FTA創(chuàng)始合伙人施道紅：城市更新將工作轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘绞?/h1>

澎湃新聞?dòng)浾?俞冰禮

2024-04-19 22:35

來源：澎湃新聞

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城市發(fā)展正從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化。在此背景下，如何轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)商辦的開發(fā)定位和設(shè)計(jì)思路？如何通過產(chǎn)業(yè)空間的更新迭代為城市帶來活力？德國FTA建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行董事施道紅，既是一名建筑師，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的觀察者，曾主持了1000多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)，他認(rèn)為，傳統(tǒng)的高層商務(wù)辦公空置率在不斷升高，而“科創(chuàng)型辦公空間”則越來越受歡迎。要從注重開發(fā)走向注重運(yùn)營，從重規(guī)模增長走向精細(xì)化經(jīng)營，以終為始，減少不必要的空置，并通過城市更新盤活存量資產(chǎn)。

德國FTA建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行董事施道紅

科創(chuàng)型辦公破局存量時(shí)代

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2023年上海甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量為39萬平方米，同比下降38%，低于過去十年市場的年均72萬平方米的凈吸納量水平。不少企業(yè)正離開市中心商務(wù)樓，到園區(qū)尋求租金更低的辦公場所。

除了租金的原因，傳統(tǒng)商辦空間也漸漸難以適應(yīng)未來辦公需求。在施道紅看來，這個(gè)變化主要就是產(chǎn)業(yè)的變化，他指出，金融和地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)在縮水，而科技、媒體和信息等新興產(chǎn)業(yè)在強(qiáng)勢崛起，導(dǎo)致辦公空間需求的巨大轉(zhuǎn)移。從產(chǎn)品角度來看，傳統(tǒng)商辦的平面布局往往更強(qiáng)調(diào)效率和功能性，傾向于滿足基本的商務(wù)需求，整體上更有利于企業(yè)內(nèi)部的溝通而不是外向性聯(lián)系。所以，以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為代表的新興力量都選擇自建總部，不再依賴傳統(tǒng)商辦空間。而對(duì)于生物醫(yī)藥這類“含博率”極高的行業(yè)來說，對(duì)辦公場景的特殊需求更是與傳統(tǒng)商辦空間格格不入。

對(duì)此，從2003年開始，F(xiàn)TA專注研究設(shè)計(jì)城市創(chuàng)新園區(qū)，迄今已成為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)實(shí)踐數(shù)量最多的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，并成立了TOP創(chuàng)新區(qū)研究院，有著充足的城市更新、片區(qū)改造項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。FTA的設(shè)計(jì)師通過對(duì)創(chuàng)新型企業(yè)、高知識(shí)型人群工作方式的理解,提供適應(yīng)其創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、靈活的產(chǎn)品及豐富生動(dòng)的使用場景，為園區(qū)建筑注入活力和情感。

他表示，當(dāng)下，科創(chuàng)已成為全球主流城市發(fā)展不可或缺的推動(dòng)力。2015年，上海提出建設(shè)“科創(chuàng)中心”，多年來涌現(xiàn)了大批高新技術(shù)企業(yè)?！翱苿?chuàng)企業(yè)科創(chuàng)辦公突破了‘上班’的行為界限，將目光從標(biāo)準(zhǔn)化移開，不僅著眼于白領(lǐng)，還有科學(xué)家，養(yǎng)小白鼠的實(shí)驗(yàn)員，軟件工程師，設(shè)計(jì)師，游戲從業(yè)者......我們就是要為一個(gè)個(gè)鮮活個(gè)體提供他們需要的空間?！?/p>

老建筑空間資源再利用

除了設(shè)計(jì)研究城市創(chuàng)新園區(qū)，如何進(jìn)行老建筑改造，盤活存量資產(chǎn)，也是施道紅和FTA關(guān)注的命題。

以FTA設(shè)計(jì)的上海靜安國際科創(chuàng)社區(qū)為例，項(xiàng)目的前身是創(chuàng)立于上世紀(jì)50年代的彭浦機(jī)器廠，被打造為一個(gè)新舊交融、活力多元的混合社區(qū)，并無限接近7×24小時(shí)全開放的理想空間。場地內(nèi)現(xiàn)存的四座工業(yè)老廠房，是上海近代工業(yè)的縮影。FTA面臨的挑戰(zhàn)之一，就是如何在開發(fā)高密度創(chuàng)新社區(qū)項(xiàng)目的同時(shí)，妥善留存工業(yè)遺址。

上海靜安國際科創(chuàng)社區(qū)

在設(shè)計(jì)中，四棟老建筑最大限度地保留原建筑特色組建和建材，在恢復(fù)原有紅磚立面的同時(shí)，局部立面將采用玻璃幕墻等現(xiàn)代展示手法，并嘗試?yán)貌糠掷蠌S房結(jié)構(gòu)為基底，與新建筑進(jìn)行結(jié)合復(fù)建，老廠房被賦予了不同的未來使命——智造博物館、會(huì)展中心、社區(qū)服務(wù)中心、工業(yè)咖啡館，采用不同的更新策略，重塑新的城市空間。

“在辦公空間的設(shè)計(jì)中，我們打造可以激發(fā)企業(yè)活力的‘垂直社區(qū)’，通過可拆卸樓板、多層中庭，突破垂直交通模式的限制，使上下層之間的聯(lián)系更為便捷、多樣。多元化的產(chǎn)品類型適合企業(yè)的研發(fā)特性，如雙層挑空的共享空間，屋頂花園，每層設(shè)置IT機(jī)房，提供豐富的展陳空間；結(jié)合屋頂景觀庭院在頂部營造了‘CEO-BOX’，使建筑的頂層成為城市里的亮眼空間和交往場所?！?/p>

