5月9日，杭州時(shí)隔近8年后宣布全面取消房產(chǎn)限購。

“受新政影響，預(yù)計(jì)二手房市場掛牌量會快速上升。9日晚，就有3個(gè)客戶下班后來我們店掛房源——從明顯高于平均成交價(jià)的掛牌價(jià)看，應(yīng)該不是為了賣房，而是為辦理新購房按揭的首套認(rèn)定。還有一些原先為了享受首套政策而降價(jià)掛牌的客戶，昨天也把掛牌價(jià)從每平方米6萬多上調(diào)到7萬多元?！焙贾菸骱^(qū)一家“我愛我家”房產(chǎn)中介門店的趙經(jīng)理10日告訴澎湃新聞（www.dbgt.com.cn），新政首日二手房市場咨詢量、掛牌量都有提升，但后續(xù)房價(jià)會否迅速止跌回漲仍待觀察。

杭州

新房銷售方面，拱墅區(qū)一名資深樓盤銷售告訴澎湃新聞，去年10月杭州樓市政策松綁后，在主城區(qū)購房的社保要求只需1個(gè)月，這次取消社保要求對外地客戶是利好，但對在本地就業(yè)的購房者來說實(shí)際意義不是很大，加上此次新政不涉及購房補(bǔ)貼、減免契稅等，預(yù)計(jì)對新房銷售影響不會太大。

“房地產(chǎn)市場未來的走勢更多的取決于預(yù)期和信心，而決定預(yù)期和信心的，更大程度上是人們對經(jīng)濟(jì)的體感，如就業(yè)、收入等?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，各類城市橫向比較，杭州優(yōu)化調(diào)控政策的這步棋走在最前列，但眼下就預(yù)測新政效果為時(shí)尚早。

外地客戶咨詢明顯增多

5月9日的新政是杭州半年內(nèi)第三次優(yōu)化樓市政策。去年10月，杭州松綁限購范圍，由9個(gè)區(qū)縮小至上城、拱墅、西湖、濱江4個(gè)區(qū)；今年3月進(jìn)一步放開二手房限購，取消上述4區(qū)二手房的購買條件和套數(shù)限制。

杭州上一輪全面取消住房限購是在2014年8月，持續(xù)2年左右，2016年9月限購政策重啟，直至此次全面取消。

此次樓市新政明確，在全市范圍購買住房不再審核購房資格；優(yōu)化積分落戶政策，取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員可申請落戶?！斑@將對周邊城市產(chǎn)生‘虹吸效應(yīng)’，特別是利好學(xué)區(qū)房和包括‘老破小’在內(nèi)的低總價(jià)房源?！焙贾莘慨a(chǎn)專家方張接認(rèn)為。

截圖自“杭州住保房管”微信公號

“從昨天到今天，我接到不少外地客戶的咨詢電話，溫州、臺州、金華的比較多，大部分是想買學(xué)區(qū)房。但目前的政策只是在現(xiàn)有積分落戶框架內(nèi)大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重，能否直接落戶要看后續(xù)細(xì)則，所以購房者也比較謹(jǐn)慎。”杭州西湖區(qū)文三路德祐房產(chǎn)的王店長告訴澎湃新聞。

此次新政的另一個(gè)亮點(diǎn)是信貸支持——購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房，或在所購住房城區(qū)內(nèi)僅一套住房且正掛牌出售的，辦理新購住房按揭貸款時(shí)可按首套認(rèn)定。也就是說，某家庭在西湖區(qū)一套住房但在上城區(qū)無房，在上城區(qū)新購住房時(shí)，辦理貸款可按首套認(rèn)定。某家庭在余杭區(qū)有一套住房，將該房在二手房監(jiān)管服務(wù)平臺辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購住房時(shí)可按首套認(rèn)定。

“粗略估計(jì)，90%以上的杭州購房者能享受首套房待遇?！狈綇埥颖硎?，這為改善型群體節(jié)約了時(shí)間和交易成本，僅需掛牌即可享受首付2成或2.5成，房貸利率也從4.15%或4.25%下調(diào)到3.75%。

“這對要置換房源的客戶是很大的吸引力，掛牌量應(yīng)該會快速上升，購房者的選擇更多了。從昨天咨詢的客戶看，買方總體比較理性，問得多，不著急出手，覺得可以挑一挑、等一等?！鄙鲜鐾醯觊L表示。

新房方面，新政還優(yōu)化了公證搖號銷售措施，對購房意向登記家庭數(shù)小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)的新建商品房項(xiàng)目取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

過去，杭州的許多樓盤認(rèn)購人數(shù)并不足以觸發(fā)搖號，但根據(jù)程序必須走一遍流程，新政簡化了這個(gè)程序，購房者將減少時(shí)間成本，提高便利度。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，在利好政策催化下，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交量難以大幅回調(diào)。

新房市場分化將加劇

對此次杭州全面取消限購的原因，高院生認(rèn)為主要是新房市場相對低迷。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。4月成交不足50萬平方米，環(huán)比、同比均縮減。杭州再度全面放開限購，目的在激發(fā)潛在需求。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月杭州二手房網(wǎng)簽量8557套，環(huán)比增長236%；中介帶看量環(huán)比提升224%，創(chuàng)近4年來最高單月紀(jì)錄；4月二手房網(wǎng)簽8402套，比3月下滑1.8%。“金三銀四”單量計(jì)1.7萬單，4月住宅網(wǎng)簽均價(jià)29069元/平方米，比3月均價(jià)下滑0.5%，比去年4月下滑11.7%，“以價(jià)換量”明顯。

“4月全市新房成交不到5000套，是杭州近十年來首次出現(xiàn)一二手房成交量倒掛。2018年至2023年，每年賣出的新房均領(lǐng)先二手房?！蔽覑畚壹夷抽T店的趙經(jīng)理告訴澎湃新聞。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，去年杭州二手房成交量占房產(chǎn)市場成交量的44%，為近十年最高。今年3月以來，杭州每月二手房成交量都比新房高，原因主要是二手房價(jià)格靈活，買賣雙方談攏就成交，使更多購房者轉(zhuǎn)向二手市場。另與城市核心區(qū)新房供應(yīng)較少也有關(guān)，雖然近郊、遠(yuǎn)郊新房供應(yīng)量較大，但銷售情況不算理想。

“新政后新房市場分化將加劇，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度越來越大。此前核心區(qū)700萬至上千萬的新房基本要搖號，新政出臺前中簽率基本在20%以下，全面放開后的中簽率可想而知，想住核心城區(qū)的購房者很可能轉(zhuǎn)向買二手次新房?！惫笆麉^(qū)上述資深樓盤銷售告訴澎湃新聞。

也有中介認(rèn)為，此次新政后，部分熱門區(qū)域有購買資格的購房者增加，有利于縮小一二手房價(jià)差，讓房子回歸自住屬性。

“杭州的此次新政雖晚于其他強(qiáng)二線城市，但力度超過任何一線、二線城市?！倍〗▌偙硎?，杭州官方對房地產(chǎn)市場形勢作出了符合實(shí)際的判斷，也符合4月30日中央政治局會議“化解庫存”的精神，可以說，地方政府權(quán)限內(nèi)的政策能上的全上了。