3月21日，中指研究院發(fā)布《2024百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，百?gòu)?qiáng)房企聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場(chǎng)主流需求搶收回款。2023年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別為53896.0億元、26131.6萬(wàn)平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現(xiàn)略好于全國(guó)水平。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2023年，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為46.2%，較2022年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額為22.3%，較上年基本持平。分企業(yè)所有制來(lái)看，央國(guó)企市場(chǎng)份額繼續(xù)提升。

在投資拿地方面，受上年低基數(shù)影響，加之年底推地節(jié)奏有所加快，2023年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地規(guī)模有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額為8538.6億元，同比增長(zhǎng)16.3%；拿地銷(xiāo)售比相較上年提升4.6個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。分所有制類(lèi)型來(lái)看，央國(guó)企仍是拿地主力，大型央國(guó)企投資力度較高。

從城市等級(jí)分布來(lái)看，二線城市仍是房企布局的主要區(qū)域，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到64.8%；一線城市占比21.0%，較2022年提升4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至14.3%。

從具體城市來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)以銷(xiāo)定投、量入為出，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。在拿地城市布局上，2023年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地前20城市和銷(xiāo)售貢獻(xiàn)前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長(zhǎng)沙和合肥等14個(gè)城市均在列。

此外，房企也在積極營(yíng)銷(xiāo)加速去化。報(bào)告顯示，2023年，百?gòu)?qiáng)房企繼續(xù)向一二線核心城市聚攏，把握重點(diǎn)城市政策窗口期加快去化，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比提升。百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)銷(xiāo)售額排名前5、前10及前20的城市，其銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)1.1、1.8、3.5個(gè)百分點(diǎn)至39.3%、58.3%、78.9%。

在企業(yè)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)上，2023年百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入同比微增，增速轉(zhuǎn)正，凈利潤(rùn)降幅較上年有所收窄。竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速較快帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為395.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%；但受結(jié)轉(zhuǎn)成本等因素影響，凈利潤(rùn)均值同比下降16.7%至21.4億元，降幅較上年收窄。

此外，2023年，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為5.0%、3.0%，盈利能力有所下降。百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降1.4、1.5個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)受結(jié)轉(zhuǎn)成本偏高、存量去化、資產(chǎn)減值等多重因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利率有所下降。

此外，報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企流動(dòng)性表現(xiàn)分化加劇，部分央國(guó)企、民企受益于銷(xiāo)售融資俱佳，流動(dòng)性持續(xù)改善；部分混合所有制企業(yè)和民企受銷(xiāo)售下滑沖擊現(xiàn)金減少較快削弱了償債能力。

報(bào)告指出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)可利用城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲得融資，同時(shí)做好開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，增強(qiáng)項(xiàng)目信用。另一方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)把握最新政策，盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。房企可通過(guò)發(fā)行ABS、REITs等方式盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，同時(shí)可在2024年底之前將經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還存量貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。此外，房企可利用“三大工程”政策支持，為城中村改造與配售型保障房等項(xiàng)目爭(zhēng)取融資支持。