本文圖片均為“新聞透視”微信公眾號 圖

2月28日，新聞透視播出了嘉定區(qū)有四個去年剛交付的經適房小區(qū)購房人違規(guī)出租，小區(qū)中介、二房東泛濫。執(zhí)法部門在面對投訴時曾表示“認定難”（《“中介”自稱手握400套經適房加價轉租，記者暗訪→》）。節(jié)目播出后，嘉定區(qū)房管局、人社局會同城管執(zhí)法部門組織力量對涉事小區(qū)展開了現(xiàn)場調查，那么，經適房違規(guī)出租應當如何管？出租成風的癥結又究竟在哪兒？

2月29日上午，屬地房管、城管聯(lián)合行動，來到南翔秀城·祥云錦苑小區(qū)，對涉嫌違規(guī)出租的經適房開展現(xiàn)場執(zhí)法檢查。 

一路的敲門等待，執(zhí)法人員全部吃了閉門羹。隨后，執(zhí)法人員撥通了幾戶涉嫌違規(guī)出租的業(yè)主電話，業(yè)主紛紛搪塞：“我今天感冒，話有點說不出來。”“這個房屋還在裝修，我自己要住的?！薄拔覜]借，我在裝修啊?！?/p>

業(yè)主這里突破失敗，執(zhí)法人員又轉戰(zhàn)聲稱自己手握過百套房源的二房東吳某，但打開吳某之前的辦公用房時，里面已經人去樓空。物業(yè)負責人表示，這位二房東是從開發(fā)商那里租的物業(yè)配套用房，而且至今都未按約定交還物業(yè)使用，“交房以后我們物業(yè)到上面來辦公，他們二房東一開始就在了，配套用房應該是去年2月交付的?！?/p>

而聯(lián)系上開發(fā)商后，對方則矢口否認與二房東有過租約，或其他關系。

開發(fā)商中冶十七冶祥云錦苑項目負責人：“這個房子產權還沒有辦下來，我們沒有出租、我們沒有和中介打過交道?！?/p>

不過，在此前暗訪中，二房東吳某曾透露過，他是如何能在短期內攬收大量房源的，“開發(fā)商給你發(fā)通知拿房，業(yè)務員陪同你驗房的，我們業(yè)務員有關系的，而且門是關閉的，沒有任何人可以進來，只有我們的人在，我們是掛工牌進來的，所以說這個房子肯定第一手資料都在我手上?！?/p>

今天，市、區(qū)兩級住房主管部門現(xiàn)場表態(tài)，承諾后續(xù)會采取一切手段追查到底，對違規(guī)出租的個人和黑中介嚴懲不貸。

嘉定區(qū)住房保障中心副主任王文斌說：“我們也將對舉報的黑中介線索進行深入查處，一經查實，將轉交相應的行政部門，嚴格依法處置?！?/p>

臨時抽查效果不佳，是否可以在平時的長效管理上做點文章？有專家建議，可以考慮引入大數(shù)據(jù)和技防手段。

上海交大設計學院博士研究所、保租房項目負責人吳柏燊表示，“其實還可以做一些信息的記錄跟監(jiān)控，作為一個大數(shù)據(jù)的后臺的管理跟追蹤的，因為它除了可以做人臉識別，還可以記錄居住者他的出入的時間，他的居住的頻率，第三點就是政府相關部門的不定時的突擊檢查了?！?/p>

而除了在小區(qū)內活躍的黑中介和二房東，記者在一些網絡平臺上，也發(fā)現(xiàn)了周邊還有大量經適房源仍在掛牌出租中，為何違規(guī)出租在這一片區(qū)的經適房格外突出呢？

海嘉伊房產物業(yè)有限公司中建悅坊管理處工作人員：“配套設施還不齊全，現(xiàn)在公交也沒什么、地鐵也沒有、商業(yè)更加不方便、菜場我也沒看到，房子是新的，價錢是便宜的，但是對于生活來說可能還是不方便?！?/p>

根據(jù)《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，集中建設的經適房項目，應建設相應的公建配套設施，且相關設施應當與經適房同步建設、同步投入使用。而這幾個經適房小區(qū)所在的云翔大居，總面積31.2萬平，戶數(shù)多達四千，戶主來自楊浦、靜安、寶山等多個區(qū)，但周邊的生活配套設施建設和招商明顯滯后。

華東政法大學社會發(fā)展學院教授童瀟表示，“要把周邊的配套設施放在一個非常重要的議事議程方面，特別是菜場和小店方面，能夠在這個方面引進一些相應的品牌，加強一定的布局，方便群眾的生活?！?/p>

此外，經適房申請和排隊有一定的流程，也不排除部分申請人在輪到購房時其實際需求已發(fā)生變化，因此甘愿冒險違規(guī)轉租。專家建議，政府部門也可以考慮從制度設計上著手，來更好地滿足購房人的需求，從源頭上遏制違規(guī)轉租行為的發(fā)生。

華東政法大學社會發(fā)展學院教授童瀟表示，“搖號方面能夠全市一盤棋，然后建立全市統(tǒng)一的相應的系統(tǒng)?！?/p>

上海交大設計學院博士研究所、保租房項目負責人吳柏燊說，“讓不同區(qū)的居民交換去申請、互換他們的申請資格，但這個形式要建立在嚴格的一個資格審查跟監(jiān)管體系下的?！币环矫嫖覀兿Ｍ小^(qū)兩級住房主管部門能夠信守承諾，將此次嘉定多個經適房違規(guī)轉租追查到底，維護市場公平，另一方面，我們也希望屬地政府也能夠按照規(guī)劃約定，加快建設小區(qū)周邊的配套設施，讓居住在此的居民真正能夠安居樂業(yè)，真正將民生政策做到老百姓心里，將好事辦好。

（原標題為《手握400套經適房自稱搞得定，官方出手！二房東溜了》）