凈利潤絕對(duì)值的23.34%。上述事項(xiàng)導(dǎo)致格力地產(chǎn)2018年年度報(bào)告、2019年年度報(bào)告、2020年年度報(bào)告、2021年年度報(bào)告、2022年年度報(bào)告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”債券發(fā)行公告、募集說明書等文件存在錯(cuò)報(bào)。

2023年7月18日，格力地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正的公告》，主動(dòng)糾正違法行為，采用追溯重述法補(bǔ)提2018至2021年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，對(duì)2018至2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整。

決定書指出，債券發(fā)行公告、募集說明書、定期報(bào)告是信息披露的重要文件，是投資者高度關(guān)注的事項(xiàng)，可能對(duì)公司股價(jià)及債券價(jià)格產(chǎn)生影響，但公司未準(zhǔn)確計(jì)量存貨、資產(chǎn)減值等多項(xiàng)會(huì)計(jì)科目，導(dǎo)致債券發(fā)行公告、募集說明書、多期定期報(bào)告披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，損害了投資者知情權(quán)。

2023年11月，上交所已對(duì)公司及主要責(zé)任人作出紀(jì)律處分決定。責(zé)任人方面，根據(jù)《行政處罰決定書》認(rèn)定，魯君四于2008年6月至2022年6月?lián)胃窳Φ禺a(chǎn)董事長，負(fù)責(zé)格力地產(chǎn)全面工作，對(duì)格力地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)主要責(zé)任，為格力地產(chǎn)信息披露第一責(zé)任人。

在規(guī)定期限內(nèi)，魯君四提出：第一，本次補(bǔ)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目在前期不存在減值跡象，現(xiàn)任董事會(huì)追溯調(diào)整2018至2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備不合理、依據(jù)不充分，未能遵循審慎原則。此次存貨減值是為了將2022年應(yīng)計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備分?jǐn)傊林澳攴?。第二，時(shí)任管理層已通過詢問當(dāng)?shù)胤抗芫终?、比較相鄰地塊房價(jià)等方式勤勉履職。第三，公司目前經(jīng)營管理戰(zhàn)略與2018至2021年存在顯著不同，未有虛增企業(yè)利潤的動(dòng)機(jī)。

對(duì)于有關(guān)責(zé)任人提出的異議理由，上交所認(rèn)為：第一，根據(jù)《行政處罰決定書》及公司相關(guān)公告，公司在前期存貨減值測試中，少計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，直接導(dǎo)致多期年度報(bào)告及相關(guān)債券發(fā)行公告、募集說明書等文件存在錯(cuò)報(bào)，違規(guī)事實(shí)清楚。公司據(jù)此進(jìn)行會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正，并補(bǔ)提了年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。責(zé)任人所稱追溯調(diào)整2018至2021年的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備不合理、依據(jù)不充分的異議理由不能成立。

第二，魯君四于2008年6月至2022年6月任公司董事長，負(fù)責(zé)格力地產(chǎn)全面工作，對(duì)格力地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)主要責(zé)任，其未能提供已勤勉盡責(zé)的相關(guān)證據(jù)，所稱不存在虛增利潤的動(dòng)機(jī)不影響違規(guī)事實(shí)的認(rèn)定，對(duì)相關(guān)異議理由不予采納。

此前的1月26日，格力地產(chǎn)發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)告。該公司預(yù)計(jì)2023年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-65915萬元到-84916萬元，與上年同期相比，預(yù)計(jì)將減少虧損120816.77萬元到139817.77萬元，同比減虧58.73%到67.96%。預(yù)計(jì)2023年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-62995萬元到-81153萬元，與上年同期相比，預(yù)計(jì)將減少虧損68225.36萬元到86383.36萬元，同比減虧45.67%到57.83%。

格力地產(chǎn)表示，此次業(yè)績預(yù)虧的主要原因系報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對(duì)存貨、長期股權(quán)投資等計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。本次預(yù)計(jì)經(jīng)營業(yè)績同比減虧的主要原因系報(bào)告期內(nèi)，公司存貨等資產(chǎn)計(jì)提減值較上年同比減少，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降幅度同比縮窄；同時(shí)公司經(jīng)營層加強(qiáng)經(jīng)營管理，持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)降本增效措施，經(jīng)營虧損同比減少。