他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)城市更新上升為國家戰(zhàn)略，在此背景下，工業(yè)遺存作為見證工業(yè)歷史、傳遞工業(yè)文化、記錄城市印記、展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變遷、再利用價(jià)值可觀的特色城市空間資源，是城市更新不可分割的有機(jī)組成部分。

社群改變工作方式

事實(shí)上，如今的辦公空間，已經(jīng)從過去關(guān)注面積延伸到現(xiàn)在關(guān)注空間。施道紅提出，在關(guān)注空間的同時(shí)，未來工作環(huán)境還會(huì)更關(guān)注社群、關(guān)注情緒價(jià)值，這是城市更新的另一層含義。他說：“科創(chuàng)園區(qū)的社群營造，一方面是優(yōu)秀人才和企業(yè)的聚集，另一方面是產(chǎn)業(yè)的聚集?！?/p>

麻省理工一項(xiàng)研究表明，“全球80%的建設(shè)性創(chuàng)新來自于非正式的交流”，網(wǎng)絡(luò)上的交流無法完全取代面對(duì)面的帶有社群情感的交流，這也是創(chuàng)新的基礎(chǔ)?？梢姡磥黼S著工作方式逐漸靈活多元，越來越多的人會(huì)選擇居家辦公和在第三空間辦公，但社群交流的空間仍然非常重要。

施道紅強(qiáng)調(diào)，他們提出在科創(chuàng)園區(qū)內(nèi)營造“社群”正是基于這一趨勢，希望通過工作環(huán)境的營造來倡導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部的不同部門、不同圈層間的融合。他們看重的是人與人之間的連接,一個(gè)互聯(lián)的城市才是有溫度的城市,才是一個(gè)真正健康的城市,它不僅是美好生活的保證,更是產(chǎn)業(yè)永續(xù)發(fā)展的前提。

“城市更新的空間改造，不僅是硬件或形態(tài)上的煥新，更要根植于城市的文化與價(jià)值觀，營造活力與多元的氛圍，將傳統(tǒng)的工作方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N生活方式，讓工作者更有創(chuàng)造的可能性。”他表示。

Q&A

澎湃新聞：城市更新時(shí)代，您認(rèn)為產(chǎn)業(yè)的辦公建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是什么？

施道紅：從宏觀層面來說，在存量時(shí)代，城市需要找到自身發(fā)展活力，產(chǎn)業(yè)仍是影響城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵部分。傳統(tǒng)商辦模式下的“地段、地段、還是地段”理念也將不再成為主宰產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域的價(jià)值觀。設(shè)計(jì)不僅僅著眼于塑造一處激動(dòng)人心的新地標(biāo)，更重要的是解決城市發(fā)展的活力。

從微觀層面來說，中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，大約1/4到1/3的面積已經(jīng)過剩。所以我們需要的不是面積，而是如何通過空間上的更新改造，創(chuàng)造能激發(fā)科研人員創(chuàng)新的場景和氛圍。

辦公建筑應(yīng)該以人為本，除了采用綠色技術(shù)保證員工的舒適與健康，辦公建筑內(nèi)部的空間需要靈活性和可變性。靈活的空間，就像一塊具有自然調(diào)節(jié)能力的“海綿體”?？梢赃m應(yīng)不同團(tuán)隊(duì)和工作流程的變化?？勺冃缘脑O(shè)計(jì)可以幫助辦公環(huán)境更好地適應(yīng)未來的需求。

澎湃新聞：城市更新離不開大量空間改造，什么樣的空間設(shè)計(jì)比較有利于孕育創(chuàng)新？

施道紅：很多科技公司是從“車庫”起家的。車庫意味著靈活、自由、多元。為創(chuàng)業(yè)者、研究人員和使用者們創(chuàng)造一個(gè)持續(xù)交流和啟發(fā)的平臺(tái)，讓他們的創(chuàng)造力在這里得以充分迸發(fā)，為科創(chuàng)社區(qū)注入持久的活力才是優(yōu)秀的空間。

一個(gè)優(yōu)秀的辦公空間不應(yīng)當(dāng)僅僅作為“工作”去考慮。有利于孕育創(chuàng)新的空間通常具備以下特征，即高密度的混合、高頻度的交流、高感性的場景、高層級(jí)的業(yè)態(tài)和高敏捷的體驗(yàn)五項(xiàng)原則。

澎湃新聞：未來辦公的發(fā)展趨勢是怎樣的？

施道紅：首先，隨著技術(shù)的發(fā)展，人與工作的關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)的變化，再也不是一個(gè)“人=機(jī)器”的時(shí)代。而是一個(gè)“人=創(chuàng)造者”的智本時(shí)代。工作成了一種活法，一種生活方式，是人們創(chuàng)造力表達(dá)的方式，是人們成長的工具，是人們感受意義、創(chuàng)造價(jià)值的途徑。 為了激發(fā)人們?cè)谥潜緯r(shí)代發(fā)揮“人=創(chuàng)造者”的一面，需要用相應(yīng)的物理空間去匹配。而產(chǎn)業(yè)社區(qū)強(qiáng)調(diào)人與人之間的鏈接，激發(fā)創(chuàng)新與合作，正符合了這一需求。

其次，城市進(jìn)入存量時(shí)代，要從以往的建設(shè)思維轉(zhuǎn)型到精細(xì)化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營思維，面臨設(shè)計(jì)市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，我們思考的不僅僅是建筑設(shè)計(jì)，更是項(xiàng)目全生命周期的運(yùn)營。

責(zé)任編輯：葉鶯

圖片編輯：張穎

校對(duì)：丁曉

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