2024年，我國房地產(chǎn)政策和市場走向備受關(guān)注。從中央經(jīng)濟(jì)工作會議到政府工作報(bào)告，都強(qiáng)調(diào)積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對此，各地密集對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

總臺央視記者 張偉杰：消化存量房產(chǎn)是當(dāng)下防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要目標(biāo)。在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，各城市利用房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，調(diào)整住房限購政策，充分地釋放購房需求。4月下旬以來，長沙、成都、杭州、西安等熱點(diǎn)城市相繼全面取消住房限購，不再限制購房套數(shù)，也不再要求購房人的社保繳納記錄，到目前為止，全國已有23個(gè)重點(diǎn)城市不再限購，天津、上海、深圳今年以來也對限購政策進(jìn)一步優(yōu)化，執(zhí)行了13年之久的北京住房限購政策也首次進(jìn)行調(diào)整，而更早一步取消限購的城市則進(jìn)一步放寬落戶政策，南京、武漢提出買房即可落戶、在沈陽，租房就能落戶。

很多城市也進(jìn)一步優(yōu)化住房信貸和公積金政策，降低購房成本。一些城市首套房利率已經(jīng)降低到了3.5%以下，在武漢和杭州，只要把名下唯一一套住房掛牌，購買第二套房辦理貸款時(shí)還可享受首套房利率，一些城市還推出住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”政策。

舊房暫時(shí)賣不出去，新房想買買不了，怎么辦？很多城市推出住房“以舊換新”，打通新房和二手房市場的流通循環(huán)。到目前為止，全國已有50個(gè)城市表態(tài)支持或推出具體措施，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和地方政府聯(lián)動，給“賣舊買新”提供更多優(yōu)惠條件和政策，在南京，“以舊換新”一推出，就有數(shù)千戶居民報(bào)名參加。

還有一些地方提出改建或收購存量住房來籌集保障性住房，用“存量轉(zhuǎn)化”的方式來“優(yōu)化增量”。比如杭州就宣布將收購一批商品房用作公租房，把存量房源通過新的方式合理利用起來。

未來，各個(gè)城市也將根據(jù)人口變化確定住房需求，從而安排土地供應(yīng)、配置金融資源，讓“人、房、地、錢”四個(gè)關(guān)鍵要素實(shí)現(xiàn)聯(lián)動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求平衡，防止大起大落。