2024年5月14日，廣東省珠海市，城市風(fēng)光。視覺中國 圖

5月24日，廣東省珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，《若干措施》自印發(fā)之日起實(shí)施，橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。

《若干措施》明確六大舉措，包括優(yōu)化商品住房價(jià)格備案管理、全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)、加大公積金政策支持力度、加大金融支持房地產(chǎn)力度。

具體看，珠海優(yōu)化商品住房定價(jià)機(jī)制，商品住房價(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月調(diào)整為一個(gè)月。

為滿足居民剛性和改善性住房需求，《若干措施》提出多項(xiàng)支持舉措，一是在本市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再審核購房人資格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）；三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”；四是提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

為加大金融支持房地產(chǎn)力度，《若干措施》提出，一是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益；二是指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度；三是對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《若干措施》同時(shí)提及“橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施”，這可以理解為，橫琴區(qū)也將取消限購，意味著珠海取消限購是全面性的。執(zhí)行限購政策的城市數(shù)量逐漸減少，體現(xiàn)了政策寬松的方向，同時(shí)限購取消信號(hào)意義大，這說明基于“517”新政導(dǎo)向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場預(yù)期將持續(xù)改善，利好5-6月份行情提振。