記者今天（16日）從最高人民檢察院獲悉，最高檢近日印發(fā)6件涉房地產(chǎn)糾紛民事檢察監(jiān)督典型案例，分別為：張某等71戶業(yè)主與貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛檢察和解系列案，孫某與衡水某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同無效糾紛民事檢察和解案，張某仲與唐某房屋租賃合同糾紛檢察和解案，宋某軍、趙某、劉某源申請(qǐng)不予執(zhí)行仲裁裁決執(zhí)行監(jiān)督系列案，黃某海等27人與某房地產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛系列抗訴案，寧波某建筑裝飾有限公司與寧波某文藝創(chuàng)作工作室裝飾裝修合同糾紛檢察和解案。

該批典型案例聚焦“一房二賣”、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、違約金調(diào)整等案件類型，檢察機(jī)關(guān)充分發(fā)揮民事檢察監(jiān)督作用，實(shí)質(zhì)性化解涉房地產(chǎn)糾紛案件。如張某等71戶業(yè)主與貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛系列案中，張某與貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2015年6月簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買該公司開發(fā)的商品房。但張某依約支付了購(gòu)房款，并取得房屋后，開發(fā)商一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2018年12月25日，張某訴至貴州省安順市西秀區(qū)人民法院。

該案經(jīng)一審、二審，貴州省安順市中級(jí)人民法院于2019年5月29日作出終審判決，以案涉房屋尚未申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)房備案手續(xù)，達(dá)不到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的條件為由，對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請(qǐng)求未予支持。張某不服，向貴州省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛撛褐噶畎岔樖兄屑?jí)人民法院再審。法院再審認(rèn)為，張某不能舉證證實(shí)逾期辦證對(duì)其造成的損失，結(jié)合房開公司違約的主客觀過錯(cuò)、合同實(shí)際履行情況等因素，綜合轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)及收入水平等情況，酌情判令某房開公司按日萬分之零點(diǎn)一五為標(biāo)準(zhǔn)，支付2016年1月1日至2018年12月25日期間的逾期辦證違約金共計(jì)5500.93元；2018年12月26日起至某房開公司交付案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日期間的逾期辦證違約金，以張某已交付購(gòu)房款為基數(shù)，按日萬分之零點(diǎn)一五進(jìn)行計(jì)付；駁回張某的其他訴訟請(qǐng)求。同時(shí)期，另有70戶業(yè)主也對(duì)某房開公司提起訴訟，請(qǐng)求判令辦理房產(chǎn)證并支付逾期辦證違約金，安順市中級(jí)人民法院經(jīng)再審作出類似判決。

2021年貴州省安順市人民檢察院受理該案申訴。檢察機(jī)關(guān)審查認(rèn)為，再審判決未按當(dāng)事人合同約定計(jì)算逾期辦證違約金理據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，并據(jù)此提請(qǐng)貴州省人民檢察院抗訴。貴州省人民檢察院認(rèn)為，簡(jiǎn)單提出抗訴并不能解決張某等業(yè)主的實(shí)際問題。省、市兩級(jí)檢察院于是圍繞矛盾癥結(jié)，主動(dòng)加強(qiáng)與人民法院、相關(guān)行政主管部門、銀行等部門溝通，協(xié)同開展和解工作。通過完善相關(guān)資料，為71戶業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證，解決了張某等人最關(guān)心、最擔(dān)憂的產(chǎn)權(quán)問題。同時(shí)通過協(xié)調(diào)有關(guān)銀行，對(duì)某房開公司已經(jīng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目預(yù)存的50萬元工程質(zhì)量保證金解除查封，為房開企業(yè)清償業(yè)主違約金提供條件。在檢、法、行政機(jī)關(guān)等多方共同努力下，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成和解，由某房開公司用工程質(zhì)量保證金50萬元支付逾期辦證違約金，不足部分用車位租賃費(fèi)抵扣，71戶業(yè)主向檢察機(jī)關(guān)撤回監(jiān)督申請(qǐng)。

最高檢第六檢察廳負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)事關(guān)人民群眾切身利益，檢察機(jī)關(guān)將集合正在開展的“檢護(hù)民生”專項(xiàng)行動(dòng)，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，以個(gè)案為切口延伸檢察履職，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化、法治化建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。