房產(chǎn)證上可以減名字嗎？減名字需要什么手續(xù)？

李邁律師：房產(chǎn)糾紛中房產(chǎn)證上可以減名字嗎？減名字需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)證變更名字的方法：贈(zèng)與+買(mǎi)賣(mài)+析產(chǎn)

?一、贈(zèng)與

先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：

1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件

2、當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件

3、委托書(shū)

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件

5、房屋平面圖、地籍圖

6、契稅憑證原件

7、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件

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?二、買(mǎi)賣(mài)

1、需要買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。

房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)

管，最后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取新房本（自已的名字）賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

2、房產(chǎn)證去名字貸款買(mǎi)房，先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出

具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù)，過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本（自己的名字），賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

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?三、析產(chǎn)

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自已的房地產(chǎn)權(quán)證上加

上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

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：減名字需要什么手續(xù)？

?第一類(lèi)情況：夫妻間加減名字

(一）房子沒(méi)有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。

步驟：

1、帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

(二）房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

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?第二類(lèi)情況：直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。房產(chǎn)證減名字應(yīng)繳費(fèi)用

(一)交易手續(xù)費(fèi)：

1、存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納。

2、新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納。

3、新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納：存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%

4、房屋交換按差額部分的0.5%.由支付差額一方繳納：繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)。

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（二）準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料

材料包括直系親屬關(guān)系證明，如出生證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等。如果是新生兒添加名字，通常需要提供醫(yī)院出具的出生證明。如果是刪除已故親屬的名字，則需要提供死亡證明或注銷(xiāo)戶(hù)口證明，然后前往戶(hù)籍所在地的派出所或公安局進(jìn)行申請(qǐng)，提交申請(qǐng)后，派出所或公安局會(huì)進(jìn)行核實(shí)和審批。

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